日前，復地集團（02337.HK）發(fā)布中期業(yè)績公告。報告顯示，截至2010年6月30日，公司股東應占純利約為13.87億元（人民幣），較去年同期大幅增加約3.8倍。半年報顯示，公司收入同比上升約71.2%至約34.31億元，毛利同比大幅增長接近1倍，約至13.95億元，毛利率為40.7%，同比上升5.7個百分點。毛利率上升的主要原因是期內入賬的主要項目是一線城市的低密度住宅，平均售價較高，加上大部分入賬項目的銷售期集中于去年市價較高時。

順應市場快速銷售

上半年，在房地產調控的形勢下，復地集團根據各區(qū)域城市差異及產品特性不同，以靈活的銷售策略推進銷售，要求新盤開盤兩周內銷售達到70％以上。積極的銷售策略給公司帶來不俗的銷售業(yè)績，公告顯示，上半年物業(yè)合約銷售總建筑面積和銷售金額分別約為54.21萬平方米和75.8億元。按公司權益計算，銷售面積和銷售金額分別約為42.92萬平方米和59.7億元，較去年同期分別下降0.17%和增長72%。

聚焦二線城市

眾多房企的中報數據顯示，二線城市對各大房企的業(yè)績已形成有利支撐，相對均衡的供需和穩(wěn)定的剛性需求，將使二線城市的房產市場進入快速的通道。

復地集團自2005年就提出全國化戰(zhàn)略，至今已在全國12個城市有項目儲備。前幾年在重慶、成都、長春等多個二線城市的前瞻性布局，將會促進下半年的業(yè)績穩(wěn)健成長。數據顯示，公司今年下半年二線城市的項目新增供應將有約80萬平方米。復地集團總裁張華表示，下半年將繼續(xù)加快現有項目，尤其是二線城市項目的開發(fā)速度，并采取措施積極調整價格，快速出貨，保證公司在下半年市場波動下具有更強的風險抵抗力，也為明年的銷售供應作充分準備。

開發(fā)投資雙核驅動

復地集團早在今年年初已明確未來十年的總體發(fā)展戰(zhàn)略：采用開發(fā)和投資業(yè)務并進的“雙核驅動”商業(yè)模式，尋求風險管理下的高增長，力爭成為國際一流的房地產開發(fā)和投資商。

“復地未來的業(yè)務增長，將來自于房地產開發(fā)業(yè)務平臺和房地產投融資業(yè)務平臺的雙重推動”，復地集團董事長范偉說，“開發(fā)業(yè)務平臺將繼續(xù)致力于開發(fā)以住宅為主的項目，為客戶提供更高品質的產品，堅持快速周轉，不斷獲得更大的市場份額；而通過創(chuàng)立和發(fā)展投融資業(yè)務平臺，復地將更好地發(fā)現房地產行業(yè)的各種投資機會，堅持價值投資理念，并借助房地產開發(fā)業(yè)務平臺的開發(fā)能力和品牌影響力，不斷推進房地產私募股權基金管理業(yè)務的成長，鑄就業(yè)內知名和績效卓著的基金管理品牌�！�

據悉，公司上半年成立的投資集團已確定了以私募基金管理和專注房地產領域價值投資的發(fā)展方略。范偉介紹，下半年在總體發(fā)展戰(zhàn)略的指引下，復地將全面啟動和確定開發(fā)業(yè)務的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，優(yōu)化業(yè)務管控模式，同時制定提升產品力和客戶忠誠度的行動方案。同時，未來投資業(yè)務將著重于投資價值的發(fā)現和投資后的管理提升，進一步明確發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務策略，積極推進價值投資業(yè)務的探索，重點推進私募房地產基金的快速發(fā)展。復地在堅持開發(fā)業(yè)務的基礎上，設想到2019年，整個投資板塊的利潤貢獻能占到整個復地集團的40%左右。