隨著二手房市場(chǎng)的逐漸成熟，地產(chǎn)中介業(yè)的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)問題被推向臺(tái)前。2006年10月，國(guó)家建設(shè)部將20起較為典型、性質(zhì)惡劣的二手房交易欺詐案例予以了通報(bào)。日前，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在銀行開設(shè)專用賬戶，二手房交易資金的劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。這意味著，經(jīng)紀(jì)公司被正式禁止“代收代付”交易資金。本周的“上證第一演播室”就請(qǐng)來業(yè)內(nèi)人士與大家一同討論《通知》對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的影響。

　　執(zhí)業(yè)規(guī)范、資金安全兩手抓

　　主持人：先請(qǐng)嘉賓為大家介紹一下建設(shè)部和央行《通知》的背景以及主要內(nèi)容。 [推薦：熱點(diǎn):不滿5年不許交易 房齡成經(jīng)適房成交量分水嶺]

　　羅亞東：好的，《通知》是建設(shè)部和央行聯(lián)合發(fā)布的，從標(biāo)題來看，主要涉及兩個(gè)方面內(nèi)容。首先是加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理，主要提到了三個(gè)問題：一是經(jīng)紀(jì)公司取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照以后，要加強(qiáng)備案管理；二是確定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的市場(chǎng)制度，這是一個(gè)比較大的亮點(diǎn)，對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理從公司發(fā)展到個(gè)人；三是經(jīng)紀(jì)公司在運(yùn)作中的行為規(guī)范，如信息必須要核實(shí)才能對(duì)外發(fā)布，不能低買高賣賺取差價(jià)，不能取得一些商業(yè)秘密做出危害性行為等。

　　其次就是對(duì)于二手房交易的資金安全，主要提到了四個(gè)方面：一是在經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易資金監(jiān)管的過程中，必須為上下家約定資金轉(zhuǎn)換的條件和方式；二是必須由經(jīng)紀(jì)公司和交易保障機(jī)構(gòu)去設(shè)立一個(gè)專門的資金監(jiān)管的賬戶，所有的資金的劃付全部是以銀行轉(zhuǎn)賬的方式；三是在這個(gè)專項(xiàng)賬戶里的資金，不屬于經(jīng)紀(jì)公司的財(cái)產(chǎn)，而是當(dāng)事人所有；四是各地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門，必須定期或者是不定期地對(duì)經(jīng)紀(jì)公司開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行檢查，控制它的資金流向，最終的目的就是做到�？顚Ｓ谩�

　　資金監(jiān)管模式大不同

　　主持人：這次《通知》下發(fā)之后，所規(guī)定的二手房交易資金監(jiān)管模式與目前市場(chǎng)內(nèi)操作的有什么不同？[推薦：觀察：2007年北京二手房最值得投資的3大區(qū)域]

　　王磊：我歸納下來基本有三方面特點(diǎn)。第一個(gè)是這次《通知》提出的資金監(jiān)管模式更為明確，它確定了資金監(jiān)管的操作范圍，包括經(jīng)紀(jì)公司和交易保障機(jī)構(gòu)，從整個(gè)流程上要實(shí)現(xiàn)資金流向透明化。并且還讓當(dāng)?shù)氐姆康鼐种鞴懿块T參與其中，進(jìn)行資金監(jiān)控，能夠看到經(jīng)紀(jì)公司日常的資金進(jìn)出，通過這種方式可以了解一個(gè)中介機(jī)構(gòu)每個(gè)月的資金監(jiān)管量有多少，對(duì)整個(gè)的交易流程也能有一個(gè)明顯的控制。對(duì)于買賣雙方來講，也能更清楚地知道資金以后的去向。第二個(gè)是規(guī)定了一個(gè)資金進(jìn)入的途徑和條件，首先符合什么樣的條件，資金可以進(jìn)來，資金可以出去，并且資金通過什么方式進(jìn)來或者出去，現(xiàn)在《通知》已經(jīng)很明確，要求分別建立子賬戶，每完成一筆交易都要通過轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算，哪怕交易未完成，對(duì)于買方的資金也能有一個(gè)保護(hù)。第三個(gè)是對(duì)于資金監(jiān)管也并非強(qiáng)制，買賣雙方都有一個(gè)選擇權(quán)，如上海今年開始實(shí)行的二手房網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)里也有兩種選擇，可以選擇資金監(jiān)管，也可以不選擇，有時(shí)候買賣雙方信任你經(jīng)紀(jì)公司，直接向你支付房款也是可以的。

　　加劇中介行業(yè)洗牌

　　主持人：在《通知》發(fā)布后不久，建設(shè)部還提出要對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次全面的清理整頓，兩位能否談?wù)劇锻ㄖ�》如果正式施行后將�?duì)二手房市場(chǎng)帶來什么樣的深遠(yuǎn)影響？

　　羅亞東：對(duì)地產(chǎn)中介行業(yè)的影響也是有所差異。規(guī)模比較大的經(jīng)紀(jì)公司受影響相對(duì)較小，因?yàn)樵�本就按照《通知》的�?nèi)容操作著，這次無非是要進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)控管理機(jī)制，使得公司對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管控更加落到實(shí)處。但對(duì)于一些中小經(jīng)紀(jì)公司，以前就沒有做過資金監(jiān)管這一塊，所以必須盡快適應(yīng)政府要求，重新擬定自己的內(nèi)部流程，如果不能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)轉(zhuǎn)型的話，可能會(huì)因不能適應(yīng)這次的變革而被淘汰出局。[推薦：購買二手高檔景觀住宅 一樣透過自家窗戶看奧運(yùn)]

　　王磊：清理整頓房地產(chǎn)中介的沖擊應(yīng)該是暫時(shí)的，而且我覺得正面影響是大于負(fù)面影響的，因?yàn)橐皇谴龠M(jìn)二手房交易流程更加規(guī)范透明，二是使得二手房交易資金更加安全。同時(shí)《通知》在一定程度上是能夠進(jìn)一步完善二手房交易市場(chǎng)的秩序。對(duì)于房地產(chǎn)中介行業(yè)未來面臨的洗牌，我覺得也無可避免。