今年以來(lái)，大量從股市中圈錢(qián)，似乎成了地產(chǎn)巨頭們的“絕活”，誰(shuí)不圈似乎就意味著誰(shuí)無(wú)能。迫于這種“壓力”，上海本地國(guó)有地產(chǎn)龍頭中華企業(yè)(21.10,0.62,3.03%)終于坐不住了，欲進(jìn)場(chǎng)分一杯羹。中華企業(yè)今日公告稱，公司擬實(shí)施2007年配股方案，面向全體股東10配3，募集資金不超過(guò)30億元。

　　募資投向三大項(xiàng)目

　　根據(jù)公司公告，本次配股方案實(shí)施以截至2007年9月30日止的總股本906691627股為基數(shù)，向全體股東按每10股配售3股的比例配售，本次配股可配售股份共計(jì)2.72億股。若在本次發(fā)行前因資本公積轉(zhuǎn)增股本或利潤(rùn)分配導(dǎo)致總股本數(shù)額變化的，配股基數(shù)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　而本次發(fā)行價(jià)格采用市價(jià)折扣法確定配股價(jià)格，最終配股價(jià)格將根據(jù)當(dāng)時(shí)公司股票二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格，募集資金投資項(xiàng)目的資金需求量及項(xiàng)目資金使用安排，由公司董事會(huì)與主承銷(xiāo)商協(xié)商確定。

　　根據(jù)公司初步確定的配股方案，本次配股募集資金將投入三個(gè)總投資約為55.90億元的地產(chǎn)項(xiàng)目，公司擬投入募集資金30億元用于該等項(xiàng)目，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)周浦23號(hào)地塊項(xiàng)目、浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)3街坊42丘項(xiàng)目和古北商務(wù)分區(qū)9-3地塊項(xiàng)目。若實(shí)際募集資金不足30億元，則不足部分由公司自行籌措資金解決；若實(shí)際募集資金超過(guò)30億元，則超額募集資金將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

　　公告顯示，周浦23號(hào)地塊項(xiàng)目位于上海南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)中心城區(qū)，據(jù)預(yù)測(cè)該項(xiàng)目銷(xiāo)售收入33.93億元，凈利潤(rùn)4.29億元，項(xiàng)目投資回報(bào)率16.78%。浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)3街坊42丘項(xiàng)目，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)1.55億元，投資回報(bào)率9.94%。古北商務(wù)分區(qū)9-3地塊項(xiàng)目則主要以商務(wù)寫(xiě)字樓為主。

　　坦言資金壓力大

　　在本次投資項(xiàng)目中，浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)3街坊42丘項(xiàng)目，是公司近期花費(fèi)10.3億元之巨獲得的，這無(wú)疑增大了公司的資金壓力。近期，中華企業(yè)未來(lái)幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模將不斷擴(kuò)大，多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)步入收獲期，且較豐富的土地儲(chǔ)備也形成了大量的資金需求。而目前中華企業(yè)完全依賴銀行貸款無(wú)法保證項(xiàng)目建設(shè)資金需要，資金問(wèn)題已經(jīng)成為其發(fā)展的瓶頸。

　　中華企業(yè)表示，如公司能夠抓住證券市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇進(jìn)行股權(quán)融資，則將有助于保障項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度，提高公司盈利水平，促進(jìn)公司主業(yè)發(fā)展，提高公司競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；對(duì)公司規(guī)模的擴(kuò)大、競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展都將帶來(lái)非常深遠(yuǎn)的影響。

　　中金公司有報(bào)告認(rèn)為，中華企業(yè)的資金壓力較大，主要來(lái)自于土地儲(chǔ)備的增加，雖然公司資產(chǎn)負(fù)債率維持在64%的水平，同比略有下降，但基于公司2007年和2008年EPS0.64元和0.9元的盈利預(yù)測(cè)，短期來(lái)看該股估值水平較高。