本報(bào)訊中國(guó)人民銀行日前公布《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），這份中國(guó)首份由官方公布的房地產(chǎn)金融報(bào)告顯示，2004年我國(guó)房屋銷售價(jià)格較快上漲，但土地價(jià)格增幅下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅進(jìn)一步回落。中低價(jià)位、中小套型住宅供應(yīng)比例偏低。投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)較快，部分境外資金流入國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)地信息時(shí)報(bào)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。  



　　央行指出，2004年我國(guó)大量土地已經(jīng)出讓，但開發(fā)進(jìn)度較慢，換言之，已出讓存量土地沒有及時(shí)得到開發(fā)。開發(fā)商手中掌握大量已出讓土地，沒有及時(shí)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)有效供應(yīng)。  



　　1997年以來，全國(guó)土地開發(fā)面積占全國(guó)土地購(gòu)置面積的比例持續(xù)降低，2000年至2004年一直維持在60％～70％的水平，2004年該比值降到50％以下，已完成土地開發(fā)面積絕對(duì)數(shù)比2003年有所下降。  



　　全國(guó)土地購(gòu)置面積和土地開發(fā)面積的差額也逐年增大，2004年該差額達(dá)到20044.5萬平方米，這意味著僅2004年全年就形成了兩億平方米的土地等待開發(fā)商開發(fā)或繼續(xù)開發(fā)。  



　　受房?jī)r(jià)快速上漲和人民幣升值預(yù)期的影響，境外資金通過多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)：一是直接設(shè)立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2004年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)利用外資228.2億元，同比增長(zhǎng)34.2％，占開發(fā)資金來源的1.3％。二是間接投資，購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券或外資房地產(chǎn)中介公司以包銷的方式批量買入樓盤，再進(jìn)行商業(yè)性銷售。三是外資銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人發(fā)放貸款。四是非居民外匯流入，結(jié)匯購(gòu)買房產(chǎn)。據(jù)人民銀行金融市場(chǎng)司調(diào)查，上海境外資金占全部購(gòu)房資金的比例從2003年1季度的8.3％上升到2004年4季度的23.2％。  



　　境外資金購(gòu)房集中于別墅、公寓等高價(jià)位商品房，2005年前兩個(gè)月，境外資金購(gòu)買上海單價(jià)11000元／平方米以上新建商品住房的面積和金額同比增長(zhǎng)47.6％和73％，購(gòu)買單價(jià)11000元／平方米以上二手住房面積、金額同比增長(zhǎng)2.8倍和3.1倍。