面對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠承諾，銀行人士和律師均提醒購(gòu)房者謹(jǐn)慎申貸購(gòu)房

　　近日，記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些樓盤對(duì)可兩套打通的“雙拼戶型”給出最低至八折的優(yōu)惠，有的開(kāi)發(fā)商還承諾“可以特批折扣”，或者由兩家銀行同時(shí)放款，以應(yīng)對(duì)上周出臺(tái)的“按家庭算第二套房”的新政策。

　　對(duì)此，銀行人士和律師均提醒購(gòu)房者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商口頭承諾的按揭應(yīng)變方式要有所辨析。

　　“雙拼戶型”有八折優(yōu)惠？

　　據(jù)了解，去年下半年“90/70政策”出臺(tái)之后，大戶型開(kāi)發(fā)受到控制，很多樓盤設(shè)計(jì)出可以相鄰兩套或上下兩套打通的“雙拼戶型”，按兩套90平方米以下的小戶型銷售，有兩個(gè)房產(chǎn)證，但由一戶業(yè)主購(gòu)買。

　　如今，第二套房界定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，要嚴(yán)格按照家庭計(jì)算，那么即使首次置業(yè)買此類“雙拼戶型”，也有一套房要算二次置業(yè)，至少需要首付三成，而且房貸利率要從首次置業(yè)的可以下浮15%，變成上浮10%，等于要多出25%的利率。

　　“顯而易見(jiàn)，第二套房界定新標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)會(huì)給‘雙拼戶型’的銷售增加難度，但我們可以通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠來(lái)引導(dǎo)，比如單獨(dú)買一套只有九八折，而買這種兩套打通的戶型則可八折優(yōu)惠�！睂毎参鬣l(xiāng)片區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　另?yè)?jù)記者了解，世紀(jì)春城新推產(chǎn)品中有不少“雙拼戶型”，兩套打通后為140、200或240平方米。銷售人員表示除了9.8×9.9折以外，這類戶型還可以特批折扣。泰華陽(yáng)光�，F(xiàn)售有部分160平方米“雙拼戶型”，新近推出了6套做特價(jià)促銷。銷售人員表示：“有誠(chéng)意購(gòu)買的話可以具體來(lái)談優(yōu)惠，可低于1萬(wàn)元/平方米�！�

　　建議補(bǔ)充條款做相關(guān)約定

　　記者以購(gòu)房者的身份咨詢了多家有“雙拼戶型”的樓盤，銷售人員均表示可以有更優(yōu)惠的折扣，而且普遍建議“預(yù)購(gòu)從速”，因?yàn)楝F(xiàn)在仍有部分銀行實(shí)行以個(gè)人為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算第二套房，如農(nóng)業(yè)銀行和招商銀行(600036行情,股吧)。

　　也有銷售人員建議如果購(gòu)房者父母尚未有房產(chǎn)則可用其名義聯(lián)名購(gòu)買，買“雙拼戶型”仍可能獲得八成貸款。此外，還有樓盤銷售人員承諾“可以找兩家銀行同時(shí)放款，分別算首次置業(yè)購(gòu)買小戶型，還可能獲得下浮15%的優(yōu)惠利率”。

　　然而，有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者：“補(bǔ)充出臺(tái)第二套房界定標(biāo)準(zhǔn)就是要進(jìn)一步提高多次置業(yè)門檻，限制投機(jī)性購(gòu)房，如今形勢(shì)下各銀行都會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商想和銀行方面找應(yīng)變方法，很多都未必行得通。”