中大恒基市場(chǎng)研究中心對(duì)8月北京市二手房市場(chǎng)成交面積統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，8月60至90平方米之間二手房成交量占總成交量的48.36％，環(huán)比上月上漲3.22％；而60平方米以下二手房交易量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈下滑趨勢(shì)，7月環(huán)比下滑4%左右，目前其市場(chǎng)比重僅為兩成。據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究部專業(yè)人士分析，60平方米以下小戶型交易下滑的主要原因是房源供應(yīng)緊張�！�60平方米以下小戶型的交易高峰是2004年前后，65%的購(gòu)買人群為初次置業(yè)，目前這部分人還未準(zhǔn)備置業(yè)升級(jí)，這就導(dǎo)致已入市的60平方米以下小戶型流通量遞減；其次，部分購(gòu)買小戶型的人為投資客，如今租金節(jié)節(jié)上漲，他們選擇靠出租獲利�！痹摲治鋈耸糠Q。

　　市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手房市場(chǎng)上整體市場(chǎng)成交平均價(jià)格為8707元/平方米,而小戶型的成交均價(jià)在10520元/平方米。二手房市場(chǎng)上的小戶型房源七成為上世紀(jì)90年代建成的老公房，大多集中在三環(huán)內(nèi)。典型區(qū)域有白石橋、航天橋、雙安、六里橋、白紙坊、廣渠門等；而其他三成是近幾年新建商品房的小戶型，集中在朝陽(yáng)區(qū)。此外，南三環(huán)、望京、石景山的地鐵沿線也有分布。