盡管租金出現(xiàn)明顯上升，但在房價漲速更快的情況下，上海各類豪宅物業(yè)的投資回報正出現(xiàn)下滑，其中最受海外基金關(guān)注的服務式公寓(酒店公寓)租金回報率下降最為明顯，租金收益率從上一季度的8.7%下降至第二季度的8.1%。

　　高力國際物業(yè)最新發(fā)布的豪宅市場研究報告顯示，今年第二季度，豪宅整體市場的平均租金為每月每平方米21.7美元，比上一季度上升3.3%，比去年同期上升3.8%。

　　綜合來看，今年第二季度，除豪華公寓毛租金收益率小幅上升0.1%之外，豪華別墅以及服務式公寓的租金收益率都出現(xiàn)下降，其中豪華別墅從7%下降至6.9%。