和訊房產(chǎn)消息 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，最近一個時期，久違的賣家跳價情況頻頻出現(xiàn)在上海。為促進交易，漢宇地產(chǎn)甚至推出了一個“獨家委托•有償保證”的服務(wù)項目。其核心就是在雙方約定的期限內(nèi)，賣家不能擅自跳價。而漢宇地產(chǎn)將為此先行支付一定的保證金。

　　交易井噴刺激賣家跳價。易居臣信高級物業(yè)顧問修德順表示，在目前上海樓市交易井噴的背景下，賣家跳價已經(jīng)成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)最頭痛的問題。


　　記者調(diào)閱了漢宇地產(chǎn)2007年1—3月的房源跟進紀(jì)錄發(fā)現(xiàn)：這段時期，調(diào)整價格的房源占總有效房源的67.87%，其中有85%以上是上調(diào)房價。尤其是進入3月份以后，隨著市場的轉(zhuǎn)暖，房東調(diào)整價格的頻率和幅度明顯加大。特別是如浦東聯(lián)洋、世紀(jì)公園、內(nèi)普陀等原來投資客密集的地區(qū)，這種現(xiàn)象更加普遍。

　　另據(jù)漢宇地產(chǎn)交易管理部的數(shù)據(jù)顯示，由于房東方返價造成的買賣合同無法履行占總買賣合同最終未履行案子的7成。房東返價已經(jīng)成為買賣雙方達成一致的最大障礙和發(fā)生合同違約、買賣糾紛最多的原因。

　　“隨著樓市迅速升溫，房東加價、返價、惜售的現(xiàn)象隨著看房量的不斷上升而增加。買家在看到房源緊缺、價格快速上漲的情形下，出手速度明顯加快，追漲購房情況出現(xiàn)�！鄙虾Ｖ性�物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）副總經(jīng)理李錦德認為。

　　目前，上海二手樓市交易量持續(xù)放量，二手房源緊俏，賣家跳價頻仍，這在客觀上影響了一大批中介行的成交率。

　　基于這樣的市場背景，漢宇地產(chǎn)近期計劃推出一項名為“獨家委托•有償保證”的服務(wù)項目，試圖降伏跳價亂象。

　　該服務(wù)項目的核心條款便是在雙方約定的期限內(nèi)，賣家不能擅自跳價�！蔼毤椅�托”的精髓是在確定了房東方委托條件（特別是房屋出售價格）之后，保證了房源快速、低成本銷售，間接提高了成交率，獲得傭金收益。

　　記者了解到，其具體舉措是：首先，這一份獨家委托是雙向選擇的，而不是強制性的；其次，這份獨家委托有明確的期限，由房東方與經(jīng)紀(jì)公司共同商定；再次，為了履行銷售期限的義務(wù)，經(jīng)紀(jì)公司會將一部分保證金交付給房東。這一點顯示了房東方在獨家委托中的主動權(quán)，同時能夠彌補由于中介公司沒有按時完成銷售給房東造成的時間成本。