作為與家具行業(yè)息息相關(guān)的上游行業(yè)，房地產(chǎn)市場的景氣程度也是家具行業(yè)的晴雨表。我們注意到國內(nèi)房屋當年竣工面積將滯后一年作用于家具行業(yè)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2012年5 月份一線城市商品房的成交面積環(huán)比提升，同時二線城市成交面積1-5 月累計同比上漲25%。在經(jīng)過了房產(chǎn)調(diào)控的觀望期，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)漸漸回暖，這也將良性循環(huán)作用于家具行業(yè)。

圖表 24  房產(chǎn)竣工面積與滯后一年的家具行業(yè)收入變動趨勢相同

數(shù)據(jù)來源：萬基國際

   從近期房地產(chǎn)單位成交面積數(shù)據(jù)我們觀察到，北京、上海、深圳及杭州等主要一線城市的單位成交面積均在100 平米左右及以下的中小戶型，消費者自住房產(chǎn)比重較大，而這部分消費者以新婚及新育家庭居多。

圖表 25  2011-2012年6月北京房產(chǎn)單位成交面積情況（85.24M²）

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圖表 26  2011-2012年6月上海房產(chǎn)單位成交面積情況（102.55M²）

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圖表 27  2011-2012年6月深圳房產(chǎn)單位成交面積情況（86.75M²）

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圖表 28  2011-2012年6月杭州房產(chǎn)單位成交面積情況（112.32M²）

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   家具行業(yè)的需求主要在于消費者自住房產(chǎn)的部分。從近期數(shù)據(jù)來看，過去5年我國結(jié)婚人數(shù)以年復(fù)合5.49%的速度增長，每年有約1000萬新增結(jié)婚人數(shù)。新組家庭及置換房產(chǎn)所帶動的剛性配置需求將對家具行業(yè)有著直接的影響。

圖表 29  2000-2011年中國結(jié)婚登記人口增長趨勢圖

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