加息預(yù)期再襲樓市 房屋漲幅穩(wěn)定弱化房屋增值功能

　　日前，在2007年全國(guó)貨幣信貸與金融市場(chǎng)工作會(huì)議上，中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)通貨膨脹壓力表示擔(dān)心的言論陡增了市場(chǎng)對(duì)加息的預(yù)期，再加上近期熱議的征收住房保有環(huán)節(jié)稅等話題，為剛剛復(fù)蘇的樓市又蒙上一層陰影。

　　據(jù)悉，有關(guān)人士表示關(guān)注通貨膨脹壓力的言論剛剛出爐，國(guó)內(nèi)就有數(shù)名金融專家稱加息即將來臨，更有人宣稱今年將上調(diào)利率27個(gè)基點(diǎn)，而上半年加息的可能性在80%。面對(duì)越來越強(qiáng)烈的加息預(yù)期，本市多位房地產(chǎn)商表示擔(dān)憂。某地產(chǎn)商認(rèn)為，即便真的加息27個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于個(gè)人房貸的每月支出也不會(huì)增加多少，但可怕的是大家對(duì)加息周期形成預(yù)期。存款年利息曾有過年息10％以上的歷史，如果大家認(rèn)為持續(xù)的加息會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，從而預(yù)期年息加到10％，那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一場(chǎng)災(zāi)難。因?yàn)榈綍r(shí)還不起房貸的人將成幾何增長(zhǎng)，打算買房的人將會(huì)有一大半改為觀望態(tài)度。


　　除了加息外，將加收保有環(huán)節(jié)稅的說法最近非常流行。日前，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布的一份報(bào)告中建議，加快出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，可按人均30平方米進(jìn)行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。上個(gè)月，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上表示將通過“有區(qū)別的稅收政策”來遏制住宅盲目消費(fèi)，全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前住宅供應(yīng)與消費(fèi)中“貪大求闊”的現(xiàn)象，這個(gè)意見仿佛為此類稅種征收吹響了號(hào)角。

　　目前市場(chǎng)上主要流傳著“140平方米以上的征稅”“人均30平方米以上的征稅”“第二套房子征稅”等三種說法。專家提醒，目前房產(chǎn)投資的成本越來越高，從買入時(shí)的契稅，到賣出時(shí)的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等，再加上未來可能出臺(tái)的保有稅，都在增加成本，但是，房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)和出租價(jià)格穩(wěn)定使得房屋增值的功能日漸弱化。因此，建議手上有多套大戶型的投資者應(yīng)找專業(yè)的房產(chǎn)人士重新計(jì)算投資回報(bào)率，以確定下一步的選擇方向。


　　專家觀點(diǎn)

　　價(jià)格是由供需決定的，要解決房?jī)r(jià)問題不僅需要國(guó)家的宏觀調(diào)控，更要依靠市場(chǎng)中一些內(nèi)在的穩(wěn)定器。通過一些制度的建立，使人們能夠自我調(diào)節(jié)、自我平衡，價(jià)格就不會(huì)太離譜。物業(yè)稅等稅種的推出，增加了投機(jī)者的持房成本，從而通過市場(chǎng)的內(nèi)在調(diào)節(jié)達(dá)到投資與需求的相對(duì)均衡，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。