發(fā)改委報(bào)告顯示，今年1－6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)28.5％，其中住宅完成投資同比增長(zhǎng)30.8％，但90平方米以下住房完成投資只占投資總量的19.5％。與此同時(shí)，根據(jù)數(shù)據(jù)分析，發(fā)改委預(yù)測(cè)全年房?jī)r(jià)漲幅可能略高于去年。

　　住宅投資同比增30%

　　發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)28.5%，增幅同比提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅完成投資同比增長(zhǎng)30.8%，增幅同比提高2.6個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.3%，同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的19.5%，比一季度高3.4個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資同比增長(zhǎng)34.4%，占住宅完成投資的4.2%，比一季度高0.6個(gè)百分點(diǎn)。1—5月，全國(guó)住宅用地出讓面積同比增長(zhǎng)35.5%，占土地出讓總面積的30.7%，比重同比提高8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房用地出讓面積同比分別增長(zhǎng)76.3%和166.2%，共計(jì)占住宅用地出讓總面積的90%。

　　其中值得注意的是，在住宅投資增長(zhǎng)加快的同時(shí)，小戶型投資完成的比例卻仍不足二成，與政策規(guī)定的70％仍有很大的差距。對(duì)此中房指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，現(xiàn)今整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的二元結(jié)構(gòu)導(dǎo)致出現(xiàn)相應(yīng)的矛盾，對(duì)于政策規(guī)定的90平方米以下戶型，隨著政府各相關(guān)部門對(duì)于土地、捂盤等方面的嚴(yán)查，第三季度比例會(huì)逐漸上升。

　　今年房?jī)r(jià)漲幅將略高去年

　　就在全國(guó)住宅投資增長(zhǎng)的同時(shí)，全國(guó)的房?jī)r(jià)也在繼續(xù)上漲。近日發(fā)改委報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅可能略高于去年。數(shù)據(jù)顯示上半年商品房二季度環(huán)比上漲6.45%，比一季度高4.53個(gè)百分點(diǎn)，漲幅明顯上升。各月份環(huán)比價(jià)格分別為0.01%、-0.63%、3.30%、1.76%、2.42%和2.90%，漲幅前低后高，漲勢(shì)逐月加快。存量房?jī)r(jià)格漲勢(shì)更為明顯，環(huán)比價(jià)格由一季度下降0.24%，轉(zhuǎn)為二季度上漲10.07%。各月份環(huán)比漲幅分別為-1.05%、-0.25%、0.93%、4.54%、4.24%和5.47%，漲幅也逐月加大。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示今年上半年商品房集中成交價(jià)上漲14.22%，漲幅比去年高5.38個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品房住宅價(jià)格上漲16.34%，漲幅比去年高7.89個(gè)百分點(diǎn)。存量房集中成交價(jià)比去年同期上漲16.05%，漲幅比去年加快18.03個(gè)百分點(diǎn)，其中存量房住宅價(jià)格上漲15.46%，漲幅加快5.14個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此陳晟認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)預(yù)測(cè)2007年房?jī)r(jià)漲幅高于2006年完全有可能。他指出近期原本環(huán)比房?jī)r(jià)不漲的城市也出現(xiàn)了價(jià)格快速上漲，其余如北海、北京、深圳等房?jī)r(jià)快速上漲的城市外，一些二、三線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了補(bǔ)漲的趨勢(shì)。