統(tǒng)計(jì)表明，中國人口將在2030年左右到達(dá)最高區(qū)域，為15.3億左右；勞動(dòng)人口基本在在2015年左右達(dá)到頂點(diǎn)，為10億左右，之后幾乎沒有增速，直到2030年之后快速下降；而勞動(dòng)年齡人口增長率，現(xiàn)在已經(jīng)開始下降，并將一直下降到2013年，勞動(dòng)人口數(shù)量可能在2013年從增長變?yōu)榉�(wěn)定，然后從2015年逐漸下降，“人口紅利”即將消失，新增的家庭數(shù)量將明顯減少。 從1998年開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來，商品住宅的銷售量73.21億平米，我國人口現(xiàn)為13.7億。根據(jù)2012年發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，10%的收入最高的家庭收入占整個(gè)社會(huì)總收入的57%；其儲(chǔ)蓄率為60.6%，其儲(chǔ)蓄占當(dāng)年總儲(chǔ)蓄的74.9%。城市家庭擁有2套以上住房的占19.07%。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)，之后更多的是改善性需求。

圖表 62  2015-2040年中國未來人口數(shù)量預(yù)測(cè)

   因此就像日本1972年的情況，隨著人口紅利的拐點(diǎn)，我國房屋面積增速將放緩，特別在一線城市將明顯放緩，而在消費(fèi)能力上，由于貧富差距加大，中層消費(fèi)群體減少，消費(fèi)向高端客戶轉(zhuǎn)移。為了滿足消費(fèi)者需求，維持地產(chǎn)商高毛利水平，從此房地產(chǎn)將進(jìn)入“重質(zhì)”的階段，提升附加值。受益于提升附加值最明顯的行業(yè)為景觀綠化行業(yè)、精裝修行業(yè)、建筑工程設(shè)計(jì)行業(yè)（包括外立面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和市內(nèi)設(shè)計(jì)等）、受質(zhì)量、環(huán)保節(jié)能影響最大的是保溫材料行業(yè)。

按照城市化率并考慮到人口老齡化因素，初步計(jì)算這些行業(yè)的空間和增速。由于我們一直認(rèn)為2015 年是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)2017-2027 年中國商品房竣工面積復(fù)合增長率快速下降為1.11%，直到2030 年裝飾裝修、保溫材料行業(yè)都將維持增長趨勢(shì)，園林景觀行業(yè)在2025 年之后投資增速將回落。

圖表 63  1992-2015年中國未來城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)

圖表 64  2005-2030年中國保溫材料未來應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)

類似地，園林裝飾裝修較高的增速可維持到2020 年左右，其中，公共綠地方面，根據(jù)新增城鎮(zhèn)人口對(duì)綠地的需求，2010-2020 年。投資需求達(dá)到5650 億。

圖表 65  2010-2030年中國園林裝飾裝修行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)