歷經(jīng)20個(gè)月、近3年運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的沉淀，《優(yōu)客工場(chǎng)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)》于2018年10月22日編制完成,于10月31日經(jīng)過國家版權(quán)局版權(quán)保護(hù)中心審核,完成了版權(quán)注冊(cè)，2018年11月5日，首部中國共享辦公運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)正式對(duì)外公布。

近幾年，共享經(jīng)濟(jì)的列車呼嘯而來。一時(shí)間，共享交通、共享金融、共享醫(yī)療等成員紛至沓來。同時(shí)，國內(nèi)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的熱情催生了大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)的辦公需求，這為共享辦公的發(fā)展豐沃了土壤。

共享經(jīng)濟(jì)潮帶動(dòng)下共享辦公進(jìn)入高速發(fā)展期

2010年，中國聯(lián)合辦公行業(yè)的主要參考對(duì)象WeWork在美國出現(xiàn)。2015年開始，在共享經(jīng)濟(jì)大潮下，中國共享辦公行業(yè)開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，這一年是共享辦公的元年，該年中國共享辦公空間數(shù)量達(dá)2630家，較上年增長(zhǎng)64.38%。2016年，行業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)122億元，但比較初始，甚至很多孵化器都打著共享辦公的標(biāo)簽。2017年，共享辦公出現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)，但大環(huán)境依然向好，是共享辦公的秩序探索年，共享辦公空間數(shù)量達(dá)3459家，規(guī)模達(dá)235億元。截至2018年9月底，中國共享辦公運(yùn)營商平臺(tái)已超過300多家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個(gè)，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬個(gè)，2018年中國共享辦公市場(chǎng)規(guī)模有望超過600億元；預(yù)計(jì)到2020年共享辦公空間數(shù)量將達(dá)5000家，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)2315億元。

從2015年市場(chǎng)的火爆至今，中國共享辦公空間的發(fā)展仍然處于高速發(fā)展階段，發(fā)展緩慢、處于虧損狀態(tài)、瀕臨破產(chǎn)倒閉狀態(tài)的共享辦公空間品牌不到30%；高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)以及維持正常運(yùn)營狀態(tài)的共享辦公空間品牌分別占39.3%和33.6%的比重。如今，在經(jīng)受了市場(chǎng)的洗禮后，共享辦公行業(yè)部分實(shí)力較弱的企業(yè)已被市場(chǎng)淘汰，而整個(gè)大環(huán)境又對(duì)新進(jìn)入者形成了一定的壁壘。此時(shí)，對(duì)于那些經(jīng)歷過大風(fēng)大浪卻始終屹立不倒的企業(yè)而言，共享辦公行業(yè)的春天才剛剛來到。

國內(nèi)并購潮火熱，優(yōu)客工場(chǎng)表現(xiàn)亮眼

對(duì)于共享辦公而言，2018年注定又是不平凡的一年。開年以來頻頻爆出并購大事件，尤其是優(yōu)客工場(chǎng)，短短10個(gè)月發(fā)起了7次收購。此外，還有4月12日WeWork以25億合并裸心社，而此前的裸心社也是“兼并者”，2018年2月，裸心社收購了澳大利亞高端辦公空間品牌Gravity70%的股份。并曾洽購新加坡聯(lián)合辦公品牌justCo。直至目前，共享辦公一直處在并購與被并購的旋渦中，仍不斷有并購案在洽談之中。這意味著，行業(yè)的合并潮加速，小型的共享辦公空間運(yùn)營商將面臨淘汰或被兼并的命運(yùn)，頭部力量將逐步顯現(xiàn)。

隨著共享經(jīng)濟(jì)概念持續(xù)升溫，共享辦公領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)白熱化。不僅有優(yōu)客工場(chǎng)、納什空間、氪空間、無界空間、世鰲國際、SOHO3Q等本土企業(yè)，WEWORK、FOUNDRY CLUB等國際知名企業(yè)亦相繼進(jìn)入中國市場(chǎng)。面對(duì)日益激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，各個(gè)共享辦公企業(yè)紛紛加速擴(kuò)張并借助資本力量，謀求搶占更多的市場(chǎng)份額。在經(jīng)過一系列密集的并購后，優(yōu)客工場(chǎng)提出未來三在全球布局預(yù)計(jì)達(dá)到40個(gè)城市，260個(gè)場(chǎng)地，可提供18萬個(gè)工位，總辦公面積將達(dá)到120萬平方米。此外，優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)籌備上市；而SOHO3Q日前也完成了第四輪拓展，截至目前已經(jīng)覆蓋了12個(gè)城市，拓展項(xiàng)目79個(gè)，預(yù)計(jì)年底將達(dá)到5萬個(gè)座位。同時(shí)，SOHO3Q也計(jì)劃明年登陸資本市場(chǎng)。

共享辦公市場(chǎng)主要集中于東部地區(qū)

此外，從市場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)來看，中國共享辦公多集中于東部地區(qū)，其中以北京為主要聚集區(qū)域，位于該市的共享辦公空間品牌占據(jù)了超過全國的一半份額，達(dá)50.48%；其次是廣東、上海、浙江等沿海發(fā)達(dá)省市，占比分別為17.14%、9.52%、8.57%。相較于國內(nèi)其他省份，北京、廣東、上海等地的“創(chuàng)業(yè)潮”更為火熱，特別是北上廣深等一線城市，為共享辦公帶來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。

運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)落地，行業(yè)未來仍可期

雖然共享辦公這幾年發(fā)展速度有目共睹，但蓬勃的生機(jī)下不可掩蓋的依然是中國共享辦公企業(yè)在成長(zhǎng)中遇到的問題:服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的缺失、運(yùn)營管理能力的良莠不齊、概念大于實(shí)際的蜂擁而至都在制約著共享辦公企業(yè)的發(fā)展。共享辦公這個(gè)熱鬧不斷的行業(yè)，想要擁有更多想象空間，仍需堅(jiān)持探索。而行業(yè)領(lǐng)頭軍優(yōu)客工場(chǎng)制定的《優(yōu)客工場(chǎng)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)》更是為探索鋪平了道路，在混亂的市場(chǎng)狀態(tài)中豎起一面錦標(biāo)旗。在經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)、行業(yè)洗牌、優(yōu)勝劣汰之后，共享辦公行業(yè)才開始真正起步，未來仍可期。