短短6分鐘，新江灣城D1地塊的出讓結(jié)果，讓7個(gè)月前創(chuàng)下的“天價(jià)”作古。

　　浙江綠城最后12.6億元的成交價(jià)格是地塊掛牌起始價(jià)5.16億的兩倍半。而高達(dá)12509元的樓板價(jià)，幾乎將7個(gè)月前剛剛出讓的C2地塊樓板價(jià)翻番，并接近新江灣城附近在售樓盤的價(jià)格。

　　親自來(lái)滬督戰(zhàn)浙江的綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平笑了，從去年9月到今天，浙江綠城幾乎已經(jīng)對(duì)大手筆習(xí)以為常。

　　巨頭盛會(huì)

　　昨天下午，距土地出讓還有一個(gè)小時(shí)。主會(huì)場(chǎng)里，14個(gè)競(jìng)拍席位將現(xiàn)場(chǎng)占得滿滿當(dāng)當(dāng)。開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。根據(jù)楊浦區(qū)房地局的要求，參與出讓的開(kāi)發(fā)商各自只擁有5個(gè)入場(chǎng)名額，每家開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有浪費(fèi)一個(gè)。

　　會(huì)場(chǎng)前的屏幕上，公布了14家參與者的名單，這份名單中聚集了國(guó)內(nèi)大部分的地產(chǎn)巨頭：重慶龍湖、廣州富力、凱德置地旗下華嘉控股、東方海外旗下駿宇公司杭州濱江、金地集團(tuán)( 35.72,0.00,0.00%)、華潤(rùn)置地旗下堅(jiān)實(shí)發(fā)展、江蘇新城、麗豐控股、PeakVenture(新加坡慶隆投資旗下公司)、日里投資、萬(wàn)科勝保資本、永泰中國(guó)……每一家都擁有著充沛的資金實(shí)力。

　　會(huì)場(chǎng)很快被進(jìn)入的開(kāi)發(fā)商的團(tuán)隊(duì)占據(jù)。除了浙江綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平，出現(xiàn)在賣地現(xiàn)場(chǎng)的還有凱德置地(中國(guó))執(zhí)行總裁林明彥、上海金地總經(jīng)理趙漢忠等，眾多老總親自督戰(zhàn)，這次的陣勢(shì)超過(guò)了以往任何一次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)。

　　“交了5000萬(wàn)的保證金，誰(shuí)都不是來(lái)玩的�！币蝗诵÷晫�(duì)同行說(shuō)。

　　幾乎每個(gè)參與者都懷抱著志在必得的心愿，而現(xiàn)在，競(jìng)爭(zhēng)即將開(kāi)始。

　　豪邁競(jìng)價(jià)

　　按照出讓規(guī)則，首次在掛牌起始價(jià)5.16億基礎(chǔ)上加價(jià)100萬(wàn)元，重慶龍湖率先應(yīng)價(jià)。經(jīng)歷了去年C2地塊一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)之后，幾乎在場(chǎng)的所有人都認(rèn)為這將又是一次漫長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　出乎意料的是，價(jià)格在突破6億元之后，在自由喊價(jià)的規(guī)則下，土地競(jìng)買價(jià)格幾乎是直線上升。7億、8億、9億……期間，除了13號(hào)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科地產(chǎn)以及凱德置地等為數(shù)不多幾家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)之外，幾乎整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)就是重慶龍湖和浙江綠城的競(jìng)爭(zhēng)賽場(chǎng)。

　　價(jià)格超過(guò)10億元之后，其余的開(kāi)發(fā)商悉數(shù)退出競(jìng)爭(zhēng)。11億、12億元，價(jià)格繼續(xù)大踏步上漲。此時(shí)的報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)起始價(jià)兩倍了。

　　最后第二輪，重慶龍湖報(bào)價(jià)12.5億，無(wú)人應(yīng)價(jià)，主持人開(kāi)始詢問(wèn)：12.5億第一次，12.5億第二次……

　　此時(shí)，浙江綠城再次應(yīng)價(jià)，12.6億，又一次將價(jià)格抬高1000萬(wàn)元。

　　三次問(wèn)價(jià)結(jié)束，浙江綠城摘得新江灣城D1地塊。12.6億的成交價(jià)，接近土地掛牌起始價(jià)的兩倍半。

　　宋衛(wèi)平露出了微笑，之前在杭州豪邁拿下兩塊天價(jià)土地之時(shí)，宋衛(wèi)平也是露出同樣的微笑。

　　7月內(nèi)地價(jià)漲87%

　　新江灣城D1地塊東至政澄路，南至國(guó)曉路，西至凇滬路，北至殷行路，土地面積5.9253萬(wàn)平方米，容積率1.7。以12.6億元成交價(jià)計(jì)算，單單樓板地價(jià)就已經(jīng)達(dá)到12509元/平方米，接近目前新江灣城附近樓盤的成交價(jià)格。

　　7個(gè)月以前，經(jīng)過(guò)175輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)置地旗下堅(jiān)實(shí)發(fā)展以15.41億元摘得新江灣城C2地塊，樓板價(jià)格6677元/平方米，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都感嘆華潤(rùn)拿地時(shí)“膽子大”。而如今短短7個(gè)月時(shí)間過(guò)去，當(dāng)初的天價(jià)顯得如此“便宜”，新地價(jià)比C2上漲了87%。

　　按照這樣的地價(jià)，宋衛(wèi)平表示，如果造精裝修房，公司初步估算的成本價(jià)格就將達(dá)到19000-20000元/平方米。也就是說(shuō)，即使只是“微利”，這批樓盤上市時(shí)價(jià)格必然在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　在宋衛(wèi)平眼里，今天的天價(jià)并不是自己有意為之，面對(duì)如此眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如果想拿到這個(gè)地塊，只能比別人出價(jià)更高�！安�1000萬(wàn)，這塊地就不是我們的了�！彼涡l(wèi)平說(shuō)。

　　宋衛(wèi)平表示，上海優(yōu)質(zhì)地區(qū)土地供應(yīng)量有限，而類似新江灣城地區(qū)規(guī)劃成熟的地塊更是稀缺。