央行在2007年3月18日決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率上條了0.27%，緊隨其后的個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18%，央行此次加息對樓市有何影響？在21日新浪房產(chǎn)舉行的論壇上，與會專家、開發(fā)商均表示，央行此次加息對樓市短期內(nèi)不會產(chǎn)生實(shí)際效果，是央行一貫使用的“柔和”手法，央行此次加息對樓市的警示作用大于它所能產(chǎn)生的實(shí)際效果，或?qū)⑹?007年房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的預(yù)警信號。

　　對樓市的警示作用大于實(shí)際效果

　　央行加息0.27%真的會對樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響嗎？與會專家都表示，此次央行加息對樓市的預(yù)警作用大于他的實(shí)際效果。鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松稱，根據(jù)他們最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，相對去年，此次加息后在交易市場上并沒有出現(xiàn)什么明顯的變化。但他同時認(rèn)為，央行加息的實(shí)際效果雖沒有顯現(xiàn)出來，但它對購房者、投機(jī)者的心理預(yù)警作用是很大的，購房者要考慮繼續(xù)出臺加息政策后的房貸成本，投機(jī)者要考慮的是不斷加息所帶來的投資風(fēng)險，所以購房者會產(chǎn)生短期內(nèi)的觀望效果。

　　對于加息的警示作用，陽光100副總經(jīng)理范小沖補(bǔ)充道，加息所增加的成本會給購房者增加一部分的壓力，但不構(gòu)成他買與不買的決策的機(jī)制。對于購房者而言，這個加息是心理暗示的作用大于實(shí)際作用。另外，加息實(shí)際上還將推動人民幣的升值，會促使海外熱錢流入中國房地產(chǎn)市場，這個加速作用將對房地產(chǎn)市場造成一定的影響。

　　加息一定程度上將抬高房價

　　房地產(chǎn)市場表現(xiàn)主要是通過供給和需求兩個方面博弈，最終影響到房價。建設(shè)部政策研究中心城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)處處長翟寶輝表示，政府出臺加息政策不是主要針對房地產(chǎn)，但對于過渡依賴資金鏈的房地產(chǎn)行業(yè)來說，加息的警示作用不容小視。政策的初衷主要是引導(dǎo)住房的合理消費(fèi)，理性消費(fèi)。

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主牛鳳瑞也表示，加息對房地產(chǎn)的影響要從供需兩方面來考慮，從供給方面，加息會加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，而住房成本的提高最后很大程度上會由購房者來埋單，這一定程度上將抬高房價；從需求來看，自住性購買者的買房成本增加了，會削弱部分購房者需求，另外，對于投資性需求的購房者會在一定程度上增加他們的風(fēng)險。

　　加息對購房者影響最大

　　房地產(chǎn)政策對這一鏈條上的每個角色都會有影響，而且這是一個沒有起點(diǎn)和終點(diǎn)的利益鏈，中坤投資集團(tuán)總裁焦青在新浪房產(chǎn)舉辦論壇上表示，此次加息對政府、房地產(chǎn)商、銀行、購房者等都有影響，但對購房者影響最大。

　　對于購房者，四年五次加息購房成本增加了有25%，增加了購房者的房貸成本；對于政府，政府出臺政策本意是降低需求，穩(wěn)定房價，但房價畢竟有成本組成，銀行利率提高開發(fā)商成本也隨之提高，相應(yīng)購房者的買房成本也在增加，房價沒有達(dá)到預(yù)期，政府會出臺新一輪調(diào)控。對于開發(fā)商，利率提高將加大開發(fā)商成本，會加速地產(chǎn)行業(yè)的兼并、組合，中小開發(fā)商將更難生存；對于銀行，連續(xù)加息促使銀行之間的競爭加劇，不斷推出優(yōu)良的房貸新品，鼓勵購房者貸款，比如隨著頻繁加息備受關(guān)注的固定利率貸款。

　　中國已進(jìn)入“加息通道”

　　對于此次加息，東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院副院長孫飛博士預(yù)測，中國從去年開始已經(jīng)進(jìn)入加息通道，根據(jù)中國的國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，物價指數(shù)，投資指數(shù)這些綜合測評的話，中國今年還會面臨兩到三次加息，央行加息0.27%，實(shí)際上是央行調(diào)控的藝術(shù)，這種調(diào)控實(shí)現(xiàn)了軟著陸，不是硬著陸，一下調(diào)的一到兩個點(diǎn)，肯定對房地產(chǎn)、股市是個震蕩性的影響。

　　對于加息對股市的影響，孫飛表示，股票市場還會繼續(xù)上漲，但是他同時要奉勸股票市場的投資者要密切關(guān)注中國的走向，未來做股票投資的時候還是要注意風(fēng)險，雖然大勢是好的，但是從微觀的角度還要謹(jǐn)慎。

　　政策落實(shí)重在其支付成本

　　06年被看作是政策的調(diào)控年，很多人把07年看作政策的落實(shí)年，但如何落實(shí)，落實(shí)起來需要多少的支付成本，才能達(dá)到好的執(zhí)行力度和效果。 牛鳳瑞表示，政策都是一個政策群或者一個政策積，這樣形成一個所謂的政策配套就在這兒，需要其他政策取配套，然后達(dá)到我們政策的基本目標(biāo)。但是我們?nèi)魏握�策達(dá)到基本目標(biāo)，達(dá)到政策目標(biāo)都是要支付成本的，現(xiàn)在我們恰恰是這個問題注意的比較少。

　　最后中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞建議，討論政策，不要說多么必要，而是要講這個方案實(shí)行需要什么樣的條件，需要支付什么樣的成本，對整個社會和經(jīng)濟(jì)有多少影響，應(yīng)該做這方面的全面評估，這樣才能得出比較好的共識。