核價(jià)新政能拖住房價(jià)漲幅，卻管不了開發(fā)商捂著不賣。究竟是什么使南京樓市突然“一號(hào)難求”？本來是房管部門預(yù)計(jì)新盤集中上市期的六月，為什么房源驟減？記者了解到，由于物價(jià)部門的核價(jià)新政拖住了房價(jià)，引發(fā)了開發(fā)商集體惜售，購房人是又喜又憂。

　　樓盤賣得太快，銷售小姐反而挨批；就為開發(fā)商不守信用推遲開盤，20多位購房人居然把路堵了兩小時(shí)；樓盤偏愛凌晨放號(hào)，市民冒著雨苦等4個(gè)小時(shí)，300多套房一搶而空；就連沒領(lǐng)銷售許可證的樓盤，購房人明明知道卻主動(dòng)提出先交房款……近日，南京樓市刮起了一陣“搶房風(fēng)”，一幕幕荒誕劇令人心酸。

　　連夜排隊(duì)搶不著房

　　這樓市可真夠瘋狂

　　驚！三四月房價(jià)飛漲讓人慌

　　核價(jià)新政下

　　要嚴(yán)打惜售

　　■專家視點(diǎn)

　　河西龍江國際社區(qū)

　　6月12日 ，下午剛剛拿到銷售許可證，售樓處就立刻排起了300人的長龍。天，下著雨，300多名購房者打著傘，苦苦等了4小時(shí)。直到夜里，近300個(gè)號(hào)一搶而空。此次，與300人的長龍相比，開發(fā)商拿出的房源不過200套左右。也就是說，即使如此辛苦拿到房號(hào)，也不一定能買到房。

　　御水灣花園

　　上周末，城東的御水灣花園開盤。一位購房人告訴記者，她看中的靠近鐵路的房子都要9000多元/m2。為了能買到房子，她上周五特意提前找人拿房，沒想到連報(bào)5套房號(hào)，居然都已被人訂走，一氣之下只好不買了。

　　萬科光明城市

　　在奧體，萬科光明城市“先鋒座”55-77m2小戶型開始排號(hào)。盡管連裝修在內(nèi)房價(jià)高達(dá)10500元/m2，可僅僅幾天，192套房、576個(gè)號(hào)居然全部排光（每套只允許排3個(gè)號(hào)）。

　　城北一樓盤

　　在城北，上周日原本一家樓盤通知購房人18日開盤，導(dǎo)致購房人提前一天來排隊(duì)，結(jié)果排到中途又說要推遲開盤，還傳言房價(jià)要從5150元/m2漲到6000元/m2。憤怒的購房人坐了一排，把經(jīng)五路堵了兩小時(shí)。

　　常府風(fēng)華苑

　　最離譜的是城中常府街的常府風(fēng)華苑。

　　雖然這家樓盤連預(yù)售許可證都沒有，但市民李先生卻想搶先交錢認(rèn)購，可沒想到售樓處卻告訴他“房子賣完了”。在一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的該樓盤社區(qū)論壇中，有網(wǎng)友說：去年這個(gè)樓盤已經(jīng)全部內(nèi)定了；也有網(wǎng)友信誓旦旦透露“內(nèi)幕”說：某醫(yī)院職工的內(nèi)部房價(jià)是1萬元/平方米，其余的“關(guān)系戶”是1.2萬元/平方米。

　　針對(duì)這些說法，開發(fā)商給記者的答復(fù)卻諱莫如深：“現(xiàn)在樓盤的商品房預(yù)售許可證還沒拿到，怎么可能賣呢？我們不會(huì)違規(guī)的�！�
作者：尹曉波


　　國家統(tǒng)計(jì)局6月14日統(tǒng)計(jì)顯示：

　　5月份 南京房價(jià)同比上漲9.2%，僅次于北海、深圳、溫州、北京和蚌埠，排到了全國第六

　　江蘇省城調(diào)總隊(duì)統(tǒng)計(jì)顯示：

　　4月份 南京市普通住房價(jià)格同比漲幅高達(dá)11.5%，創(chuàng)下了宏觀調(diào)控兩年來的最高紀(jì)錄

　　究竟是什么力量推動(dòng)著購房人如此心急火燎？這樣的“瘋搶”難道僅僅是因?yàn)橘彿咳瞬焕碇�？還是讓我們先看看下面一組數(shù)據(jù)———

　　其實(shí)，早在4月份舉行的南京春季房產(chǎn)交易會(huì)上，5000-7000元/m2的房子就已經(jīng)斷檔，具體樓盤的實(shí)際漲幅更讓購房人心驚。

　　一位購房人告訴記者，奧體一家樓盤四月中旬報(bào)價(jià)還是9000元/m2，她過了一周去買，10樓的一套房子竟然漲到9600元/m2；再過一周，這套房子已經(jīng)單價(jià)過萬。而城南地鐵旁某樓盤，一期大約是6000元/m2上下，今年四月開的二期就達(dá)到了7500-8000元/m2，一下就漲了25%-33%。江北某濱江樓盤春節(jié)時(shí)還能以3500元/m2左右的價(jià)格買到，到了四月房價(jià)就已經(jīng)超過4000元/m2———僅僅兩個(gè)月，房價(jià)就漲了500元/m2，一套120m2的房子就要多花六萬元。

　　開發(fā)商捂盤惜售，難道真的就沒人管得了嗎？多位樓市專家昨日一致表態(tài)：不僅要用核價(jià)新政，政府還應(yīng)出臺(tái)其他多項(xiàng)措施，根治房價(jià)痼疾，開發(fā)商軟抗樓市調(diào)控其實(shí)形勢對(duì)他們并不利。

　　觀點(diǎn)一：放量供應(yīng)土地

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副主任葛揚(yáng)認(rèn)為，如果開發(fā)商“惜售”房源，政府部門就應(yīng)該出面，比如加大土地的供應(yīng)。新盤多了，價(jià)格自然也會(huì)相應(yīng)下降。

　　觀點(diǎn)二：堅(jiān)決核價(jià)到底

　　“從目前南京市物價(jià)局的核價(jià)政策來看，一個(gè)樓盤定完價(jià)格后，在未來的兩三年內(nèi)都不會(huì)大漲了，最高上浮5%，買房人應(yīng)該更多考慮這個(gè)因素，不要急著搶房�！蹦暇┦芯W(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)市場研究部主任周穎說，如果物價(jià)局核價(jià)政策的延續(xù)性和嚴(yán)肅性得以保持的話，這個(gè)樓盤在2年內(nèi)可能還是原先核定的價(jià)格。

　　從這個(gè)角度來看，現(xiàn)在倒未必急著買房。大家都不急著買房，市場整體的供應(yīng)量大了，選擇的余地也將更大。

　　觀點(diǎn)三：提高貸款門檻

　　開發(fā)商之所以敢于捂盤，是因?yàn)橛秀y行貸款給他們撐腰，保證其龐大的資金鏈得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。否則，開發(fā)商不賣房，就沒有回籠資金，公司該如何維持下去？

　　所以，從某種意義上說，如果嚴(yán)格提高銀行放貸款門檻，也是平抑房價(jià)的一個(gè)手段。

　　觀點(diǎn)四：開征物業(yè)稅

　　江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)表示，核價(jià)新政只是權(quán)宜之計(jì)，只能暫時(shí)拖住房價(jià)，要解決根本問題，政府還應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)和打破開發(fā)商的壟斷來著手。簡單說來，就是開征物業(yè)稅讓炒房人吐房、開發(fā)商不敢捂房；其次還可以允許單位及組織自建房，打破開發(fā)商的壟斷。

　　“我覺得，現(xiàn)在惜售的開發(fā)商是最不明智的。”宋堅(jiān)認(rèn)為，本次中央檢查組調(diào)研房價(jià)漲幅過快城市就是要為物業(yè)稅實(shí)施做前期調(diào)研，如果開發(fā)商用其他招數(shù)“逃避”，可能招致更強(qiáng)硬的政策。

　　萬科董事長王石也表示，房地產(chǎn)泡沫必將破滅，他認(rèn)為，本次中央調(diào)研過后，嚴(yán)厲政策可能即將出臺(tái)。

　　喜！核價(jià)新政拖住房價(jià)漲幅

　　這樣的飛漲的房價(jià)該如何應(yīng)付呢？江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)告訴記者：還真多虧了南京物價(jià)部門出臺(tái)的核價(jià)新政，才在5月份有力地控制了房價(jià)漲幅。“核價(jià)新政是5月14日出的，所以下半月的房價(jià)控制住了，但整個(gè)月仍表現(xiàn)出9.2%的漲幅，否則南京肯定沖進(jìn)全國前五�！彼嗡�長如是說。

　　而江寧的一家開發(fā)商也表示，核價(jià)新政對(duì)房價(jià)漲幅放緩有一定影響。因?yàn)樵诮瓕幍罔F一號(hào)線南延線周邊樓盤的預(yù)計(jì)中，這里的房價(jià)早就該超過5000元/m2，而現(xiàn)在東渡國際青年城售價(jià)為4500元/m2，天元吉第以及市政天元城的一些余房價(jià)格都在4700-4800元/m2，“至少少了200元/m2。”

　　奇！六月份房源突減搶房忙

　　營銷副總說

　　有人天天陪著銷售員上班

　　為啥？及時(shí)知道開盤信息！

　　“現(xiàn)在買房有兩個(gè)辦法，一個(gè)是提前兩周找關(guān)系排號(hào);一個(gè)就是時(shí)刻關(guān)注樓盤動(dòng)向提前排隊(duì)�！苯瓕幰患覙潜P的營銷副總告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商開盤根本就不敢提前通知購房人，否則提前5天就會(huì)有市民來排隊(duì)了，一般都是拿到預(yù)售許可證就悄悄開盤。即便如此，每次200-300套房源都是一小時(shí)內(nèi)全部搶光。該樓盤現(xiàn)在有的購房人竟然天天陪銷售員上班，以便能及時(shí)知道開盤的消息。用購房者的話來說：上班掙的錢，還不如早買一套房省的錢多呢！

　　房價(jià)有所平抑，自然勾起了市民的買房欲。但令購房人沒想到的是，到了6月，購房人發(fā)現(xiàn)：房價(jià)是緩和了些，但房子卻買不到了。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前“入網(wǎng)”的可售住宅總套數(shù)為24587套、可售面積294.30萬平方米。按照日成交400套的住宅套數(shù)來計(jì)算，只要60天這些房子就可以全部賣光了；而以往“入網(wǎng)”的住宅套數(shù)最起碼也能賣上2個(gè)月以上。由此可以看出，樓市住宅的上市量“縮水”至少在1/3以上甚至是1/2。

　　5月30日-6月5日，網(wǎng)上房地產(chǎn)上市數(shù)據(jù)顯示期間，全市商品住宅新增上市量僅為10．22萬平方米，與前一周的24．78萬平方米供應(yīng)量相比大跌60%。

　　“這就說明市場上的房源很緊張，可緊張并不是房源不足，而是開發(fā)商不想拿出來賣。”一名從事開發(fā)商樓盤代理的老總也很“郁悶”。他說，現(xiàn)在的城中、奧體、城南都有樓盤早就說要開盤了，可到現(xiàn)在都沒領(lǐng)銷售許可證，有的甚至是將住宅分割銷售，明明可以領(lǐng)800套住宅的預(yù)售證，可一次就是領(lǐng)個(gè)200套左右，后面的留著慢慢賣。

　　據(jù)房管部門此前發(fā)布的數(shù)據(jù)測算，今年6月份應(yīng)該是樓市上市旺季，首次露面的新盤有14家�？上У氖牵�這些樓盤目前真正開盤的卻少得可憐，還不到當(dāng)初的一半。

　　哦！開發(fā)商捂房惜售在搞怪

　　“其實(shí)，這是一些開發(fā)商在‘惜售’�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局一名工作人員表示，開發(fā)商領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證后，必須要在1個(gè)月之內(nèi)賣房。可是他們現(xiàn)在不領(lǐng)取許可證，房產(chǎn)部門面臨查處無據(jù)的尷尬，“總不能逼著開發(fā)商領(lǐng)證賣房”。

　　記者了解到，按照房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行管理法規(guī)，只有樓盤在領(lǐng)取銷售許可證之后拖延銷售或故意不出售房屋，房管部門才能對(duì)其進(jìn)行查處。對(duì)沒有申請(qǐng)預(yù)售的呢？這名工作人員表示，由于開發(fā)商擁有樓盤的產(chǎn)權(quán)，他們有權(quán)決定賣和不賣、什么時(shí)候賣，房產(chǎn)管理部門無權(quán)干涉。

　　而開發(fā)商之所以敢捂盤，就是他們轉(zhuǎn)手將樓盤抵給銀行，又能獲得大筆貸款，完全可以維持其自身周轉(zhuǎn)。