一直停留在理論上的樓市二次調(diào)控,近期或許會(huì)突然現(xiàn)身。

市場(chǎng)傳聞,國(guó)務(wù)院多個(gè)部委將在近日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布新的房地產(chǎn)的調(diào)控政策文件,進(jìn)一步落實(shí)今年4月份國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（即“國(guó)十條”）文件精神,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

 
據(jù)稱(chēng),這份文件加大了對(duì)地方的政府的約束,要求地方盡快出臺(tái)相關(guān)調(diào)控細(xì)則。此外,在財(cái)稅金融政策上也將有新的表述。

有知情的人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)確有此事,近日文件即將出臺(tái)。也有接近相關(guān)部委的人士表示有所耳聞,而一些部委則表示暫無(wú)新消息對(duì)外發(fā)布。

敦促地方出細(xì)則

此前的“國(guó)十條”曾表示,穩(wěn)定的房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)。住建部、監(jiān)察部等部門(mén)要對(duì)省級(jí)人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核,加強(qiáng)監(jiān)督檢查,建立約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任。

此表述雖然看似嚴(yán)厲,但在“國(guó)十條”出臺(tái)五個(gè)多月后,一些熱點(diǎn)的城市至今也未出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。地方這種消極態(tài)度被外界認(rèn)為是樓市難以調(diào)整到位的一個(gè)主因。

昨日《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)的調(diào)查也顯示,超八成網(wǎng)友認(rèn)為當(dāng)前“國(guó)十條”調(diào)控政策落實(shí)不力。究其原因,網(wǎng)友選擇排在前三的分別為“地方政府在調(diào)控中沒(méi)有盡職盡責(zé)”(74%)、“調(diào)控政策沒(méi)有完全落實(shí),效力被市場(chǎng)消化”(68.4%)、“監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)商處罰不夠嚴(yán)厲”(66.6%)。

此外,該文件將對(duì)二、三套房貸的政策繼續(xù)堅(jiān)持從緊基調(diào)。此前的“國(guó)十條”曾要求,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。

近日有媒體報(bào)道,9月中旬開(kāi)始,住建部和銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組,對(duì)主要一線的城市二套房貸款政策的執(zhí)行落實(shí)情況進(jìn)行檢查。檢查結(jié)果將作為主要部分之一,在“十一”長(zhǎng)假后向國(guó)務(wù)院匯報(bào)。

關(guān)于第三套房貸款的問(wèn)題,也有過(guò)多次波瀾,至今銀監(jiān)會(huì)亦只是要求“房地產(chǎn)的價(jià)格過(guò)快上漲的地區(qū)可以暫停第三套房貸的發(fā)放”,并非禁令。不過(guò)不少銀行在樓市熱點(diǎn)地區(qū)事實(shí)上已經(jīng)停止發(fā)放第三套房貸。但也有消息稱(chēng),監(jiān)管部門(mén)可能會(huì)正式下達(dá)關(guān)于第三套房貸的禁令。

不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),目前的監(jiān)管重點(diǎn)實(shí)際上并不在三套房貸,而是在二套房貸的執(zhí)行力度上。

對(duì)于備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅收政策,該文件也將有所涉及。近日本報(bào)曾報(bào)道,新房產(chǎn)稅可能在國(guó)慶前后出臺(tái),估計(jì)明年元旦實(shí)施的可能性比較大。