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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需格局與發(fā)展?fàn)顩r分析報(bào)告
第一章 寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1
第一節(jié) 寫(xiě)字樓行業(yè)簡(jiǎn)介 1
一、房地產(chǎn)行業(yè)定義及范圍界定 1
二、寫(xiě)字發(fā)展歷史回顧 2
三、寫(xiě)字劃分標(biāo)準(zhǔn) 4
第二節(jié) 社會(huì)分析 8
一、人口規(guī)模分析 8
二、人口學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析 10
三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析 10
第三節(jié) 技術(shù)分析 13
第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 17
第五節(jié) 政策法律分析 18
第二章 寫(xiě)字樓國(guó)際市場(chǎng)分析 37
第一節(jié) 寫(xiě)字樓國(guó)際需求分析 37
第二節(jié) 寫(xiě)字樓國(guó)際供給分析 40
一、寫(xiě)字樓供給分析 40
二、寫(xiě)字樓供需平衡分析 41
第三節(jié) 寫(xiě)字樓國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格分析 43
第四節(jié) 寫(xiě)字樓國(guó)際區(qū)域市場(chǎng)分析 49
一、美國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 49
二、日本寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 51
三、香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 51
第三章 寫(xiě)字樓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 54
第一節(jié) 2015年寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 54
一、2015年寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資 54
二、2015年寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 55
三、2015年寫(xiě)字樓新銷(xiāo)售面積 55
四、2015年可售型寫(xiě)字樓銷(xiāo)竣比 56
五、2015年可售型寫(xiě)字樓銷(xiāo)售與租賃價(jià)格 57
六、2015年寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析 58
七、2015年全國(guó)部分城市市場(chǎng)分析 60
第二節(jié) 市場(chǎng)需求分析 64
一、行業(yè)需求總量分析 64
二、寫(xiě)字樓需求總量分析 66
三、寫(xiě)字樓需求結(jié)構(gòu)分析 67
四、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部） 74
五、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連） 78
第三節(jié) 供給分析 86
一、行業(yè)景氣分析 86
二、寫(xiě)字樓供給總量分析 91
三、寫(xiě)字樓供給結(jié)構(gòu)分析 96
四、寫(xiě)字樓供需平衡分析 104
第四節(jié) 寫(xiě)字樓價(jià)格分析 112
一、寫(xiě)字樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù) 112
二、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因分析 115
第五節(jié) 寫(xiě)字樓品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 116
一、中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)研究 116
二、2015年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)果及分析 121
三、2015年滬深房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 126
四、2015年中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司TOP10研究 129
五、2015年中國(guó)大陸在其他境外市場(chǎng)上市的房地產(chǎn)公司研究 130
六、2015年外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10研究 131
七、2016年擬IPO中國(guó)房地產(chǎn)公司研究 132
第四章 寫(xiě)字樓區(qū)域市場(chǎng)分析 136
第一節(jié) 北京 136
第二節(jié) 上海 141
第三節(jié) 廣州 145
第四節(jié) 深圳 149
第五節(jié) 天津 152
第六節(jié) 大連 154
第七節(jié) 杭州 158
第八節(jié) 其他地區(qū) 161
一、成都 161
二、南京 165
三、青島 166
四、廈門(mén) 168
五、武漢 170
六、寧波 172
七、西安 175
八、沈陽(yáng) 176
第五章 辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 177
第一節(jié) 市場(chǎng)集中度分析 177
一、房地產(chǎn)業(yè)前10名廠商市場(chǎng)占有率 177
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢(shì) 178
第二節(jié) 價(jià)值鏈分析 178
第三節(jié) 寫(xiě)字樓行業(yè)生命周期分析 186
第四節(jié) 寫(xiě)字樓SWOT分析 186
一、優(yōu)勢(shì)（Strengths） 186
二、劣勢(shì)（Weakness） 187
三、機(jī)會(huì)（Opportunities） 187
四、威脅（Threats） 188
第六章 主要廠商分析 191
第一節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 191
一、公司基本情況簡(jiǎn)介 191
二、公司辦公樓業(yè)務(wù)分析 192
三、上市公司分析 192
第二節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 198
一、公司簡(jiǎn)介 198
二、上市公司分析 199
第三節(jié) 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 200
一、公司簡(jiǎn)介 200
二、經(jīng)營(yíng)分析 202
第四節(jié) SOHO中國(guó)有限公司 202
一、公司簡(jiǎn)介 202
二、經(jīng)營(yíng)分析 203
三、財(cái)務(wù)分析 205
第五節(jié) 世茂集團(tuán) 209
一、集團(tuán)情況簡(jiǎn)介 209
二、集團(tuán)辦公樓業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介 210
三、經(jīng)營(yíng)分析 212
第六節(jié) 香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司 214
一、公司簡(jiǎn)介 214
二、經(jīng)營(yíng)分析 215
三、財(cái)務(wù)分析 217
第七節(jié) 香港新世界發(fā)展 220
一、公司簡(jiǎn)介 220
二、經(jīng)營(yíng)分析 221
三、財(cái)務(wù)分析 222
第七章 寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 227
第一節(jié) 寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì) 227
一、高端寫(xiě)字樓配置升級(jí) 227
二、小戶型寫(xiě)字樓將成為投資新寵 227
三、獨(dú)立性企業(yè)總部寫(xiě)字樓將進(jìn)一步發(fā)展 228
四、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展 229
第二節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 230
第三節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 232
第八章 寫(xiě)字樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 234
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 234
第二節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn) 241
第三節(jié) 供給風(fēng)險(xiǎn) 245
第四節(jié) 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 246
第九章 行業(yè)發(fā)展策略與建議 247
第一節(jié) 產(chǎn)品策略 247
第二節(jié) 價(jià)格策略 247
一、定價(jià)策略 248
二、差價(jià)策略 249
三、調(diào)價(jià)策略 251
四、折扣策略 251
第三節(jié) 渠道策略 252
一、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告 254
二、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道 255
三、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵 255
四、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng) 256
五、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹 256
第四節(jié) 銷(xiāo)售策略 257
一、形象差異化是寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)的終點(diǎn) 257
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 257
三、商業(yè)與寫(xiě)字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 258
四、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷(xiāo)手段 258
五、寫(xiě)字樓整棟銷(xiāo)售探秘 258
第五節(jié) 服務(wù)策略 265
第六節(jié) 品牌策略 267
第七節(jié) 寫(xiě)字樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議 269
一、六大要素決定其真正價(jià)值 269
二、寫(xiě)字樓價(jià)值被低估 271
三、價(jià)值低估帶來(lái)的投資機(jī)會(huì) 273
四、數(shù)字背后的升值空間 273
五、甲級(jí)寫(xiě)字樓投資成本收益分析 274
六、投資者投資寫(xiě)字樓四法則 277
圖表目錄：
圖表：寫(xiě)字樓檔次劃分標(biāo)準(zhǔn) 8
圖表：1990-2016年中國(guó)人口數(shù)量與增長(zhǎng)率情況 9
圖表：2016年人口數(shù)及其構(gòu)成 9
圖表：2003-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 9
圖表：2000-2016年中國(guó)城鎮(zhèn)就業(yè)人口數(shù)量與增長(zhǎng)率情況 10
圖表：2016年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬情況 12
圖表：2016年分地區(qū)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬 12
圖表：2003-2016年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 17
圖表：2001-2016年各產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況 17
圖表：2001-2016年各產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 18
圖表：2016-2016年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整 31
圖表：過(guò)去12個(gè)月中全球?qū)懽謽鞘笞饨鹱畎嘿F市場(chǎng)及十大租金增長(zhǎng)最快市場(chǎng)列表 44
圖表：2016年全球50大租金最昂貴市場(chǎng)排名 45
圖表：2016年全球50大租金增長(zhǎng)最快市場(chǎng) 46
圖表：2016年全球?qū)懽謽鞘笞饨鹱畎嘿F市場(chǎng)及十大租金增長(zhǎng)最快市場(chǎng)列表 48
圖表：2016年亞太地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金對(duì)比 49
圖表：2005-2016年辦公樓開(kāi)發(fā)投資額及同比增長(zhǎng)率 54
圖表：2005-2016年辦公樓累計(jì)竣工面積及同比增長(zhǎng)率 55
圖表：2005-2016年辦公樓累計(jì)銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率 56
圖表：2005-2016年辦公樓累計(jì)竣工及銷(xiāo)售面積比較 56
圖表：2004-2016年辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)與租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)比較 57
圖表：各地區(qū)物業(yè)市場(chǎng)地理分布 62
圖表：2006-2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況 64
圖表：2006-2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況 65
圖表：1999-2016年全國(guó)商品房空置情況 66
圖表：2000-2016年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售和竣工面積 67
圖表：2000-2016年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售額和投資額 67
圖表：2016年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓銷(xiāo)售面積 69
圖表：2016年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓銷(xiāo)售額 70
圖表：2016年各地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況 71 |
