嗷嗷待哺的房地產(chǎn)上市公司今年首度迎來(lái)不同來(lái)源資金的共振局面。除了如火如荼地發(fā)行公司債之外，各地陸續(xù)出臺(tái)的刺激購(gòu)房政策有望打開房地產(chǎn)上市公司的銷售 “死結(jié)”。   

　　從本月4日起至2009年12月31日，西安對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)給予財(cái)政補(bǔ)貼。西安出臺(tái)的這種刺激購(gòu)房政策，是各地政   
府扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展燎原之勢(shì)的最新版本。河南省政府在上月底召開的全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行電視電話會(huì)議上宣布，河南省居民購(gòu)買首套自住商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款繳納比例由30%降到20%，購(gòu)買普通商品房的可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。在此之前，至少已有河北、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都、北京、廈門、東莞等地相繼出臺(tái)了類似政策，焦點(diǎn)幾乎全部集中于提高公積金貸款額度、降低首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等。   

　　天相投資房地產(chǎn)行業(yè)研究員張旭明說(shuō)，成交極度萎縮和房?jī)r(jià)大跌預(yù)期的持續(xù)不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，刺激成交和轉(zhuǎn)變預(yù)期確實(shí)是政策應(yīng)該努力的方向。從目前情況來(lái)看，針對(duì)提升保障性、自主性和改善性等剛性需求購(gòu)房者的購(gòu)買力，財(cái)稅、信貸政策具有較大空間。國(guó)信證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員陳林說(shuō)，82家A股房地產(chǎn)公司今年上半年存貨總額為3731億元，相比去年年底3002億元的存貨增加了24%，要增加回款只有銷售量上去才行。   

　　雖然各地出臺(tái)的刺激商品房銷售政策能夠增加多少銷售量還不得而知，但政策名稱表明各地對(duì)商品房銷售的拉抬并非是權(quán)宜之計(jì)。比如說(shuō)，西安市政府出臺(tái)的政策名稱為《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，長(zhǎng)沙市政府出臺(tái)的政策名稱為《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，成都市辦公廳出臺(tái)的政策名稱為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》。   

　　除了各地陸續(xù)出臺(tái)的刺激購(gòu)房政策有望打開房地產(chǎn)的銷售“死結(jié)”之外，如火如荼發(fā)行的公司債也在讓不少房地產(chǎn)上市公司獲得資金補(bǔ)給。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)獲準(zhǔn)發(fā)行和計(jì)劃發(fā)行的公司債已超過(guò)240億元，房地產(chǎn)業(yè)由此成為今年債券二級(jí)市場(chǎng)第一大權(quán)重行業(yè)。目前，還有不少房地產(chǎn)上市公司將公司債作為資金補(bǔ)給的重要來(lái)源，公開增發(fā)被否的泛海建設(shè)就正在籌劃公司債發(fā)行事宜。   

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地刺激房產(chǎn)銷售政策和公司債的不斷發(fā)行，無(wú)疑有益于緩解房地產(chǎn)上市公司的資金緊張狀況，后續(xù)更多來(lái)源的資金共振局面值得期待。