2010年天津秋季房交會(huì)開(kāi)幕前兩天,就有近7萬(wàn)群眾進(jìn)場(chǎng)觀展選房,住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)旺盛態(tài)勢(shì)。對(duì)此,天津市國(guó)土房管部門(mén)提醒購(gòu)房群眾,選房購(gòu)房時(shí)特別須注意房屋交易過(guò)程中,因房屋產(chǎn)權(quán)不明、協(xié)議存在缺陷等情況引起的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

一是二手房要具有合法權(quán)屬證件。買(mǎi)房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看,還應(yīng)到房地產(chǎn)的管理部門(mén)查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意是,集體土地上的房屋不能買(mǎi)賣(mài)、保障性住房不符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定的不能購(gòu)買(mǎi)、未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋也不能購(gòu)買(mǎi)。

二是賣(mài)房人須具有房產(chǎn)的處置權(quán)。買(mǎi)房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致。否則,應(yīng)查驗(yàn)所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán)書(shū);有其他共有權(quán)人的,還應(yīng)取得共有人同意出售的證明。

三是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買(mǎi)賣(mài)的雙方要對(duì)房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、房屋使用期間費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等進(jìn)行書(shū)面約定。以貸款方式購(gòu)房的,協(xié)議簽訂前,買(mǎi)房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨詢,避免因貸款問(wèn)題影響協(xié)議履行,引發(fā)違約糾紛