公司持有30億現(xiàn)金,立足北京方針不變

日前,北辰實(shí)業(yè)(601588)在長沙舉行的“北辰20年慶暨北辰三角洲首發(fā)儀式”上宣布,這塊在2007年以92億元拿下的長沙“地王”,北辰實(shí)業(yè)將用8至10年的時(shí)間進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)。但公司董秘郭川表示,北辰實(shí)業(yè)發(fā)展的重心仍然在北京,目前公司手上仍持有30億元左右的現(xiàn)金流。

 
2007年,北辰實(shí)業(yè)與首開股份(600376)旗下公司組成聯(lián)合體以92億元總價(jià)競(jìng)得長沙三角洲地塊,創(chuàng)下了當(dāng)年全國土地交易最高總價(jià)。2008年初,市場(chǎng)傳出北辰實(shí)業(yè)不惜承擔(dān)高達(dá)10億元代價(jià)退地的消息,該消息立即遭到北辰實(shí)業(yè)否認(rèn),公司于2008年11月完成了對(duì)長沙北辰4億元的增資。今年4月29日,首開股份曾發(fā)布公告稱,擬以2524.42萬元掛牌轉(zhuǎn)讓旗下城開集團(tuán)所持有的長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4%的股權(quán),以此方式告別長沙高價(jià)地。

“北辰當(dāng)年與首開聯(lián)合拿地,為的是滿足三角洲地塊對(duì)于競(jìng)買人土地已開發(fā)面積的較高要求——不得低于300萬平方米,這才促成了北辰、首開的合作�！惫�川表示,三角洲地塊完全開發(fā)需要8至10年。這個(gè)月底,北辰實(shí)業(yè)將完成對(duì)首開4%股份的回購,獨(dú)立開發(fā)整個(gè)項(xiàng)目。未來,公司可能會(huì)謀求與其他開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)。

在首發(fā)儀式上,高規(guī)格的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、品質(zhì)定位,以及確認(rèn)首期30萬平方米房屋預(yù)計(jì)年底前發(fā)售消息的發(fā)布,顯示了北辰實(shí)業(yè)對(duì)二線城市長沙房價(jià)走勢(shì)的看好。北辰集團(tuán)副總裁曾勁表示,長沙處于眾多二線城市中的價(jià)值洼地,今年上半年長沙房屋銷售面積同比增長19%,而長沙江景房價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升,目前一線江景房價(jià)格在8000-11000元/平方米,二線江景房價(jià)格在6000-8000元/平方米。但是他并沒有透露此次首開盤的定價(jià)區(qū)間。

北辰實(shí)業(yè)2009年年報(bào)顯示 ,由于可售資源的減少和長沙項(xiàng)目的投入,公司的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流已經(jīng)由2008年的25億元銳減至4億元。在發(fā)布會(huì)上,郭川表示:“北京市場(chǎng)依然是公司發(fā)展的大本營,6月25日我們剛以12.56億元拿下順義馬坡居住用地,從而使得北辰實(shí)業(yè)在北京的土地儲(chǔ)備規(guī)�？傆�(jì)達(dá)90萬平方米,截至2010年第二季度,公司手上仍持有30億元左右的現(xiàn)金流。資金壓力還是在我們可承受的范圍之內(nèi)。”

“公司的物業(yè)投資每年將產(chǎn)生20億元穩(wěn)定收入,同時(shí)公司將充分利用銀行資金。明年,隨著長沙三角洲項(xiàng)目可售房源的增加,資金回籠將加快�！惫�川說,今年下半年,北辰將繼續(xù)關(guān)注北京地塊的供應(yīng),只要有位置好、品質(zhì)符合預(yù)期且資本開支合理的地塊,公司將加快拿地速度,增加土地儲(chǔ)備。