北京市統(tǒng)計信息網(wǎng)發(fā)布的《1-6月份房地產(chǎn)市場情況》數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資再創(chuàng)新高，達到709.9億元。而商品房銷售面積大幅下降，其中，住宅現(xiàn)房和期房下降明顯，比去年少賣349.6萬平方米。

　　投資再創(chuàng)新高

　　今年上半年，北京全市的房地達到709.9億元，比去年同期增長10.9%。其中住宅投資365.3億元，同比增長9.5%，占總投資額的51.5%。

　　與去年同期相比，由于去年4月開始的前門大街改造工程，使同期基數(shù)較大，所以今年上半年投資額增幅同比回落9.9個百分點。商品住宅方面，上半年完成投資365.3億元，比去年同期增長9.5%，增幅同比回落21.6%；此外，經(jīng)濟適用房住宅完成投資7.6億元，下降59.3%。

　　上半年房地產(chǎn)投資總額占全社會投資比重為51.2%，比一季度的56.7%降低5.5個百分點。

　　競評 拿地成本高

　　從今年年初開始，政府出臺了一些列政策，大幅提高了房地產(chǎn)開發(fā)的投資成本。1月國務(wù)院要求，我國的城鎮(zhèn)土地使用稅在原定基礎(chǔ)上提高兩倍，并將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入到征收范圍之內(nèi)；2月，清算土地增值稅；同時北京市建委也頒布相關(guān)規(guī)定，要求北京市今后新建住宅小區(qū)將通過政府行政措施，保證市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步交付使用。

　　此外，開發(fā)商對于“招拍掛”已經(jīng)瘋狂。天價地屢屢出現(xiàn)，“地王”一詞今年頻頻出現(xiàn)于媒體，可見拿地成本之高。

　　住宅施工面積縮水

　　上半年，商品房施工面積8390萬平方米，比去年增長3.1%，其中住宅4712.6萬平方米，下降了6.6個百分點。其中商品房新開工面積970萬平方米，下降25.8%；住宅627.2萬平方米，下降21.9%，降幅比一季度縮小6.4個百分點。

　　在竣工方面，商品房竣工面積959萬平方米，增長20.1%；其中住宅731.1萬平方米，增長26%。

　　競評 捂盤惜售

　　從施工和新開工面積來看，住宅的指數(shù)都有所下降，特別是新開工面積下降了五分之一。這也就意味著，如果開工面積沒有大幅提升的話，在未來市場上住宅的供應(yīng)量將減緩，供需矛盾將更加突出。

　　可是有媒體報道，今年上半年全市土地供應(yīng)量達326萬平方米，其中住宅用地（含兩限普通商品房）288萬平方米，同比增長24%，按照這個數(shù)字，新開工面積應(yīng)該是上升，怎么反而會下降？

　　此外，從竣工面積我們可以看到，住宅方面增長了四分之一還多，刨去預(yù)售所占的比例，按理說現(xiàn)在市場的住宅供應(yīng)量應(yīng)該有所上升，可是從今年年初開始，一個個開盤預(yù)測都未能兌現(xiàn)，在往年火熱的四五月份卻是平平淡淡。所以讓人不得不想到一點———面對快速提升的房價，開發(fā)商捂盤惜售。

　　銷售大幅下降

　　在投資額加大的同時，商品房的現(xiàn)房和期房都有所下降，其中住宅下降幅度尤為顯著。

　　商品現(xiàn)房銷售面積210.7萬平方米，下降43.9%。其中：住宅152.8萬平方米，下降50.7%；商品期房銷售面積654.1萬平方米，下降19.5%，其中住宅539.3萬平方米，下降26.3%。記者粗略算了一下，整個上半年比去年少賣近350萬平方米�？墒窍啾纫患径龋�下降幅度有所回升，分別少了8.6個和14.5個百分點。

　　競評 博弈

　　今年上半年樓市瘋漲，雖然政府出臺多項政策調(diào)控房價可是收效甚微，五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價過萬元，四環(huán)內(nèi)就連二手房的均價都過了8000元/平方米，央行今年以來多次加息又增加了買房成本，使得許多購房者望而卻步。

　　一方面是銷售量的大幅度下降房子賣不出去，另一方面是開發(fā)商越賣不出去，價格就越漲，這一違反價格規(guī)律的現(xiàn)象只能說開發(fā)商和購房者在進行一場博弈。