日前，中原地產(chǎn)、經(jīng)緯地產(chǎn)均發(fā)布了五一樓市預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)顯示，由于“廣七條”、“11部門整治風(fēng)暴”等政策的推出，使得買家的觀望氣氛趨濃，發(fā)展商則變得謹(jǐn)慎、低調(diào)。但同時(shí)他們還認(rèn)為，樓盤價(jià)格的提升幅度會(huì)比較大。

　　新推貨量同比減少一成

　　據(jù)中原及經(jīng)緯地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)顯示，五一黃金周期間，廣州十區(qū)在售及新推的主流樓盤將達(dá)到109個(gè)，全市十區(qū)可售一手住宅貨量將在2.7萬(wàn)-3.6萬(wàn)套之間，供應(yīng)面積約為331萬(wàn)平方米。其中五一期間新開(kāi)樓盤及舊盤新推的未售貨量約有8400套左右，面積約為103萬(wàn)平主米，主要集中在花都、海珠、天河和白云等區(qū)，新推貨量約比去年同期減少10%.其中大戶型、高價(jià)盤仍占主導(dǎo)，市區(qū)盤的比例有所降低。

　　五一新貨以貴價(jià)盤為主

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，五一期間市場(chǎng)推出的新貨量仍以貴價(jià)盤為主，中心城區(qū)樓價(jià)仍將保持高漲，而花都、白云、蘿崗、黃埔等外圍區(qū)域新推樓盤售價(jià)也越來(lái)越高，廣州整體樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)很難有大幅下調(diào)的可能性。但預(yù)計(jì)在花都、黃埔等區(qū)大量推貨及成交、整體樓價(jià)相對(duì)各區(qū)較低的情況下，有可能會(huì)緩和全市成交均價(jià)。而經(jīng)緯也認(rèn)為，價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭并沒(méi)有得到抑制，發(fā)展商提價(jià)或明或暗，但基本都不含糊。

　　同時(shí)，在價(jià)格高漲的情況下，買家可以接受的價(jià)位與發(fā)展商的實(shí)際定價(jià)將越來(lái)越遠(yuǎn)，因此，預(yù)計(jì)五一黃金周的成交不會(huì)太理想。

　　各區(qū)成交量將差異明顯

　　受市政府“七條措施”實(shí)施的影響，購(gòu)房客戶的觀望氣氛將再次增加。同時(shí)，在高端樓盤占新推貨量主導(dǎo)的情況下，預(yù)計(jì)黃金周總體成交量將較為平穩(wěn)，但各區(qū)區(qū)域差異會(huì)比較明顯，部分新推及前期銷售熱點(diǎn)樓盤預(yù)計(jì)仍將火爆，其中荔灣區(qū)及推貨量較大的花都、天河、海珠、白云的成交量會(huì)相對(duì)較大。預(yù)計(jì)廣州大道北、珠江新城、琶洲-赤崗、東莞莊、龍洞、白云大道北、科學(xué)城、濱江東、南洲路等將成為今年五一較為突出的熱點(diǎn)板塊。