“現(xiàn)在二手經(jīng)濟(jì)適用房還可以交易嗎？如何交易？”這是在國(guó)務(wù)院近日頒發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》后很多準(zhǔn)備買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房的家庭都十分關(guān)心的問(wèn)題。那么新政策出臺(tái)對(duì)目前二手經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？ ●經(jīng)濟(jì)適用房新政出臺(tái)二手市場(chǎng)起波讕

　　據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：由于受到該政策的影響，8月13日-8月22日的二手經(jīng)濟(jì)適用房掛牌量同比下降了21.6%，其中以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房掛牌量變化最大，同比下降了27.1%，滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房掛牌量下降了16.1%。導(dǎo)致了目前經(jīng)濟(jì)適用房在二手房市場(chǎng)中所占比重的下降。

　　據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易均價(jià)為7350元/平方米，同比上漲了17.8% ，交易量同比下降了16.7%。已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易價(jià)相比周邊的商品房?jī)r(jià)還是要低不少。

　　據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)部分析人士認(rèn)為：北京目前經(jīng)濟(jì)適用房主要分為已滿5年和未滿5年兩大類，但是由于以5年為一個(gè)“分水嶺”，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會(huì)發(fā)生改變，所以在這兩種房屋交易時(shí)有著很大的區(qū)別。 ●五年是經(jīng)濟(jì)適用房再上市的重要分水嶺

　　購(gòu)買已經(jīng)滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特定條件，任何家庭都能購(gòu)買。其購(gòu)買辦理程序和購(gòu)買普通二手房一樣，都是本著先稅后證的原則，需要上交的稅費(fèi)也與普通二手房并無(wú)太大的差異。

　　比如說(shuō)：趙先生最近買了一套滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)80萬(wàn)元，面積120平方米。那么交易中所涉及的稅費(fèi)和購(gòu)買普通二手房一樣，只是要多交一個(gè)“綜合地價(jià)款”(補(bǔ)交當(dāng)時(shí)未交地價(jià))。

　　購(gòu)買尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，即購(gòu)買者必須具備北京市常住戶口，購(gòu)房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。所購(gòu)房屋仍屬經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。

　　例如，若購(gòu)房人經(jīng)建委核定職業(yè)、職位等購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購(gòu)買最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著該購(gòu)房人可以購(gòu)買28萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)適用房。若購(gòu)房人所購(gòu)買的房?jī)r(jià)已超過(guò)了審核的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，超出部分則需要補(bǔ)交10% 的綜合地價(jià)款。如果該購(gòu)房人買了一套總價(jià)40萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)適用房，則需要補(bǔ)交40－28＝12×10%＝1.2萬(wàn)元綜合地價(jià)款。 ●二手經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量將下降

　　據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：目前，經(jīng)濟(jì)適用房成交量下降，尤其是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房下降比例如此之大。主要是由于目前的政策，再加上惜售心理作用，很多經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主選擇了滿5年后出售。這就暫緩了經(jīng)濟(jì)適用房的再上市時(shí)間，使二手經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量下降。