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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國(guó)購物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告
第一章 購物中心行業(yè)發(fā)展綜述 13
第一節(jié) 購物中心的定義與分類 13
一、購物中心的定義 13
（一）國(guó)際購物中心協(xié)會(huì)定義 13
（二）日本購物中心協(xié)會(huì)定義 13
（三）商務(wù)部定義 13
二、購物中心的分類 13
（一）國(guó)內(nèi)外的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14
（二）建筑綜合體分類 15
第二節(jié) 購物中心的特點(diǎn) 15
一、購物中心的空間特點(diǎn) 15
二、購物中心的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn) 16
第三節(jié) 大型購物中心相關(guān)概述 17
一、大型購物中心含義分析 17
二、大型購物中心特點(diǎn)分析 18
第四節(jié) 世界購物中心發(fā)展情況 19
一、世界購物中心的興起及深層原因 19
二、世界購物中心的演變歷程 21
三、世界大型購物中心的典型模式解析 24
第二章 中國(guó)購物中心關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 27
二、土地開發(fā)及購置情況 27
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 28
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 30
五、中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積 31
六、中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 32
第二節(jié) 中國(guó)零售業(yè)發(fā)展分析 34
一、中國(guó)零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 34
二、百家零售企業(yè)零售額分析 35
三、外資零售企業(yè)發(fā)展情況 36
四、中國(guó)零售業(yè)發(fā)展情況分析 37
（一）國(guó)慶黃金周市場(chǎng)零售業(yè)情況 37
（二）春節(jié)黃金周區(qū)域零售市場(chǎng)規(guī)模分析 38
（三）中國(guó)零售業(yè)發(fā)展建議 40
第三節(jié) 中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 40
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 40
二、中國(guó)人口總量與結(jié)構(gòu) 42
三、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 43
四、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 45
五、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)情況分析 46
（一）城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出情況 46
（二）農(nóng)村居民消費(fèi)特點(diǎn)分析 47
六、居民消費(fèi)信心指數(shù)分析 48
第三章 中國(guó)購物中心發(fā)展分析 50
第一節(jié) 購物中心在中國(guó)的發(fā)展歷程 50
一、雛形階段（20世紀(jì)80年代末） 50
二、形成階段（20世紀(jì)90年代） 50
三、高速發(fā)展階段（21世紀(jì)10年代初） 50
第二節(jié) 中國(guó)購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 51
一、中國(guó)購物中心發(fā)展規(guī)模分析 51
二、購物中心發(fā)展的推動(dòng)因素 52
（一）城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長(zhǎng) 52
（二）地方政府的推動(dòng)力量 52
三、中國(guó)購物中心分布特點(diǎn) 53
四、購物中心業(yè)態(tài)組成分析 57
五、中國(guó)購物中心發(fā)展指數(shù)分析 58
（一）上海購物中心發(fā)展指數(shù) 58
（二）北京購物中心發(fā)展指數(shù) 59
（三）深圳購物中心發(fā)展指數(shù) 60
（四）廣州購物中心發(fā)展指數(shù) 61
六、中國(guó)購物中心開發(fā)投資情況 62
第三節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 64
一、購物中心功能定位 64
二、購物中心運(yùn)營(yíng)因素 65
（一）消費(fèi)者認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 65
（二）商戶認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 66
（三）開發(fā)商認(rèn)為的運(yùn)營(yíng)因素 67
三、購物中心業(yè)態(tài)組合 68
四、網(wǎng)絡(luò)購物與商場(chǎng)購物 68
五、中國(guó)購物中心企業(yè)前十 70
六、購物中心拓展方向 70
七、品牌購物中心情況 71
八、品牌商戶未來發(fā)展趨勢(shì) 72
第四節(jié) 消費(fèi)者購物中心購物體驗(yàn)分析 73
一、消費(fèi)者在購物中心的行為分析 73
二、影響消費(fèi)者滿意度的因素分析 74
（一）商戶類型 74
（二）交通便利度 75
（三）購物消費(fèi)體驗(yàn) 75
第五節(jié) 中國(guó)購物中心零售業(yè)并購交易 75
第四章 中國(guó)購物中心運(yùn)營(yíng)狀況解析 78
第一節(jié) 中國(guó)購物中心定位分析 78
一、休閑娛樂型定位 78
二、主題購物型定位 78
三、生活鄰里型定位 79
第二節(jié) 購物中心經(jīng)營(yíng)模式分析 79
一、純銷售模式 79
二、租售并舉模式 80
三、純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 81
第三節(jié) 購物中心投資收益分析 81
一、盈利模式選擇 81
二、投資成本構(gòu)成 82
三、各業(yè)態(tài)租金 83
四、投資回報(bào)率 83
（一）商業(yè)經(jīng)營(yíng) 84
（二）品牌輸出 85
第四節(jié) 購物中心開發(fā)分析 85
一、購物中心開發(fā)流程 85
（一）總體概述 85
（二）調(diào)研與論證 86
（三）立項(xiàng)與決策 86
（四）選址與選型 87
（五）規(guī)劃與設(shè)計(jì) 88
（六）融資與招商 89
二、購物中心開發(fā)可行性 90
（一）可行性分析的內(nèi)容 90
（二）總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 92
（三）營(yíng)銷策劃要點(diǎn) 95
（四）大型購物中心物業(yè)管理 96
三、購物中心開發(fā)策略 97
第五節(jié) 購物中心的業(yè)態(tài)組合方法 99
一、商圈研究 99
二、業(yè)態(tài)分類 99
三、租戶權(quán)重 99
四、業(yè)態(tài)配比 100
五、分區(qū)布局 100
六、租約與期限 101
七、品牌建設(shè) 101
第六節(jié) 購物中心連鎖品牌商戶調(diào)研分析 102
一、商戶業(yè)態(tài)分布 102
二、商戶經(jīng)營(yíng)模式選擇 102
三、商戶未來開店計(jì)劃 103
四、商戶開店場(chǎng)所分析 103
五、選擇購物中心的優(yōu)先考慮因素 104
六、商戶對(duì)購物中心的評(píng)價(jià)與期許 105
七、購物中心營(yíng)銷策略對(duì)促進(jìn)銷售的作用 106
第五章 中國(guó)購物中心競(jìng)爭(zhēng)格局分析 107
第一節(jié) 購物中心的發(fā)展周期研究 107
一、購物中心的經(jīng)濟(jì)周期 107
二、購物中心的成長(zhǎng)性與波動(dòng)性 108
三、購物中心的成熟度 109
第二節(jié) 購物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 109
一、購物中心集中度分析 109
二、購物中心的競(jìng)爭(zhēng)程度 109
三、購物中心城市競(jìng)爭(zhēng)力 109
第三節(jié) 大型購物中心企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 111
一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場(chǎng)力量 111
二、追隨企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力 112
第四節(jié) 大型購物中心國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)者的影響分析 112
一、外資搶灘中國(guó)購物中心市場(chǎng) 112
二、大型購物中心國(guó)際進(jìn)入情況分析 112
三、國(guó)內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的SWOT比較分析 113
第六章 中國(guó)購物中心成功案例分析 115
第一節(jié) 太古匯購物中心 115
一、購物中心基本情況分析 115
二、購物中心所在商圈競(jìng)爭(zhēng) 115
三、傳統(tǒng)高端消費(fèi)習(xí)性分析 115
四、傳統(tǒng)高端消費(fèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 116
第二節(jié) 北京西單大悅城 117
一、購物中心基本情況分析 117
二、購物中心組織布局分析 118
三、購物中心品牌引進(jìn)分析 118
四、購物中心流程設(shè)計(jì)分析 119
第三節(jié) 北京世紀(jì)金源購物中心 120
一、購物中心基本情況分析 120
二、購物中心整體規(guī)劃分析 120
三、購物中心市場(chǎng)定位分析 120
四、購物中心經(jīng)營(yíng)情況分析 121
第四節(jié) 深圳華潤(rùn)中心•萬象城 121
一、購物中心基本情況分析 121
二、購物中心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 121
三、購物中心主力店鋪分析 122
四、購物中心物業(yè)管理分析 122
第五節(jié) 北京燕莎奧特萊斯 123
一、購物中心基本情況分析 123
二、購物中心經(jīng)營(yíng)理念分析 123
三、購物中心業(yè)態(tài)布局分析 123
四、購物中心品牌引入分析 124
第六節(jié) 上海奧特萊斯 124
一、購物中心基本情況分析 124
二、購物中心配套設(shè)施情況 124
三、購物中心品牌布局分析 125
四、購物中心建筑布局分析 125
第七章 中國(guó)購物中心投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)分析 127
第一節(jié) 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 127
一、企業(yè)基本情況介紹 127
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 127
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 129
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 130
第二節(jié) 凱德集團(tuán) 130
一、企業(yè)基本情況介紹 130
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 131
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 132
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 133
第三節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司 133
一、企業(yè)基本情況介紹 133
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 134
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 134
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 135
第四節(jié) 上海世貿(mào)股份有限公司 136
一、企業(yè)基本情況介紹 136
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 136
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 136
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 138
第五節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 139
一、企業(yè)基本情況介紹 139
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 139
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 140
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 142
第六節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 142
一、企業(yè)基本情況介紹 142
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 143
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 143
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 145
第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 145
一、企業(yè)基本情況介紹 145
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 146
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 147
四、企業(yè)資本運(yùn)作策略 147
第八節(jié) 茂業(yè)國(guó)際控股有限公司 148
一、企業(yè)基本情況介紹 148
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 148
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 150
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 152
第九節(jié) 天虹商場(chǎng)股份有限公司 152
一、企業(yè)基本情況介紹 152
二、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 153
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 153
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 155
第十節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 156
一、企業(yè)基本情況介紹 156
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 156
三、購物中心運(yùn)營(yíng)分析 158
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 158
第十一節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 159
一、企業(yè)基本情況介紹 159
二、購物中心運(yùn)營(yíng)情況 159
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 160
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 162
第十二節(jié) 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司 163
一、企業(yè)基本情況介紹 163
二、購物中心運(yùn)營(yíng)情況 164
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 164
四、企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)策略 166
第八章 中國(guó)購物中心建設(shè)投融資與招商分析 168
第一節(jié) 購物中心的投融資分析 168
一、購物中心的投資特點(diǎn) 168
二、購物中心建設(shè)的融資渠道 168
（一）銀行貸款 168
（二）項(xiàng)目融資 169
（三）分拆上市 169
（四）買殼上市 169
（五）典當(dāng)融資 170
（六）金融租賃 170
（七）房地產(chǎn)信托 171
（八）發(fā)行企業(yè)債 171
（九）投資擔(dān)保融資 171
（十）民間私募基金 172
（十一）海外私募基金 172
第二節(jié) 購物中心的招商分析 172
一、購物中心招商指導(dǎo)原則 172
二、購物中心招商的類型 175
（一）招商順序 175
（二）商家開店模式 177
（三）招商策略 178
（四）商家招商的用途 178
（五）商家租金的計(jì)算方式 178
三、購物中心招商的基礎(chǔ) 179
（一）主力店招商工作的基礎(chǔ) 179
（二）其他招商工作的基礎(chǔ) 180
四、購物中心招商推進(jìn)計(jì)劃 180
（一）開發(fā)前期 180
（二）開發(fā)期（開發(fā)至開業(yè)前6-9個(gè)月） 181
（三）開業(yè)（開業(yè)前6-9個(gè)月） 181
（四）開業(yè)后及遠(yuǎn)期 181
第九章 2017-2022年中國(guó)購物中心發(fā)展前景與策略建議 182
第一節(jié) 2017-2022年中國(guó)購物中心發(fā)展前景分析 182
一、2017-2022年中國(guó)購物中心發(fā)展環(huán)境預(yù)測(cè) 182
（一）中國(guó)房地市場(chǎng)展望 182
（二）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 184
二、2017-2022年中國(guó)購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè) 187
三、購物中心體量變化趨勢(shì) 187
第二節(jié) 2017-2022年中國(guó)購物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 189
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連 189
二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新 190
三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展 190
四、泛購物中心成發(fā)展趨勢(shì) 190
五、區(qū)域型購物中心或成主流 191
第三節(jié) 2017-2022年中國(guó)購物中心投資建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析 192
一、自然風(fēng)險(xiǎn) 192
二、政策風(fēng)險(xiǎn) 192
三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 192
四、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 194
五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 195
六、內(nèi)部決策與管理風(fēng)險(xiǎn) 196
第四節(jié) 2017-2022年中國(guó)購物中心投資建議 197
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 197
二、量身打造大型購物中心 197
三、人力資源戰(zhàn)略 197
四、大型購物中心的公共關(guān)系 198
圖表目錄：
圖表 1 ICSC對(duì)購物中心的分類 14
圖表 2 我國(guó)對(duì)購物中心的分類 15
圖表 3 購物中心的空間形態(tài)引發(fā)的商業(yè)價(jià)值的轉(zhuǎn)變 17
圖表 4 2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢(shì)圖 27
圖表 5 2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計(jì) 28
圖表 6 2011-2016年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 28
圖表 7 2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 29
圖表 8 2013-2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況 29
圖表 9 2016年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計(jì) 29
圖表 10 2011-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 30
圖表 11 2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 31
圖表 12 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計(jì) 31
圖表 13 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 32
圖表 14 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 32
圖表 15 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 32
圖表 16 2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢(shì)圖 33
圖表 17 2013-2016年中國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 33
圖表 18 2016年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況 34
圖表 19 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 34
圖表 20 中國(guó)零售業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 35
圖表 21 2011-2016年百強(qiáng)零售企業(yè)銷售規(guī)模情況 36
圖表 22 2011-2016年零售百強(qiáng)外企銷售額占比及增速 37
圖表 23 2016年春節(jié)黃金周中國(guó)主要城市銷售規(guī)模 39
圖表 24 2011-2016年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 41
圖表 25 2012-2016年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 41
圖表 26 2011-2016年中國(guó)人口總量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 42
圖表 27 2016年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì) 43
圖表 28 2011-2016年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 44
圖表 29 2016年中國(guó)主要消費(fèi)品零售額及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 44 |
