宏觀調(diào)控下，江蘇去年的房地產(chǎn)市場如何？在昨天舉行的江蘇省“省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人會議”上，江蘇省建設(shè)廳副廳長彭向峰對當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控形勢作了分析，列出的數(shù)據(jù)顯示江蘇去年1~11月份商品房房價漲幅為4.2%，蘇南、蘇中、蘇北三個板塊的房價“級差”在1000元/m2左右。

　　全省均價4065元/m2

　　彭向峰介紹，根據(jù)統(tǒng)計部門提供的數(shù)據(jù)，去年11個月江蘇商品房均價是4065元/m2，同比漲了4.2%，比前年回落了3個百分點(diǎn)，其中住宅增幅是4.1%，二手房也是4.1%。蘇南地區(qū)均價是4469元/m2、蘇中3345元/m2、蘇北2490元/m2(不含鹽城市，該市未在網(wǎng)上備案)。整體而言，江蘇住房均價保持平穩(wěn)。

　　南京蘇南供不應(yīng)求

　　彭向峰說，在房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和銷售(需求)比例上，去年供銷比總體保持在1.06：1左右，蘇南是0.98：1，南京商品房的上市量也是小于需求量的。

　　“我這里有個數(shù)據(jù)，不含鹽城市的，目前江蘇可賣的商品房總量是2248.66萬平方米，占到去年11個月上市量的78.49%、交易量的82.96%，即使現(xiàn)在市場不供應(yīng)房子了，按統(tǒng)計看還可以賣8個月左右的時間�！彼�說，房地產(chǎn)市場有空置不可怕，沒有存量的市場才是可怕的，江蘇商品房空置面積從2005年到2006年9月份，按照統(tǒng)計一直是在上漲的，但這個空置面積及比例到底多少才合理是需要通過市場驗證的。

　　房價收入比南京排第三

　　老百姓反映房價高了，到底高不高呢？彭向峰說，按戶均住房84平方米(人均28.76平方米)來算房價收入比，根據(jù)2005年的一個測算，南京的房價收入比是8.50，蘇州是8.92，揚(yáng)州是8.67，南京在江蘇排第三，這個比例沒有超過9的，老百姓通過8~10年努力，住上一套房子，應(yīng)該來說并不很困難。他也提醒，老百姓在買房時，要合理消費(fèi)，不要一味地求大。