塵埃落定。昨晚，保監(jiān)會在其網站發(fā)布《保險資金投資股權暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)和《保險資金投資不動產暫行辦法》，保險資金獲準投資不動產和股權。但新規(guī)在為險資劃定投資線路圖的同時，也設置了明確的底限。

　　《辦法》設下多項“禁令”，如不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(項目公司)的名義，以商業(yè)房地產的方式開發(fā)和銷售住宅；同時，險企不得投資設立房地產開發(fā)公司，不得投資未上市房地產企業(yè)股權，不得以投資股票方式控股房地產企業(yè)等。禁令一出，市場猜測中國人壽旗下的國壽地產很可能被迫轉型。

　　資料顯示，2009年12月，中國人壽投控受讓外資股份，將北京中保信變?yōu)槿�資子公司，隨后將其正式更名為國壽地產，成為了國壽集團旗下惟一從事房地產開發(fā)與經營業(yè)務的企業(yè)，也是國內首家保險系地產公司。

　　保險分析人士指出，國壽地產應該在“禁令”涉及范圍內，中國人壽很可能被迫對其轉讓�！掇k法》明確表示，“已投資設立或者已控股房地產企業(yè)的，應當限期撤銷或者轉讓退出”。

　　同時，中國人壽目前還是上市公司遠洋地產第一大股東，持股比例約24.08%�！氨M管國壽成為遠洋地產第一大股東，但沒有絕對控股，應該符合《辦法》規(guī)定�！鄙鲜龇治鋈耸勘硎�。

　　《辦法》要求，險企在公司治理、償付能力、財務指標等多方面達標，體現(xiàn)了從嚴管理和能力優(yōu)先的原則。例如，險企上一會計年度末償付能力充足率不低于150%，上一會計年度盈利，具有與所投不動產及不動產相關金融產品匹配的資金等。業(yè)內人士稱，多數(shù)合資險企目前沒有盈利，將與之失之交臂。

　　此外，《辦法》還對險資投資比例做出規(guī)定，如直接投資不動產及相關金融產品的賬面余額合計不高于上季度末總資產的10%，投資單一項目的賬面余額不高于該計劃發(fā)行規(guī)模的50%等；并要求險資以戰(zhàn)略性長期投資為主，以債權、股權、物權方式投資的不動產，其剩余土地使用年限不得低于15年。對于出現(xiàn)償付能力不足、重大經營問題等的險企，不動產投資將受限，如停止投資、限制投資比例甚至責令處置該部分資產。