無照經(jīng)營、騙取中介費和看房費、以高于委托人意向的價格租售房屋“吃”差價……房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行為不規(guī)范已成為目前房地產(chǎn)市場。

    廣為詬病的痼疾，去年以來全國又發(fā)生了多起“黑中介”占壓挪用房地產(chǎn)交易資金，侵害交易當事人合法權(quán)益的惡性案件。

    對此，建設部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，進一步約束規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行為，兩部門有關(guān)負責人今天接受了記者采訪，對新規(guī)進行解讀。

    中介須單立客戶交易賬戶

    為防止中介挪用交易資金，兩部門明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應約定客戶交易結(jié)算資金交付的條件和具體方式；并且確立了存量房交易結(jié)算資金管理制度，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，不得支取現(xiàn)金。

    有關(guān)負責人表示，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶資金的所有權(quán)屬于交易當事人，它獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)的負債。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)要保證資金支付條件和具體方式，與房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中的約定一致。各市縣房地產(chǎn)管理部門將采取定期或不定期檢查的方式，對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開立和執(zhí)行情況加強監(jiān)管。

    全面推行中介備案公示制度

    目前，各大城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員中魚目混雜、良莠不齊，此次兩部門重點規(guī)定了一些市場準入的條件。

    有關(guān)負責人表示，今后將全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案公示制度。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及交易保證機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門備案，房地產(chǎn)管理部門則應及時將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人、注冊資本、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當事人選擇。

    此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場清退機制也將盡快建立健全，有關(guān)部門對執(zhí)業(yè)中違法違規(guī)的人員要收回其注冊證書；要嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊管理。

    三種行為明令禁止

    有關(guān)負責人表示，新規(guī)為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員確立了一些基本的行為準則，并明令禁止三種行為。

    這三種禁止行為包括，一是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員不得對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格，賺取差價，也不得采取內(nèi)部認購等手段營造銷售旺盛的虛假氛圍，誤導和欺騙當事人；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實或重復的房源信息，應當在與委托人簽訂委托合同，并保證信息與事實相符后，方可對外發(fā)布有關(guān)信息；三是不得泄露或利用委托人的商業(yè)秘密與他人串通損害委托人的利益。