和訊房產(chǎn)消息 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，上海市房地資源局將對捂盤惜售下刀，已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開盤的開發(fā)商都將收到《行政告知書》，被敦促對外銷售。此次專項整治將查處一批典型案件，并予以曝光。

　　日前，上海市房地資源局、監(jiān)察委、發(fā)展改革委（物價局）會同市工商局、市財政局等聯(lián)席會議成員單位聯(lián)合下發(fā)了《關于印發(fā)〈上海開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治的工作方案〉的通知》（滬房地資交[2007]365號），明確了此次專項整治工作的重點。

　　新近成立的上海市房地產(chǎn)監(jiān)測中心已對19個行政區(qū)域每一個房地產(chǎn)項目從土地出讓、項目開工，直至項目竣工、銷售完畢的完整周期，實行全過程的動態(tài)跟蹤和監(jiān)測分析。這些數(shù)據(jù)都將成為管理市場的依據(jù)。

　　在此基礎之上，整治工作的兩項重點為：房地產(chǎn)項目立項、規(guī)劃審批、設計審批、施工許可、預售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、權錢交易行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；以及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。各部門也根據(jù)工作方案和各自職責，制定了具體的工作方案。

　　此次整治條例中將對“捂盤”有更為嚴厲的管理措施。按照官方口徑，這是為了“督促開發(fā)商加快上市節(jié)奏，加大‘引、逼’力度”。具體的執(zhí)行方案為：對已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開盤，對本區(qū)域商品住房項目供應造成影響的，房地部門可向相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，敦促其按照規(guī)定對外銷售。

　　如果開發(fā)企業(yè)無正當理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為。同時，對于以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價格掛牌，并在一年內(nèi)銷售率不到5%的，將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。

　　凡新開住宅樓盤，房地部門派員監(jiān)督現(xiàn)場銷售秩序，接受市民的咨詢和投訴。銷售現(xiàn)場將體現(xiàn)出更多的管理監(jiān)控措施。在此次專項整治中，將對商品房銷售實行網(wǎng)上全過程監(jiān)控，指導開發(fā)商制訂銷售方案，銷售全過程落實“實名制”，加強對炒號、人為組織排隊、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測，健全突發(fā)事件的快速處理機制。

　　房地部門將按照專項整治的規(guī)定，在該企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規(guī)定給予降級或取消資質(zhì)的處理。