從2003年起，一些針對別墅等高端住宅的條例和規(guī)定頻頻出臺，令本不算紅火的高端住宅又蒙上了一層懸念。2003年國土資源部45號文件“停批別墅住宅用地”，緊接著，央行121號文件“嚴格限制高檔商品房開發(fā)貸款”，2006年“限外令”頒布……據(jù)高力國際的市場數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，高端住宅的價格和銷量自2006年4月份以來持續(xù)下跌。

　　如果把2006年比喻為高端住宅的寒冬，2007的高端住宅將走向何方？

　　據(jù)專業(yè)人士分析，2007年高端住宅將整體回暖。一方面，隨著宏觀調(diào)控力度的加大，高端住宅用地日趨緊張，導(dǎo)致高端住宅稀缺，價格將看漲；另一方面，出于對北京房地產(chǎn)市場的信心以及人民幣升值的作用，市場需求不會得到長期的抑制，高端住宅的投資價值凸顯，前景明朗。

　　政策調(diào)控：市場壓力將釋放

　　北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司分析指出，宏觀調(diào)控的壓力迫使不少高檔項目推遲上市時間或重新定位項目，所以2007年一些被推遲的高端項目會逐步投放市場。

　　隨著“住宅禁商”持續(xù)深入的推行，盡管目前仍有部分項目存在著“吃小灶”的現(xiàn)象，但是“住宅禁商”的總體趨勢將不會改變。目前市場上在建的商住樓項目銷售速度大幅減緩，有的項目正在進行著產(chǎn)品改造，由于前期土地規(guī)劃就是住宅立項，因此公寓是大多數(shù)項目的改造方向，2007年這一部分項目的放量也將增加高檔住宅的供應(yīng)。

　　供需不平衡：高檔物業(yè)詮釋物以稀為貴

　　多數(shù)情況下，政策與市場是調(diào)控與被調(diào)控、控制與被控制的關(guān)系。“國十五條”規(guī)定：套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積要占開發(fā)總面積的70%。很明顯，政策限制高檔住宅的開發(fā)，提倡經(jīng)濟型的開發(fā)。新基礎(chǔ)投資控股有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克則認為，政策抑制高檔住宅的增長，使其供應(yīng)量減少，但需求并沒有減少，市場的供需關(guān)系將重新不平衡。因此，高檔住宅在政策的限制下具有被動升值的可能，這將使投資高端住宅變得有價值。

　　北京龍鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理成平也向記者表示，受2006年政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)住宅市場出現(xiàn)兩極化的表現(xiàn)：普通住宅由于基本需求仍然旺盛，持續(xù)火爆；而別墅高端住宅項目則面臨了買方觀望及政策壓制和空前挑戰(zhàn)。進入2007年，因為受到政府頒發(fā)的《北京市住宅建設(shè)規(guī)劃》對別墅用地的明令禁止，別墅高端住宅市場將形成物以稀為貴的市場現(xiàn)象；加上2006年下半年以來股市復(fù)蘇，市場資金充裕，高端住宅將會如同自然氣候變化，從寒冬走入暖春。

　　人民幣升值：投資高檔住宅的好時機

　　幣值與房地產(chǎn)尤其是高端住宅的正相關(guān)關(guān)系已經(jīng)被日本的地產(chǎn)界證明。面對人民幣對美元的升值，如果把錢攢在手里顯然不能體現(xiàn)升值的意義。張衛(wèi)克說，因為政策的限制，短期內(nèi)新審批高檔物業(yè)已經(jīng)沒有可能，因此，投資高檔物業(yè)是一個很好的方向。

　　高檔住宅畢竟屬于稀缺資源，無論是物業(yè)的地理位置、交通的方便程度，還是自然景觀，高檔住宅都具有中、低檔物業(yè)無可比擬的優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從投資角度分析，高端住宅是較穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，持有時間越長，其增值空間越大。