燕郊區(qū)域的開發(fā)商對未來普遍保持樂觀情緒。

　　近一時期，燕郊房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，項(xiàng)目供應(yīng)量、成交價格均出現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的走勢。

　　記者通過采訪了解到，在北京樓市價格的刺激下，燕郊區(qū)域的房地產(chǎn)市場牛氣沖天，盡管土地供應(yīng)量數(shù)額巨大，但價格依然有望保持上升趨勢。

　　眾多項(xiàng)目紛紛上市

　　今年可以稱得上是燕郊地區(qū)的“開盤大年”，從年初上上城一、二組團(tuán)、星河皓月等百萬大盤的陸續(xù)推出，到5、6月份上上城三組團(tuán)、美林灣、潮白人家等眾多項(xiàng)目的爆發(fā)式放量，燕郊全年的火熱走勢已然清晰可見。8、9月份，號稱要做成“燕郊星河灣”的納丹堡項(xiàng)目、馬來西亞大財(cái)團(tuán)投資的歐逸麗庭等大型項(xiàng)目也開始登場。十余個項(xiàng)目集中入市，使今年燕郊地區(qū)樓盤入市總量將達(dá)到300萬平方米，規(guī)模之大、聲勢之強(qiáng)在燕郊史無前例。

　　在樓盤入市規(guī)模放量的同時，價格也是逐步攀升。東方夏威夷小區(qū)位于北京東燕郊開發(fā)區(qū)，西側(cè)燕順路向南通向102國道。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說，東方夏威夷項(xiàng)目是燕郊第一塊公開拍賣的項(xiàng)目，整個項(xiàng)目占地800畝，開發(fā)商在該項(xiàng)目中打造了一個10萬平方米的天然湖，市場銷售情況非常火爆，該項(xiàng)目因?yàn)榈囟巍⒃O(shè)計(jì)等因素，在燕郊區(qū)域是高檔項(xiàng)目，獨(dú)棟別墅戶型面積360平方米至800平方米之間，每平方米的價格已經(jīng)在萬元以上，而公寓的均價在5300元/平方米左右，2008年10月入住。目前，該項(xiàng)目的主要銷售客戶都是來自于北京。該項(xiàng)目未來階段還將推出一座占地上千平方米的“樓王”，總價將在3億元左右。

　　土地供應(yīng)量同步增大

　　在燕郊樓市發(fā)力的同時，該區(qū)域的土地供應(yīng)量也在增大，有該區(qū)域的開發(fā)商對記者表示，在最近一年內(nèi)，燕郊區(qū)域的土地供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到了上千萬平方米，相比于燕郊區(qū)域的自身規(guī)模，這一土地供應(yīng)規(guī)模是相當(dāng)驚人的。

　　燕郊在行政區(qū)劃上歸屬于三河市。三河市于1993年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，總面積643平方公里，人口48萬人，行政區(qū)劃隸屬廊坊市管轄。

　　三河、大廠、香河，被稱為“中國最大的一塊飛地”，位于中國直轄市最密集的地方：北京和天津之間。

　　根據(jù)三河市國土部門公布的數(shù)據(jù)顯示，三河市2006年度新增建設(shè)用地審批結(jié)果合計(jì)供應(yīng)土地273.9803公頃，2006年度協(xié)議出讓土地供應(yīng)結(jié)果土地面積合計(jì)為313.43606公頃。有市場人士對記者表示，今年上半年燕郊區(qū)域的土地市場進(jìn)一步活躍，在最近一年這一時間段內(nèi)，燕郊區(qū)域的土地供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到了上千萬平方米。

　　比較而言，北京國土局公布的北京歷年土地供應(yīng)情況為：2002年總量為4559公頃，2003年增至6438公頃，2004年更高達(dá)9498公頃，2005年則回至與2003年持平，2005年，北京計(jì)劃供應(yīng)的住宅商品房用地為1750公頃，商服用地550公頃。而實(shí)際成交的房地產(chǎn)開發(fā)用地僅為554公頃，不到計(jì)劃的四分之一。北京市土地整理儲備中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年北京出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地面積總計(jì)為1031公頃。其中含住宅商品房性質(zhì)的土地面積為918.5公頃，商業(yè)、金融、辦公和公建等性質(zhì)的用地為112.5公頃。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，2007年1至6月，北京市土地交易市場成交土地326公頃，其中住宅用地（含兩限普通商品房）288公頃，成交均價為2500元/平方米，同比下降25%。分析人士稱，住宅用地郊區(qū)化是地價下降的主因。

　　有市場人士表示，三河市人口不過50萬左右，北京的人口規(guī)模則在1500萬左右，對比而言，三河市的土地供應(yīng)面積相當(dāng)巨大。

　　在土地供應(yīng)增加的同時，土地價格也同步大幅上揚(yáng)。有燕郊區(qū)域的開發(fā)商對記者表示，去年通過招拍掛方式拿地的價格基本在每畝百萬元左右，而今年價格已經(jīng)攀升到了每畝160萬元左右。

　　價格還有上漲空間

　　項(xiàng)目放量、土地供應(yīng)放量，眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在供應(yīng)增加的局勢下，燕郊區(qū)域的市場價格有望繼續(xù)保持穩(wěn)步攀升態(tài)勢。

　　通過對燕郊一些項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行對比可以看到，2005年的時候，燕郊區(qū)域上市項(xiàng)目的價格還都基本在每平方米2000元到2500元的區(qū)域內(nèi)，隨后燕郊的價格開始跟隨北京樓市的上升而上升，目前，四五千元已經(jīng)成為燕郊區(qū)域項(xiàng)目的主流價格區(qū)域，兩年來價格上漲巨大。

　　針對未來的市場情況，燕郊區(qū)域的開發(fā)商普遍保持樂觀情緒，有開發(fā)商對記者表示，燕郊的房價完全由北京的價格決定，現(xiàn)在北京五環(huán)的項(xiàng)目價格都在萬元左右，通州區(qū)域的價格都已經(jīng)在每平方米8000元到萬元的區(qū)間內(nèi)，按照燕郊的地理位置，按照北京樓市現(xiàn)在的價格水平，由此推論，主流產(chǎn)品的價格近期保持繼續(xù)上揚(yáng)應(yīng)該不成問題。如果北京樓市未來價格進(jìn)一步攀升的話，那燕郊區(qū)域的價格上漲空間將進(jìn)一步增加。