近日，常營(yíng)二期經(jīng)適房最高限價(jià)出爐，為4550元/平方米。預(yù)計(jì)可提供7700套經(jīng)濟(jì)適用住房和1000余套廉租房,住宅建筑面積60萬(wàn)平方米，業(yè)內(nèi)人士稱，這將使常營(yíng)鄉(xiāng)成為東部房?jī)r(jià)上漲的緩沖帶。

　　對(duì)整體市場(chǎng)無(wú)沖擊

　　按照《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》，未來(lái)三年內(nèi)，計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房480萬(wàn)平方米，常營(yíng)鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)適用房將占到三年計(jì)劃量的10%�！版溂业禺a(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，雖然7000套相對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃量是個(gè)不小的數(shù)字，但在北京來(lái)說(shuō)，應(yīng)該算中等規(guī)模的樓盤。由于該項(xiàng)目位于東五環(huán)外，是定福莊邊緣集團(tuán)的組成部分，因此從整體房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一個(gè)位于東五環(huán)外的中等規(guī)模的項(xiàng)目，不會(huì)構(gòu)成對(duì)整體房?jī)r(jià)的沖擊，只是會(huì)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響。

　　影響區(qū)域房產(chǎn)

　　定福莊、管莊的定位是東部次中心區(qū)域，連接著CBD和通州。近年來(lái)，作為京城房?jī)r(jià)領(lǐng)跑者的朝陽(yáng)區(qū)，即使是靠進(jìn)通州的定福莊、管莊，區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭依然迅猛，新房售價(jià)多在9200元/平方米以上，如北京新天地9300元/平方米，柏林愛樂9200元/平方米。另常營(yíng)鄉(xiāng)三個(gè)組團(tuán)的限價(jià)地，規(guī)劃建面達(dá)到101萬(wàn)平方米，4550元的售價(jià)，還不到同區(qū)域新盤的一半，優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將形成東部房?jī)r(jià)上漲的緩沖帶，緩解定福莊、管莊房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。

　　此次常營(yíng)二期的7000套經(jīng)濟(jì)適用房，可以集聚大量的購(gòu)房者，會(huì)促使常營(yíng)區(qū)域發(fā)展成為東部介于CBD、通州之間的又一個(gè)大型居住社區(qū)。

　　專家指出，大體量的經(jīng)濟(jì)適用房推出表明政府關(guān)于落實(shí)保障性住房的供應(yīng)又邁進(jìn)了一步。從影響來(lái)看，雖然對(duì)整體市場(chǎng)而言仍然不夠，但對(duì)定福莊、管莊區(qū)域還是形成了一定的波瀾。