和訊房產(chǎn)消息 9月19日，銀河證券行業(yè)分析師針對2007 年上半年房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績大幅提高表示，房地產(chǎn)行業(yè)景氣帶來的毛利率上漲和通過負債率提高、資本市場融資和資產(chǎn)注入等手段擴大規(guī)模催生公司業(yè)績提升。

　　2007 年上半年房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績大幅提高，剔除ST 后，82 家房地產(chǎn)上市公司平均凈利潤增長率達142.24％，主營收入平均增長率達365.48，主營利潤平均增長率達271.7。其中24 家公司凈利潤、主營利潤和主營收入3 項指標增幅均在50%以上。

　　銀河證券統(tǒng)計，2007年1-7月份全國房地產(chǎn)投資增速明顯反彈，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長和商品房平均價格的上漲是拉動國房景氣指數(shù)上升的關(guān)鍵。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源優(yōu)化，利用外資和個人按揭貸款高速增長。短期市場供求偏緊。部分城市房價增幅較高。北京：供不應(yīng)求局面短期難以改變，房價漲幅繼續(xù)攀高。房價上漲過快和一手住宅供應(yīng)，不足使成交量下滑。上海：樓市階段性供不應(yīng)求，價格漲幅加快。深圳：房價上漲幅度過快，商品房銷售下滑。

　　截至2007年9月14 日，滬深兩市的18重點房地產(chǎn)開發(fā)公司的平均2007年動態(tài)市盈率已經(jīng)達54.86 倍。房地產(chǎn)板塊整體上并不具有估值優(yōu)勢。宏觀調(diào)控有利于行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；人民幣升值速度加快；宏觀經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)步增長，人均可支配收入大幅增長帶動住宅消費升級；行業(yè)景氣支持重點房地產(chǎn)上市公司業(yè)績繼續(xù)增長。

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