歡迎您光臨中國(guó)的行業(yè)報(bào)告門(mén)戶(hù)弘博報(bào)告!
分享到:
京滬穗房?jī)r(jià)普漲均價(jià)破1.5萬(wàn)元每平方米
2007-09-10 來(lái)源:中國(guó)證券網(wǎng) 文字:[    ]

  近期房?jī)r(jià)上漲已成為樓市關(guān)注話(huà)題,據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供的數(shù)據(jù),京、滬、穗三地的7月份中原領(lǐng)先指數(shù)中,上海中高檔二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)居首,7月份達(dá)到了15111元/平方米的單價(jià);北京二手中高檔商品房?jī)r(jià)格為11904.7元/平方米;而廣州中高檔二手房?jī)r(jià)格最低,達(dá)到6834元/平方米。但廣州漲幅最大,北京、上海兩地則趨穩(wěn)。

  從三地的房?jī)r(jià)上漲原因來(lái)分析,北京由于受到奧運(yùn)效應(yīng)助推效應(yīng),消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期看好,導(dǎo)致整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。而在供應(yīng)量方面,北京市場(chǎng)四環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域的新房供應(yīng)明顯減少,市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)開(kāi)始明顯。但由于北京在近期加大了保障性住房供給量,加上部分出臺(tái)政策對(duì)于購(gòu)房者心理造成一定影響,從而產(chǎn)生觀(guān)望情緒,導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)漲幅趨緩。

  而在上海房地產(chǎn)市場(chǎng),供不應(yīng)求所產(chǎn)生的供需失衡,使得市場(chǎng)中的有效掛牌房源及新增房源明顯減少,房東惜售心態(tài)明顯,或頻繁“跳價(jià)”或轉(zhuǎn)售為租。雖然房客對(duì)于“跳價(jià)”現(xiàn)象持有理性心態(tài),但明顯的賣(mài)方市場(chǎng)已經(jīng)形成。此外,投資客開(kāi)始大面積進(jìn)入上海樓市,與以往中檔住宅成為投資主力的情況不同,稀缺性極強(qiáng)的高檔住宅成為關(guān)注焦點(diǎn)。陸家嘴、新天地、古北等地,板塊內(nèi)的一些高檔樓盤(pán)交投活躍,投資客成為購(gòu)買(mǎi)主力。在這種市場(chǎng)助推的氛圍影響下,上海中高檔二手房?jī)r(jià)格被帶動(dòng)成為三地房?jī)r(jià)之首。

  廣州樓市的漲幅明顯則是由于政策效應(yīng)減弱、需求強(qiáng)烈增長(zhǎng)所致,買(mǎi)賣(mài)雙方普遍對(duì)樓市預(yù)期表現(xiàn)樂(lè)觀(guān)。買(mǎi)家積極入市,追漲二手住宅造成房?jī)r(jià)上漲明顯。

  從三地的市場(chǎng)情況來(lái)看,在整體北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的大趨勢(shì)下,北京各大奧運(yùn)場(chǎng)館集中地區(qū),房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)領(lǐng)漲趨勢(shì)。由于區(qū)域內(nèi)奧運(yùn)場(chǎng)館的落地,會(huì)帶來(lái)一系列交通、配套等方面的利好因素,因此對(duì)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲起到了一定的助推作用。而據(jù)中原(上海)的成交領(lǐng)先指數(shù)報(bào)告,7月份之前幾個(gè)月的成交戶(hù)型通常集中于小戶(hù)型之上,但從7月份的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,大戶(hù)型的成交比重卻在增加。以閔行區(qū)為例,以往大戶(hù)型成交量集中在龍柏板塊,現(xiàn)在已擴(kuò)大至整體區(qū)域,120平方米至130平方米的三房頗受市場(chǎng)青睞。

  原本自住需求表現(xiàn)平穩(wěn)的廣州樓市,由于受到深圳外來(lái)買(mǎi)家沖擊,投資需求呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。在增長(zhǎng)明顯的廣州大道南板塊和濱江東板塊,由于投資者集中購(gòu)買(mǎi),且房東惜售心態(tài)明顯,導(dǎo)致這兩大板塊成交均價(jià)上升很快,共同拉高了價(jià)格指數(shù)。

  我們認(rèn)為,雖然三大熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域(環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角)中的三大熱點(diǎn)城市(北京、上海、廣州)上漲原因不盡相同,但總體來(lái)說(shuō),需求增長(zhǎng)很快,投資傾向表露明顯是導(dǎo)致樓市房?jī)r(jià)上漲的重要原因。
文字:[    ] [打印本頁(yè)] [返回頂部]