盡管鼠年新春廣州的各大樓盤一改前兩年閉門放假的做法，眾多樓盤從年初一開門迎客一直到年初七，但是由于三大限價房保利西子灣、萬科新里程和中海金沙馨園入市，使市民的觀望情緒進一步加劇，整個黃金周即使出現(xiàn)眾多新貨特價搶市，樓盤現(xiàn)場仍然人氣寥寥。作為今年上半年唯一一個七天黃金周，樓市開局不利顯示調(diào)整仍在繼續(xù)。

　　據(jù)合富輝煌市場研究部統(tǒng)計，春節(jié)期間廣州有逾3000套新貨供應樓市。貨源主要集中在天河、番禺、海珠、白云這四大區(qū)域。戶型豐富，既有價格便宜的限價房，又有大戶型豪宅和別墅，改變了前兩年全是大戶型的供應結(jié)構。不過根據(jù)2月13日的陽光家緣統(tǒng)計，廣州在售的20多個主流樓盤中，2月2日~2月13日總銷售套數(shù)為153套，而且大多集中在大型樓盤的優(yōu)惠單位方面。

　　而在開發(fā)商自報的銷售數(shù)字方面，雅居樂的廣州雅居樂花園及南湖雅居樂因推出7000元~7500/平方米的優(yōu)惠單元，比周邊產(chǎn)品便宜15％以上，號稱春節(jié)黃金周賣出1.5億元；萬科金域藍灣推出折后11000元/平方米左右的江景單元，春節(jié)期間約賣出50多套。此外則只有銷售別墅的開發(fā)商報喜，越秀城建集團旗下的南沙濱�；▓@成交了10多套別墅，碧桂園鳳凰城銷售了近70套聯(lián)排及獨立別墅。

　　而在廣州CBD的洋房及老城區(qū)中心的洋房，雖然持續(xù)降價依然看客寥寥。CBD珠江新城自高峰期3萬元均價回落后，春節(jié)期間已出現(xiàn)均價19000元/平方米的洋房，但是該樓盤的銷售人員對記者表示，目前暫無成交。

　　曾經(jīng)成為廣州樓價上升幅度最大的番禺區(qū)，春節(jié)期間價格松動也最為明顯，華南板塊的新月明珠花園新一期單位，起價6900元/平方米。錦繡銀灣此前的價格在11000元～16500元/平方米，春節(jié)期間優(yōu)惠價為10000元～15000元/平方米，比近鄰星河灣低了30%~50％。在保利西子灣旁，時代集團推出的“時代糖果”號稱4880~5600元/平方米，挑戰(zhàn)廣州首個限價房6500元/平方米的水平，而且銷售人員攬客非常熱情，有看樓者表示從年初二就不斷收到該盤銷售人員的促銷電話，并表示價格可以繼續(xù)商量。

　　到了年后，樓盤的促銷戰(zhàn)進一步打響，即使擅以價廉物美特點狙擊同行的碧桂園也開始遭受到更便宜的新盤沖擊。

　　比鄰華南板塊的順德碧桂園宣布將在3月推出新一期，預計4500~5000元/平方米，并附帶精裝修。這一價格只相當于離順德碧桂園最近的華南板塊祈福新村的二手房價的70％。華南板塊還出現(xiàn)了某樓盤推出68萬元帶裝修的江景兩房單元新貨，成為近兩年來華南板塊最低價的江景單元。而在增城碧桂園鳳凰城旁，繼去年12月該盤推出4800元/平方米的特價單元在淡市取得較好成績后，最近又出現(xiàn)了3900元/平方米的新盤，爭奪素以平價著稱的碧桂園鳳凰城的客源。

　　某芳村樓盤的負責人對記者表示，他們初四開市看房的人還較多，但實際成交很一般。去年9月底的第二套房貸新政提高了購房門檻之后，將許多投資客擋在門外；而去年起面市的限價房，也對中檔盤的影響較大。

　　“限價房改變了大家的預期，收緊房貸又讓買家更緊地捂住了荷包�！痹撠撠熑苏f，樓市和股市一樣，預期對市場的影響相當巨大，目前樓市處在僵持狀態(tài)，現(xiàn)在入市的基本都是自住型的買家，投資客還在觀望。而各大代理行則認為，今年一季度廣州樓市不會有強勁反彈，樓市成交轉(zhuǎn)暖要等待五六月份。