2006年北京二手住宅因新征稅費(fèi)而使交易成本不斷上升，業(yè)主的轉(zhuǎn)嫁、惜售等行為令市場交易價格上漲明顯，全年漲幅達(dá)25%左右。隨著二手房各項(xiàng)稅費(fèi)政策已基本落實(shí)，中介行業(yè)即將展開全面的內(nèi)部整頓，加之政府對二手市場的盤活政策，增加二手住宅房源的有效供給，預(yù)計(jì)今年北京市二手住宅價格漲幅將在10%左右。[推薦：市場供需矛盾激化 直擊北京二手房價攀升背后]

　　成交量有望突破10萬套

　　據(jù)中大恒基研究數(shù)據(jù)顯示，2006年北京市二手住宅的總成交量將在7.6萬套左右，同2005年相比增幅約8%，這一增長率為2000年以來的歷史最低。成交量增幅減緩的主要原因在于二手房營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅的征收，大大降低了二手住宅相比一手住宅的價格競爭優(yōu)勢。但二手住宅作為新增住宅的一個重要補(bǔ)充，增加二手住宅房源有效供給，滿足多層次的住宅需求，已經(jīng)成為政府盤活二手住宅市場的重要舉措。隨著新增住宅的進(jìn)一步郊區(qū)化，城區(qū)二手住宅的區(qū)域優(yōu)勢日漸凸顯，預(yù)計(jì)2006年市場中被抑制交易的房源將在2007年充分釋放，成交量將大于8萬套，樂觀估計(jì)將可能突破10萬套大關(guān)。[推薦：輕輕松松選擇心儀的二手房 教你選房八大招數(shù)]

　　選擇二手房標(biāo)準(zhǔn)變化較大

　　突出的價格優(yōu)勢一度是眾多購房者選擇二手住宅的直接原因。但從2006年開始，稅費(fèi)的征收使得其房價上漲迅猛，甚至在部分區(qū)域出現(xiàn)一、二手住宅價格倒掛的現(xiàn)象。在房價優(yōu)勢趨淡的同時，二手住宅區(qū)域優(yōu)勢逐漸凸顯，目前大部分二手住宅供應(yīng)都在四環(huán)以里，而一手住宅的郊區(qū)化使得時間和交通成本大幅上升，一手住宅又多為期房，入住時間相對延后，相比之下具備區(qū)域優(yōu)勢和現(xiàn)房特點(diǎn)的二手住宅將成為部分購房者新的選擇。