去年以來，北京二手房?jī)r(jià)格一漲再漲，城八區(qū)部分二手房?jī)r(jià)每平方米超過了萬元。盡管如此，無論是建房者、賣房者還是購房者還是普遍認(rèn)為，北京的二手房?jī)r(jià)格在2008年奧運(yùn)會(huì)召開之前仍將呈小幅上漲趨勢(shì)。

　　北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國強(qiáng)分析道：“2008年奧運(yùn)會(huì)召開之前，北京的奧運(yùn)工程多，商機(jī)很多，吸引了來自全國乃至境外的商人紛至沓來尋找商機(jī)，使得住房的即期需求放大。所以，短期內(nèi)北京的二手房?jī)r(jià)格不會(huì)下降。2008年之后，這些商人會(huì)離開北京到其它地方尋找新的商機(jī)，這樣一來可能會(huì)造成人走樓空，租賃市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)的需求會(huì)大大減弱，這時(shí)二手房?jī)r(jià)格才會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)�！�  

　　一位來自河南在北京做建筑防水生意的劉強(qiáng)對(duì)記者說：“河南的建筑工地少，找活特別難。而北京的建筑項(xiàng)目多，機(jī)會(huì)也多。我2002年就帶領(lǐng)20多名做防水的人員來北京，剛來北京時(shí)租房子住，后來看租房子不劃算，就在怡�；▓@買了三套二手房子住�！彼�打算，2008年奧運(yùn)會(huì)之后，工人回河南了，就把房子租出去，如果租不出去，留一套，其它兩套賣掉。  

　　在談到二手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)時(shí)，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商說，土地越來越貴，拆遷成本越漲越高，需求越來越大，房?jī)r(jià)怎能不漲！這并不是開發(fā)商炒作。消費(fèi)者搶著買房，房?jī)r(jià)能不炒高嗎？如果房子很難賣，開發(fā)商自然會(huì)降低價(jià)格出售。他還特別強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房是政府出錢補(bǔ)貼蓋的，決不能上市和轉(zhuǎn)租。不能讓一些有關(guān)系，走后門的人買了以后，轉(zhuǎn)手就賺十幾萬元，只有杜絕投機(jī)，高漲的二手房?jī)r(jià)才能平穩(wěn)回落。  

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，去年1月至9月，北京市城市居民人均購房支出高達(dá)1194.9元，同比增長(zhǎng)36.6%。與購建房密切相關(guān)的人均消費(fèi)支出為875.9元，同比增長(zhǎng)24.4%。其中，住房裝潢支出322.5元，同比增長(zhǎng)61.7%；室內(nèi)裝飾品支出同比增長(zhǎng)28.3%；水電燃料及其它支出同比增長(zhǎng)11.7%。  

　　“北京居民平均每十戶就有一戶除了現(xiàn)有住房外還有其他住房。”這是統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。去年1月至9月，北京市城市居民人均出租房屋收入同比增長(zhǎng)11.5%。從這些數(shù)字可以看出，無論是北京人還是外地人在北京購置房屋不僅僅是居住，而是在以此投資，獲取收益。  

　　北京市人民政府2006年9月30日公示的《北京住房建設(shè)規(guī)劃》中明確提出“探索建立經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行’內(nèi)循環(huán)’的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市，由政府回購”。很多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一做法很好。但是，這只是規(guī)劃，目前北京市還沒有更多低價(jià)位的住房供應(yīng)市場(chǎng)，至于中低價(jià)位的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房何日建成投放市場(chǎng)，很多購房者拭目以待。  

　　還有一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，即便是2008年奧運(yùn)會(huì)召開之后，北京的二手房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌。他說，奧運(yùn)會(huì)的召開將使得北京更加開放，不僅國內(nèi)大中小城市的人口繼續(xù)向北京聚集，而且境外商務(wù)人口向北京聚集的速度也有望加快。因?yàn)椋?006年是我國加入WTO過渡期最后的一年，到年底過渡期結(jié)束，很多境外企業(yè)都將進(jìn)入北京，人員的增多必然導(dǎo)致住宅需求持續(xù)上升，因此，在房源供給增長(zhǎng)有限的情況下二手房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。