因地段“絕版”，又和洛克菲勒之間的傳聞不斷而聞名于上海樓市的“外灘源”項(xiàng)目近日傳出新進(jìn)展。9月30日，上海黃埔區(qū)房地局發(fā)布《房屋拆遷公告》稱，對(duì)于黃浦區(qū)“外灘源”地區(qū)土地前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（二期）范圍內(nèi)的房屋拆遷，經(jīng)審核發(fā)給房屋拆遷許可證。房屋拆遷人為上海新黃浦（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（下稱“新黃埔集團(tuán)”）。

　　這一紙公告距離新黃埔集團(tuán)首次取得外灘源項(xiàng)目一期房屋拆遷許可證已四年有余。

　　資料顯示，外灘源位于上海蘇州河和黃浦江交匯處，占地17.06公頃，是上海外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心區(qū)域，也是外灘“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”的源頭，現(xiàn)存有14幢上海近代優(yōu)秀保護(hù)建筑和一批建于20世紀(jì)二三十年代的風(fēng)格多樣的中外經(jīng)典建筑。

　　2003年，外灘源地區(qū)綜合改造項(xiàng)目被上海市政府列入年度重大建設(shè)投資計(jì)劃，并委托新黃浦集團(tuán)進(jìn)行動(dòng)遷開(kāi)發(fā)，后者在當(dāng)年取得了滬黃房地拆許字（2003）第4 號(hào)房屋拆遷許可證。

　　2004年5月，美國(guó)洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)作為唯一一家外資企業(yè)與新黃埔集團(tuán)簽約，共同擔(dān)任上海外灘源綜合改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)商。

　　此后，外灘源項(xiàng)目傳聞不斷，先是傳洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)非美國(guó)洛克菲勒家族集團(tuán)，后有消息稱因2004年后土地價(jià)格上升，新黃埔與洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)合作受阻。

　　2005年底，香港上市公司百仕達(dá)（1168.HK）宣布與洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)共同成立RockefellerGroupAsiaPa－cific(RGAP)公司，開(kāi)發(fā)外灘源項(xiàng)目。在百仕達(dá)公告中，該項(xiàng)目被稱為“洛克外灘源”，占地1.8萬(wàn)平方米，擬建成集住宅、酒店、商業(yè)、辦公于一體的綜合用途區(qū)。并希望在2010年世博會(huì)時(shí)完工。

　　與此同時(shí)，外灘源一期工程主體建筑———上海半島酒店開(kāi)工建設(shè)�！绊�(xiàng)目進(jìn)展順利，已經(jīng)快完工了，是洛克菲勒集團(tuán)開(kāi)發(fā)的�！币晃涣私庠擁�(xiàng)目的專家介紹。

　　從百仕達(dá)公告來(lái)看，與17.06公頃總占地相比，百仕達(dá)參與的項(xiàng)目只是外灘源部分地塊。對(duì)于接下來(lái)的二期建設(shè)是否有百仕達(dá)的參與，昨天記者聯(lián)系到香港百仕達(dá)一位在內(nèi)地的負(fù)責(zé)人，聽(tīng)到記者的問(wèn)題后，該負(fù)責(zé)人以開(kāi)會(huì)為由直接掛斷了電話。

　　此外，有知情人士告訴記者，除半島酒店外，外灘源一期一些動(dòng)拆遷工程仍沒(méi)有完成。“黃埔區(qū)這一地段是居住密集區(qū)，動(dòng)拆遷成本相當(dāng)高，估計(jì)可以達(dá)到3萬(wàn)至4萬(wàn)/平方米。”上述人士稱。另有消息稱，外灘源項(xiàng)目一期部分地塊和二期地塊目前均由新黃浦集團(tuán)負(fù)責(zé)土地總體開(kāi)發(fā)。

　　一期工程沒(méi)有完成動(dòng)拆遷，二期動(dòng)拆遷隨之啟動(dòng)。新黃埔集團(tuán)以怎樣的資金預(yù)算應(yīng)對(duì)高額拆遷成本？昨天，記者致電新黃埔集團(tuán)，公關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人稱，針對(duì)二期動(dòng)拆遷工程，公司目前沒(méi)有準(zhǔn)備好可以向媒體發(fā)布的正式說(shuō)法，會(huì)在近期給予回復(fù)。

　　今年9月23日，原上海新黃浦集團(tuán)董事長(zhǎng)吳明烈作為“上海社保案”的重要關(guān)聯(lián)案件之一被一審判處無(wú)期徒刑，理由是2005年在華聞控股收購(gòu)新黃浦集團(tuán)一事中受賄1000萬(wàn)元。