日前，據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：今年3月份，全國新建商品住房銷售價格比去年同期上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個百分點(diǎn)。北京以9.9%的漲幅位列全國第四。數(shù)據(jù)同時顯示，今年3月份全國二手住房銷售價格比去年同期上漲5.9%，漲幅比上月高1.5個百分點(diǎn)。

　　上述一組數(shù)據(jù)，顯示了北京房價“驚人”的“韌性”。雖說，房價的持續(xù)上漲令許多老百姓頭疼不已。但是，我們不妨換個角度來想，房價的上漲充分預(yù)示著老百姓的生活水平提高了，對于住房條件也有著一個高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的“尺度”。隨著人們置業(yè)愿望的不斷升級，購房需求也出現(xiàn)了多樣化的選擇，而二手房“地段優(yōu)”、“交通便”、“總價低”、“商圈成熟”等優(yōu)勢，也逐漸占據(jù)了市場“主力”地位。從4月上旬的北京二房市場數(shù)據(jù)中，我們不難看出其較強(qiáng)“實(shí)力”。據(jù)“我愛我家”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示， 4月份上旬北京二手房市場開始迅速升溫，交易量強(qiáng)勁上升，同比上月增長55%；房源登記量與上月相比增長13%；客戶需求量增長24%。二手房價格持穩(wěn)步上升態(tài)勢，與上月相比增長2.3%。北京二手房市場逐漸拉開序幕。

　　“我愛我家”統(tǒng)計，從4月上旬北京各城區(qū)房價來看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房價已“迎頭趕上”，上漲幅度較為明顯。其中，屬通州區(qū)、昌平地區(qū)的回龍觀、首鋼搬離的石景山地區(qū)以及大興區(qū)房價漲幅較快。由于這些地區(qū)政府加大力度開發(fā)建設(shè)，加再上本身區(qū)域的逐步完善，以及地鐵效應(yīng)和軌道交通有力發(fā)揮，使得購房隊伍逐步壯大、擴(kuò)充。購房需求的上升是導(dǎo)致這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房價上升的主要“元兇”。相較與遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房價的“起伏波動”，城八區(qū)內(nèi)的房價可以說是“波瀾不驚”，穩(wěn)步上漲。像傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，海淀區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)、崇文區(qū)等仍舊是百姓購房“焦點(diǎn)”。交易量不斷上升的同時，房價漲幅并不明顯，與市場預(yù)期相吻合。

　　另外，4月份40萬以下的房源交易量比重在前期上升的基礎(chǔ)上依然有增無減，中低價位房源繼續(xù)占據(jù)市場的領(lǐng)先地位，交易價格比重占總體市場的53.74%。由此可以看出，目前市場的主流購房交易價位依然集中在50－80萬之間的房源，而且在未來一段時間內(nèi)低總價房源的主導(dǎo)地位也不會發(fā)生太大的改變，交易狀況依舊看漲。