和訊房產(chǎn)消息 9月5日，國泰君安行業(yè)分析師跟蹤行地產(chǎn)業(yè)投資、銷售最新動(dòng)態(tài)，土地、房產(chǎn)市場(chǎng)、上市公司等

　　行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)行業(yè)和重點(diǎn)上市公司最新投資價(jià)值變化進(jìn)行評(píng)估，認(rèn)為行業(yè)綜合景氣持續(xù)上升，銷售價(jià)格指數(shù)維持高位，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)繁榮，處于高位景氣延長階段這一點(diǎn)預(yù)期未變。

　　國泰君安表示，今年來政府調(diào)控重心轉(zhuǎn)向大力加強(qiáng)涵蓋經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中低價(jià)配套商品房和雙限房的保障性住房供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用房為主的保障性住房投資增速從以往的負(fù)增長轉(zhuǎn)為高增長，這既是政府對(duì)以往政策的糾正，有利于抑制房價(jià)上漲過快。只有最基礎(chǔ)的中低收入階層住房需求得到保證，房地產(chǎn)行業(yè)景氣周期才有望可持續(xù)和延長。

　　近期住宅投資增速保持平穩(wěn)，辦公樓投資增速經(jīng)歷一段急漲后有所放緩，商業(yè)營業(yè)用房投資增速依然較低，這意味著辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房價(jià)格將有良好表現(xiàn)，可關(guān)注辦公樓和商業(yè)用房開發(fā)或出租為主的上市公司。

　　行業(yè)銷售表現(xiàn)價(jià)升量漲。今年前7 個(gè)月商品房銷售面積同比增長25％，表現(xiàn)強(qiáng)勁；銷售額同比增長39％，創(chuàng)下2004 年8 月以來新高。北京、廣州、深圳、上海四個(gè)一線城市房價(jià)經(jīng)過一輪急漲后進(jìn)入盤整期，但銷量并未明顯減速。

　　商品房需求和房價(jià)上漲是中國強(qiáng)勁的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面在不動(dòng)產(chǎn)上的直觀反映，包括長期的人均GDP 超過1000 美元后的經(jīng)濟(jì)起飛階段，人口紅利，居民財(cái)富效應(yīng)引致的投資需求，短期的流動(dòng)性過剩、RMB 升值、奧運(yùn)會(huì)效應(yīng)等，因此，只要宏觀經(jīng)濟(jì)景氣周期沒有逆轉(zhuǎn)，商品房需求

　　和房價(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　國泰君安認(rèn)為，需求持續(xù)旺盛和價(jià)格持續(xù)快速上漲必將引起購買和持有成本的上升，這既是市場(chǎng)創(chuàng)造繁榮時(shí)的自我調(diào)節(jié)，也是政府主動(dòng)調(diào)控的必然結(jié)果，有利于抑制需求和房價(jià)上漲過快的節(jié)奏。所有對(duì)調(diào)控政策的理解均可歸結(jié)到這一點(diǎn)。

　　國泰君安預(yù)計(jì)，全國房價(jià)將穩(wěn)中有升，北京、廣州、深圳關(guān)外、上海房價(jià)將保持上漲，武漢、西安、沈陽、天津、福州等二線核心城市房價(jià)保持樂觀。地價(jià)必然上漲，增量土地資源競爭加劇，土地資源價(jià)值高漲。