和訊房產(chǎn)消息 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，昨天，廣州市國(guó)土房管局正式發(fā)布的4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為7581元/平方米，比3月份的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)7029元/平方米上漲了552元，漲幅達(dá)到7.85%。其中，戶(hù)型面積90平方米以下普通新建商品住宅均價(jià)為5801元/平方米，也較3月有所上漲。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，4月份廣州房?jī)r(jià)的上漲，表現(xiàn)為各個(gè)板塊的普遍上漲，其中，天河區(qū)仍舊以超過(guò)11000元的價(jià)格位居榜首。各舊城區(qū)漲幅相對(duì)平穩(wěn)，而番禺、花都等區(qū)域上漲格外明顯，特別是番禺區(qū)，從3月份的6100元/平方米上升到4月份的6787元/平方米，花都區(qū)房?jī)r(jià)從3月份的3759元/平方米上漲到4月份的4394元/平方米，兩區(qū)每平方米房?jī)r(jià)都急升了600多元。

　　據(jù)悉，廣州3月份房?jī)r(jià)較2月曾經(jīng)大幅度下降，當(dāng)時(shí)的降幅主要源于花都、番禺等區(qū)域成交量放大。預(yù)計(jì)隨著這些區(qū)域房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，廣州的整體房?jī)r(jià)的平穩(wěn)仍然存在很大壓力。

　　因?yàn)樵趶V州中心城區(qū)，多數(shù)新建樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元，而且今年以來(lái)，鑒于廣州調(diào)控政策的強(qiáng)硬出臺(tái)，多數(shù)發(fā)展商均未對(duì)樓價(jià)進(jìn)行明顯調(diào)整。業(yè)界人士就此認(rèn)為，廣州市區(qū)的一手樓價(jià)會(huì)暫時(shí)穩(wěn)定在這個(gè)水平一段時(shí)間，直到下半年供應(yīng)量加大后，才有可能對(duì)現(xiàn)在的樓價(jià)產(chǎn)生影響。

　　有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，下半年9月之后，廣州一手商品房的供應(yīng)量會(huì)明顯增加，增幅超過(guò)10%，特別是90平方米以下的中小戶(hù)型的供應(yīng)，以及新社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建成后投放市場(chǎng)，才有可能帶動(dòng)整體價(jià)格的下行。

　　與價(jià)格上漲相對(duì)應(yīng)的是，4月份的商品住宅成交量又開(kāi)始回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全市十區(qū)成交 70.86萬(wàn)平方米，比3月份59.75萬(wàn)平方米的成交量增長(zhǎng)了約19%。

　　其中，郊區(qū)盤(pán)開(kāi)始創(chuàng)造交易輝煌�；ǘ紖^(qū)同上月一樣仍是全市成交量的冠軍，15.37萬(wàn)平方米的成交面積占全市總成交量的22%，超過(guò)兩成比例。而番禺的成交量也快趕上中心城區(qū)的天河、海珠和白云三區(qū)，達(dá)到10.70萬(wàn)平方米。