報告簡介
市場表現：受疫情沖擊，商業(yè)地產市場承壓
商業(yè)地產新房市場：受疫情影響，2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%，市場整體承壓。其中，全國辦公樓銷售面積為917萬平方米，同比下降26.7%，降幅較2019年同期擴大14.5個百分點。全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為2577萬平方米，同比下降21.7%，降幅較2019年同期擴大8.9個百分點。
商業(yè)地產租賃市場：2020年上半年，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元/平方米·天，環(huán)比下跌2.41%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為26.8元/平方米·天，環(huán)比下跌1.09%。2020年上半年，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米·天，環(huán)比一季度下跌1.54%。
商業(yè)地產土地市場：2020年1-6月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%；成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。從各等級城市來看，一線城市量升價跌，具備區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈仍將受企業(yè)關注；二線城市量降價漲，部分城市成交規(guī)模下降較多；三四線城市量降價漲，市場分化，價值洼地受企業(yè)關注。
企業(yè)表現：聚焦核心城市、創(chuàng)新商業(yè)場景，資本并購與整合推動規(guī)模提升
聚焦核心城市，挖掘潛力區(qū)域。隨著商業(yè)地產發(fā)展逐步走向成熟，企業(yè)不僅更加注重對商業(yè)項目的運營及管理，對于項目布局也越發(fā)重視。一二線核心城市發(fā)展優(yōu)勢顯著，雖然競爭較為激烈但仍然是商業(yè)地產企業(yè)持續(xù)關注的重點區(qū)域，同時隨著消費下沉以及三四線城市消費力量的崛起，為尋求新的發(fā)展機遇，核心城市群的三四線城市同樣受到商業(yè)地產企業(yè)的關注。
場景創(chuàng)新帶動購物中心復蘇。隨著互聯網技術的迭代發(fā)展，消費者對于消費的體驗需求逐漸增加，推動著商業(yè)業(yè)態(tài)及產品不斷升級。受疫情影響，購物中心借助直播經濟改變傳統(tǒng)銷售模式，創(chuàng)新消費場景，將賣場轉至線上，不僅給消費者帶來全新的購物體驗，同時也助力實體商業(yè)的復蘇。
積極拓展融資渠道，資產證券化不斷推進。在新冠肺炎疫情背景下，商業(yè)地產企業(yè)資金缺口加大，“類REITs”等資產證券化模式受到商業(yè)地產企業(yè)更多的關注。未來，資產證券化是大勢所趨。REITs作為地產領域投融資工具之一，其以證券化方式盤活存量不動產，促進社會資本進入地產領域，對于商業(yè)地產企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
趨勢展望：線上線下融合發(fā)展，數字化與精細化運營推動轉型升級
線上線下融合發(fā)展。未來商業(yè)地產企業(yè)營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產品或服務形態(tài)，企業(yè)應加速融合線上線下同步發(fā)展。同時加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經營風險。
數字化推動智能轉型，5G助力構建智慧商業(yè)。從長期來看，商業(yè)地產企業(yè)借助互聯網發(fā)展的東風，通過數字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運營模式，提高經營質量和運營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。5G技術的應用將加速商業(yè)地產運營的數字化轉型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運營管理帶來重大變革。
綠色與科技助力打造健康空間，輕資產輸出與精細化運營推動聯合辦公升級。以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標準的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質，將成為未來辦公空間升級發(fā)展的重要趨勢之一。聯合辦公企業(yè)（尤其是頭部企業(yè)）更加注重成本控制，積極發(fā)展輕資產模式以實現低成本規(guī)模擴張，同時在智能辦公、社區(qū)運營等方面進行精細化運營，打造企業(yè)核心競爭力，并實現多元盈利。
商業(yè)地產已進入4.0時代，而疫情后的新常態(tài)以及互聯網技術的新應用，將加速商業(yè)地產形成新的行業(yè)發(fā)展格局。商業(yè)地產企業(yè)將更多思考如何構建全渠道運營模式，實現智能轉型等，以抓住經濟的風口，并實現自身價值的提升。
本公司出品的研究報告首先介紹了中國商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、商業(yè)地產行業(yè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國商業(yè)地產行業(yè)市場運行的現狀，然后介紹了商業(yè)地產行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對商業(yè)地產行業(yè)做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對商業(yè)地產行業(yè)產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國商業(yè)地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統(tǒng)計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等商業(yè)地產。其中宏觀經濟數據主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數據主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數據，企業(yè)數據主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計商業(yè)地產及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測商業(yè)地產。
報告目錄
2021-2025年中國商業(yè)地產市場調研及產業(yè)供需格局研究預測報告
第一章 商業(yè)地產行業(yè)相關概述
第二章 2018-2020年中國房地產行業(yè)發(fā)展綜述
2.1 2018-2020年房地產市場政策分析
2.1.1 2018年房地產政策分析
2.1.2 2019年房地產政策解讀
2.1.3 2020年房地產政策匯總
2.2 中國房地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢
2.2.1 行業(yè)發(fā)展歷程
2.2.2 房地產生命周期
2.2.3 房價關鍵決定因素
2.2.4 房地產產業(yè)鏈分析
2.2.5 成本和利潤構成
2.2.6 房地產政策導向
2.3 2018年中國房地產行業(yè)的發(fā)展
2.3.1 開發(fā)狀況
2.3.2 銷售情況
2.3.3 發(fā)展現狀
2.3.4 發(fā)展特征
2.3.5 熱點回顧
2.4 2019年中國房地產行業(yè)的發(fā)展
2.4.1 開發(fā)狀況
2.4.2 銷售面積
2.4.3 行業(yè)政策
2.4.4 市場價格
2.4.5 發(fā)展特征
2.5 2020年中國房地產行業(yè)的發(fā)展
2.5.1 開發(fā)狀況
2.5.2 銷售情況
2.5.3 發(fā)展現狀
2.5.4 疫情影響
2.6 中國房地產行業(yè)面臨的問題及挑戰(zhàn)
2.6.1 房地產行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
2.6.2 土地供需失衡問題分析
2.6.3 房地產調控失衡問題
2.6.4 房地產與實體經濟失衡
2.6.5 房地產收入結構失衡
2.6.6 住房供給結構失衡
2.6.7 疫情下房企發(fā)展困境
2.7 中國房地產行業(yè)的對策及建議
2.7.1 房地產行業(yè)應對策略
2.7.2 房地產行業(yè)政策建議
2.7.3 應對疫情沖擊策略
2.7.4 房地產行業(yè)發(fā)展方向
第三章 2018-2020年中國房地產行業(yè)需求分析
3.1 中國的人口現狀
3.1.1 人口發(fā)展階段
3.1.2 人口規(guī)模
3.1.3 人口結構
3.1.4 人口素質
3.1.5 人口流動
3.2 2018-2020年房地產市場需求形勢分析
3.2.1 房地產需求特點
3.2.2 房地產需求類型
3.2.3 房地產需求估算
3.2.4 房地產需求現狀
3.2.5 疫情對住房需求的影響
3.2.6 疫情后住房需求方向
3.2.7 未來房地產需求預判
3.3 影響房地產消費需求的主要因素
3.3.1 人口因素
3.3.2 城市化因素
3.3.3 收入因素
3.3.4 政策因素
3.3.5 拆遷改造因素
3.3.6 消費者預期
3.3.7 投資投機因素
第四章 2018-2020年中國商業(yè)地產發(fā)展分析
4.1 商業(yè)地產發(fā)展影響因素分析
4.1.1 消費需求因素
4.1.2 交通環(huán)境因素
4.1.3 開發(fā)空間要素
4.1.4 商業(yè)創(chuàng)新因素
4.1.5 人口分布與消費結構
4.2 2018年中國商業(yè)地產市場的發(fā)展
4.2.1 投資規(guī)模
4.2.2 供應狀況
4.2.3 銷售狀況
4.2.4 市場形勢
4.2.5 發(fā)展熱點
4.2.6 企業(yè)動態(tài)
4.3 2019年中國商業(yè)地產市場的發(fā)展
4.3.1 土地市場
4.3.2 供應狀況
4.3.3 銷售狀況
4.3.4 發(fā)展特點
4.3.5 市場形勢
4.3.6 熱點分析
4.4 2020年中國商業(yè)地產市場的發(fā)展
4.4.1 土地市場
4.4.2 供應狀況
4.4.3 銷售狀況
4.4.4 市場形勢
4.4.5 租賃市場
4.4.6 企業(yè)布局
4.4.7 疫情影響
4.4.8 發(fā)展展望
4.5 中國“地產+商業(yè)”開發(fā)運營模式探討
4.5.1 “地產+商業(yè)”運營模式分析
4.5.2 “地產+商業(yè)”運營模式案例
4.5.3 “地產+商業(yè)”運營模式優(yōu)勢
4.5.4 商業(yè)地產項目開發(fā)模式創(chuàng)新
4.5.5 商業(yè)經營與地產開發(fā)結合走向
4.6 中國商業(yè)地產經營策略的比較
4.6.1 零散銷售、統(tǒng)一經營
4.6.2 零散銷售、各自經營
4.6.3 整體出售、整體經營
4.6.4 整體出租、整體經營
4.6.5 零散出租、各自經營
4.7 中國商業(yè)地產面臨的挑戰(zhàn)與問題
4.7.1 商業(yè)地產運營中的問題
4.7.2 商業(yè)地產經營存在的問題
4.7.3 傳統(tǒng)商業(yè)地產發(fā)展困境
4.7.4 商業(yè)地產發(fā)展存在的問題
4.7.5 制約商業(yè)地產發(fā)展的因素
4.7.6 商業(yè)地產項目開發(fā)面臨挑戰(zhàn)
4.8 中國商業(yè)地產市場發(fā)展的對策
4.8.1 商業(yè)地產經營具體優(yōu)化策略
4.8.2 商業(yè)地產存量資產去化策略
4.8.3 疫情后商業(yè)地產重振策略
4.8.4 商業(yè)地產企業(yè)轉型建議
4.8.5 推進商業(yè)地產發(fā)展的方式
4.8.6 發(fā)展中國商業(yè)地產的對策
4.8.7 中國商業(yè)地產開發(fā)策略
4.8.8 商業(yè)地產發(fā)展政策建議
第五章 2018-2020年商鋪地產市場分析
5.1 中國商鋪市場綜述
5.1.1 商鋪市場發(fā)展變化
5.1.2 商鋪地產市場主體
5.1.3 商鋪發(fā)展迅猛的原因
5.1.4 商鋪地產投資要素
5.2 2018-2020年中國商鋪地產市場的發(fā)展
5.2.1 商鋪租金指數運行
5.2.2 百街商鋪租金指數
5.2.3 百MALL商鋪租金
5.2.4 租金運行趨勢研判
5.2.5 地攤經濟對商鋪的影響
5.3 產權式商鋪及相關法律問題淺析
5.3.1 中國產權式商鋪的興起及發(fā)展
5.3.2 產權式商鋪發(fā)展的現狀與法律困境
5.3.3 產權式商鋪經營模式完善構想
5.3.4 產權式商鋪模式將不斷走向完善
5.4 商鋪地產投資分析
5.4.1 商鋪獨具六大投資價值
5.4.2 投資者看好的商鋪的特征
5.4.3 商鋪投資趨勢與成功要素
5.4.4 商鋪投資的個性化形式
5.4.5 七類商鋪的投資分析及策略
5.5 商鋪投資風險與對策
5.5.1 投資商鋪的風險及對策
5.5.2 投資產權式商鋪的法律風險
5.5.3 投資地鐵商鋪需考慮的要素
5.5.4 避免商鋪風險的具體操作步驟
5.6 商鋪地產面臨的問題
5.6.1 商鋪地產發(fā)展問題分析
5.6.2 社區(qū)商鋪投資應注意的問題
5.6.3 商鋪市場遭遇三大瓶頸
第六章 2018-2020年寫字樓市場分析
6.1 2018-2020年中國寫字樓市場整體分析
6.1.1 市場綜述
6.1.2 施工情況
6.1.3 投資概況
6.1.4 銷售概況
6.1.5 空置情況
6.1.6 租金情況
6.2 2018-2020年中國寫字樓市場分區(qū)域發(fā)展分析
6.2.1 華北地區(qū)
6.2.2 華東地區(qū)
6.2.3 華南地區(qū)
6.2.4 華中地區(qū)
6.3 寫字樓租賃市場營銷分析
6.3.1 寫字樓需求狀況
6.3.2 寫字樓租賃特點
6.3.3 寫字樓營銷特點
6.3.4 寫字樓營銷策略
6.4 寫字樓市場發(fā)展問題
6.4.1 寫字樓空置率較高
6.4.2 企業(yè)內部控制問題
6.4.3 市場競爭相對激烈
6.5 寫字樓市場發(fā)展趨勢
6.5.1 寫字樓辦公策略越來越受歡迎
6.5.2 寫字樓投資收益相對可觀
6.5.3 共享辦公或將成為新的選擇
6.5.4 第三產業(yè)助力寫字樓市場發(fā)展
6.6 疫情對寫字樓市場的影響
6.6.1 疫情對行業(yè)的影響
6.6.2 交易“線下”轉“線上”
6.6.3 寫字樓減租趨勢
6.6.4 行業(yè)投資策略轉變
第七章 2018-2020年工業(yè)地產市場分析
7.1 2018-2020年中國工業(yè)地產市場概況
7.1.1 工業(yè)地產相關政策
7.1.2 工業(yè)地產發(fā)展歷程
7.1.3 工業(yè)地產發(fā)展特征
7.1.4 工業(yè)地產布局特點
7.1.5 工業(yè)地產開發(fā)模式
7.2 2018-2020年中國工業(yè)地產市場運行現狀
7.2.1 工業(yè)用地市場供求狀況
7.2.2 各類城市工業(yè)用地增速
7.2.3 工業(yè)用地成交樓面價
7.2.4 不同類型用地價格分析
7.2.5 工業(yè)地產發(fā)展形勢分析
7.3 2018-2020年中國各大城市工業(yè)地產發(fā)展動態(tài)
7.3.1 北京市
7.3.2 上海市
7.3.3 廣州市
7.3.4 深圳市
7.3.5 重慶市
7.3.6 武漢市
7.4 中國工業(yè)地產投資分析
7.4.1 工業(yè)地產盈利模式
7.4.2 工業(yè)地產投資優(yōu)勢
7.4.3 工業(yè)地產投資價值
7.4.4 工業(yè)地產投資潛力
7.4.5 工業(yè)地產投資風險
7.4.6 工業(yè)地產投資策略
7.5 工業(yè)地產新融資渠道REITs分析
7.5.1 工業(yè)地產融資特征
7.5.2 工業(yè)地產融資現狀
7.5.3 REITs融資模式介紹
7.5.4 REITs融資的優(yōu)勢簡述
7.5.5 工業(yè)地產REITs利好政策
7.6 中國工業(yè)地產的發(fā)展前景
7.6.1 工業(yè)地產發(fā)展影響因素
7.6.2 工業(yè)地產發(fā)展機遇分析
7.6.3 工業(yè)地產未來市場空間
7.6.4 工業(yè)地產發(fā)展趨勢分析
第八章 2018-2020年購物中心市場分析
8.1 購物中心發(fā)展綜述
8.1.1 購物中心基本概述
8.1.2 購物中心發(fā)展歷程
8.1.3 購物中心發(fā)展指數
8.1.4 購物中心商業(yè)模式
8.1.5 購物中心智慧運營
8.1.6 購物中心首層業(yè)態(tài)
8.2 2018-2020年中國購物中心發(fā)展分析
8.2.1 市場形態(tài)
8.2.2 市場存量
8.2.3 市場增量
8.2.4 開業(yè)情況
8.2.5 空置情況
8.2.6 銷售情況
8.2.7 投資機會
8.3 2020年中國購物中心運營商競爭態(tài)勢分析
8.3.1 購物中心運營商發(fā)展指數
8.3.2 購物中心運營商競爭格局
8.3.3 購物中心運營商發(fā)展動態(tài)
8.3.4 購物中心運營商運營項目
8.4 2018-2020年部分區(qū)域購物中心發(fā)展概況
8.4.1 上海
8.4.2 北京
8.4.3 廣州
8.4.4 深圳
8.4.5 南京
8.4.6 成都
8.5 購物中心的開發(fā)流程探討
8.5.1 購物中心開發(fā)的方式及特點
8.5.2 調研與論證
8.5.3 立項與決策
8.5.4 選址與選型
8.5.5 規(guī)劃與設計
8.5.6 融資與招商
8.6 中國購物中心發(fā)展問題分析
8.6.1 購物中心行業(yè)環(huán)境問題
8.6.2 購物中心內部控制問題
8.6.3 購物中心行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)
8.6.4 購物中心開發(fā)運營陷阱
8.7 中國購物中心發(fā)展對策分析
8.7.1 突出購物中心特色
8.7.2 提高自有品牌建設
8.7.3 優(yōu)化內部控制策略
8.8 中國購物中心未來發(fā)展趨勢
8.8.1 購物中心發(fā)展趨勢
8.8.2 購物中心轉型發(fā)展
8.8.3 互聯網推動行業(yè)轉型
8.8.4 三四線城市零售業(yè)態(tài)趨勢
8.8.5 購物中心未來發(fā)展展望
第九章 2018-2020年北京商業(yè)地產市場分析
9.1 北京商業(yè)地產市場發(fā)展環(huán)境
9.1.1 限制中心區(qū)域供應
9.1.2 定制化改造潛力巨大
9.1.3 向外部區(qū)域疏解需求
9.1.4 投資行業(yè)遵循政策趨勢
9.2 2018年北京商業(yè)地產市場發(fā)展分析
9.2.1 商業(yè)規(guī)劃分析
9.2.2 市場競爭態(tài)勢
9.2.3 土地成交情況
9.2.4 開業(yè)項目分布
9.3 2019年北京商業(yè)地產市場發(fā)展分析
9.3.1 市場政策環(huán)境
9.3.2 市場整體狀況
9.3.3 大宗交易情況
9.3.4 項目動態(tài)分析
9.4 2020年北京商業(yè)地產市場發(fā)展分析
9.4.1 商業(yè)地產發(fā)展環(huán)境分析
9.4.2 商業(yè)地產市場發(fā)展狀況
9.4.3 北京大宗交易投資情況
9.4.4 商業(yè)地產項目投資動態(tài)
9.4.5 零售商業(yè)地產開發(fā)趨勢
9.5 2018-2020年北京商業(yè)地產投資分析
9.5.1 核心型投資
9.5.2 增值型投資
9.5.3 新興區(qū)域投資
9.5.4 主要市場參與者
9.5.5 投資者市場情緒
9.6 北京商業(yè)地產面臨的問題及策略
9.6.1 商業(yè)地產開發(fā)與經營管理脫節(jié)
9.6.2 商業(yè)地產市場租金兩極化加重
9.6.3 北京商業(yè)地產面臨的問題
9.6.4 商業(yè)地產亟需專業(yè)化運作
9.6.5 實現商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展
9.7 北京商業(yè)地產趨勢與預測
9.7.1 網紅老字號化
9.7.2 運營精細化
9.7.3 文化業(yè)態(tài)紅利
9.7.4 數字化趨勢
9.7.5 項目改造趨勢
第十章 2018-2020年上海商業(yè)地產市場分析
10.1 長三角區(qū)域經濟一體化下的商業(yè)地產
10.1.1 長三角商業(yè)地產驅動因素
10.1.2 長三角商業(yè)地產企業(yè)布局
10.1.3 長三角商業(yè)地產項目動態(tài)
10.1.4 長三角商業(yè)地產發(fā)展問題
10.1.5 長三角商業(yè)地產發(fā)展趨勢
10.2 2018年上海市商業(yè)地產市場發(fā)展分析
10.2.1 土地市場現狀
10.2.2 新增供應規(guī)模
10.2.3 存量改造市場
10.2.4 品牌進駐情況
10.2.5 大宗交易市場
10.3 2019年上海市商業(yè)地產發(fā)展分析
10.3.1 土地供應情況
10.3.2 商辦用地成交
10.3.3 商鋪供需狀況
10.3.4 辦公和商業(yè)存量
10.3.5 商業(yè)地產項目動態(tài)
10.4 2020年上海商業(yè)地產發(fā)展分析
10.4.1 土地市場現狀
10.4.2 商辦市場現狀
10.4.3 辦公市場現狀
10.5 2018-2020年上海商業(yè)地產投資狀況分析
10.5.1 商業(yè)地產大宗交易投資綜況
10.5.2 商業(yè)地產大宗交易投資結構
10.5.3 商業(yè)地產大宗交易物業(yè)類型
10.5.4 商業(yè)地產投資者類型分析
10.5.5 商業(yè)地產投資者偏好分析
10.5.6 商業(yè)地產的未來投資前景
10.6 上海商業(yè)地產發(fā)展存在的問題
10.6.1 行業(yè)競爭加劇
10.6.2 空置頻現人氣不足
10.6.3 多元業(yè)態(tài)引流難
10.6.4 項目運營面臨大考
10.7 上海商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析
10.7.1 收并購項目增加
10.7.2 城市更新雙刃劍
10.7.3 IP營銷持續(xù)深化
10.7.4 數字化轉型趨勢
10.7.5 運動消費多元發(fā)展
第十一章 2018-2020年廣州商業(yè)地產市場分析
11.1 2018年廣州商業(yè)地產市場發(fā)展分析
11.1.1 市場供求情況
11.1.2 市場發(fā)展特點
11.1.3 市場區(qū)域分布
11.1.4 市場競爭格局
11.1.5 市場投資趨勢
11.2 2019年廣州商業(yè)地產市場發(fā)展分析
11.2.1 市場整體狀況
11.2.2 土地成交情況
11.2.3 商鋪市場現狀
11.2.4 商鋪大宗交易
11.2.5 商場開業(yè)情況
11.3 2020年廣州商業(yè)地產市場發(fā)展分析
11.3.1 土地成交整體情況
11.3.2 商業(yè)用房成交情況
11.3.3 商業(yè)用房租賃面積
11.3.4 辦公用房成交情況
11.3.5 辦公用房租賃面積
11.4 2018-2020年廣州商業(yè)地產投資分析
11.4.1 商業(yè)地產投資現狀
11.4.2 商業(yè)地產投資者分析
11.4.3 商業(yè)地產投資機遇
11.5 廣州商業(yè)地產發(fā)展前景預測
11.5.1 商鋪市場發(fā)展前景
11.5.2 寫字樓市場前景展望
11.5.3 建設用地供應計劃
第十二章 2018-2020年深圳商業(yè)地產市場分析
12.1 2018-2020年深圳商業(yè)地產市場發(fā)展分析
12.1.1 深圳商業(yè)地產重點政策
12.1.2 深圳商業(yè)地產企業(yè)布局
12.1.3 深圳商業(yè)存量增量變化
12.1.4 深圳待入市商業(yè)體量
12.1.5 深圳商業(yè)地產銷售情況
12.1.6 深圳商業(yè)地產發(fā)展動態(tài)
12.2 深圳商業(yè)地產投資分析
12.2.1 深圳商業(yè)地產投資回報率
12.2.2 深圳大宗物業(yè)交易狀況
12.2.3 深圳商務公寓投資態(tài)勢
12.2.4 深圳商業(yè)地產投資熱點
12.2.5 深圳商業(yè)地產投資策略
12.3 深圳商業(yè)地產發(fā)展問題
12.3.1 深圳商業(yè)地產創(chuàng)新不足
12.3.2 深圳寫字樓空置率高
12.3.3 深圳商業(yè)地產急待整合
12.3.4 深圳商業(yè)地產運營問題
12.3.5 深圳商業(yè)地產人才缺乏
12.4 深圳商業(yè)地產發(fā)展前景及趨勢
12.4.1 2020年深圳商業(yè)地產展望
12.4.2 深圳商業(yè)地產發(fā)展前景
12.4.3 深圳商業(yè)地產發(fā)展走向
12.4.4 深圳商業(yè)地產經營趨勢
第十三章 2018-2020年其他主要城市商業(yè)地產市場分析
13.1 2018-2020年成都商業(yè)地產市場分析
13.1.1 市場運行現狀
13.1.2 市場需求狀況
13.1.3 疫情影響分析
13.1.4 企業(yè)布局情況
13.1.5 重點項目分析
13.1.6 甲級寫字樓市場
13.1.7 行業(yè)發(fā)展問題
13.1.8 行業(yè)發(fā)展對策
13.1.9 地攤經濟政策
13.1.10 行業(yè)發(fā)展機遇
13.1.11 行業(yè)發(fā)展展望
13.2 2018-2020年武漢商業(yè)地產市場分析
13.2.1 市場運行現狀
13.2.2 零售物業(yè)市場
13.2.3 寫字樓市場
13.2.4 倉儲物流市場
13.2.5 行業(yè)制約因素
13.2.6 行業(yè)面臨機遇
13.3 2018-2020年大連商業(yè)地產市場分析
13.3.1 市場現狀
13.3.2 投資熱點
13.3.3 市場形勢
13.3.4 發(fā)展空間
13.4 2018-2020年杭州商業(yè)地產市場分析
13.4.1 運營模式
13.4.2 運行現狀
13.4.3 發(fā)展態(tài)勢
13.4.4 投資狀況
13.4.5 熱點分析
第十四章 2017-2020年商業(yè)地產重點企業(yè)經營狀況分析
14.1 金地（集團）股份有限公司
14.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
14.1.2 商業(yè)地產業(yè)務分析
14.1.3 經營效益分析
14.1.4 業(yè)務經營分析
14.1.5 財務狀況分析
14.1.6 核心競爭力分析
14.1.7 未來前景展望
14.2 萬科企業(yè)股份有限公司
14.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
14.2.2 商業(yè)地產業(yè)務分析
14.2.3 經營效益分析
14.2.4 業(yè)務經營分析
14.2.5 財務狀況分析
14.2.6 未來前景展望
14.3 上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司
14.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
14.3.2 商業(yè)地產業(yè)務分析
14.3.3 經營效益分析
14.3.4 業(yè)務經營分析
14.3.5 財務狀況分析
14.3.6 核心競爭力分析
14.3.7 公司發(fā)展戰(zhàn)略
14.3.8 未來前景展望
14.4 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司
14.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
14.4.2 經營效益分析
14.4.3 業(yè)務經營分析
14.4.4 財務狀況分析
14.4.5 核心競爭力分析
14.4.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
14.4.7 未來前景展望
14.5 天津市房地產發(fā)展（集團）股份有限公司
14.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
14.5.2 經營效益分析
14.5.3 業(yè)務經營分析
14.5.4 財務狀況分析
14.5.5 核心競爭力分析
14.5.6 風險因素分析
14.6 華潤置地有限公司
14.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
14.6.2 2018年企業(yè)經營狀況分析
14.6.3 2019年企業(yè)經營狀況分析
14.6.4 2020年企業(yè)經營狀況分析
14.6.5 新開項目狀況
14.6.6 商業(yè)模式創(chuàng)新
14.6.7 企業(yè)發(fā)展展望
第十五章 2018-2020年中國商業(yè)地產市場競爭分析
15.1 2018-2020年中國房地產行業(yè)的競爭格局
15.1.1 房地產市場集中度
15.1.2 房地產市場競爭壓力
15.1.3 疫情對房企集中度的影響
15.1.4 房地產企業(yè)數量變化
15.1.5 龍頭企業(yè)銷售狀況分析
15.1.6 房地產經營模式演變
15.1.7 房地產品牌競爭態(tài)勢
15.1.8 房地產低成本競爭戰(zhàn)略
15.2 2018-2020年中國商業(yè)地產企業(yè)的競爭分析
15.2.1 百強企業(yè)規(guī)模表現
15.2.2 百強企業(yè)經營質量
15.2.3 百強企業(yè)成長性分析
15.2.4 百強企業(yè)穩(wěn)健性分析
15.2.5 品牌房企銷售狀況分析
15.2.6 商業(yè)地產市場競爭格局
15.2.7 商業(yè)地產市場競爭現狀
15.2.8 商業(yè)地產行業(yè)競爭策略
15.2.9 商業(yè)地產競爭面臨的風險
15.3 商業(yè)地產行業(yè)上市公司運行狀況分析
15.3.1 上市公司規(guī)模
15.3.2 上市公司分布
15.4 商業(yè)地產行業(yè)財務狀況分析
15.4.1 經營狀況分析
15.4.2 盈利能力分析
15.4.3 營運能力分析
15.4.4 成長能力分析
15.4.5 現金流量分析
15.5 2018-2020年中國部分城市商業(yè)地產競爭態(tài)勢
15.5.1 濟南
15.5.2 重慶
15.5.3 成都
15.5.4 南京
15.5.5 西安
第十六章 2018-2020年中國商業(yè)地產融資分析
16.1 2018-2020年中國房地產行業(yè)的融資概況
16.1.1 中國房地產融資渠道分析
16.1.2 中國房地產融資的模式分析
16.1.3 房企主要以公司債方式融資
16.1.4 房地產信托融資規(guī)模狀況
16.2 2018-2020年中國商業(yè)地產融資分析
16.2.1 商業(yè)地產融資意義
16.2.2 商業(yè)地產融資渠道
16.2.3 商業(yè)地產融資流程
16.2.4 商業(yè)地產融資現狀
16.2.5 商業(yè)地產新融資方式
16.3 商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）分析
16.3.1 CMBS的產生
16.3.2 CMBS的優(yōu)勢
16.3.3 CMBS的風險
16.3.4 中美CMBS模式比較
16.3.5 中國CMBS發(fā)展建議
16.4 商業(yè)地產信托基金（REITs）融資模式分析
16.4.1 商業(yè)地產REITs融資模式
16.4.2 商業(yè)地產REITs融資規(guī)模
16.4.3 商業(yè)地產資產證券化產品
16.4.4 基礎設施REITs試點啟動
16.4.5 疫情對商業(yè)地產融資的影響
16.4.6 商業(yè)地產領域REITs試點建議
16.5 中國商業(yè)地產融資的困難及對策
16.5.1 商業(yè)地產的固有特性
16.5.2 商業(yè)地產融資的現實困境
16.5.3 開拓商業(yè)地產融資途徑
16.5.4 商業(yè)地產融資基金待推廣
16.5.5 疫情下ABS風險應對措施
第十七章 2018-2020年中國商業(yè)地產投資分析
17.1 房地產行業(yè)投資時機分析
17.1.1 時間因素
17.1.2 空間因素
17.1.3 生命周期因素
17.1.4 投資策略
17.2 中國房地產行業(yè)的投資特性
17.2.1 周期性
17.2.2 關聯性
17.2.3 地域性
17.2.4 政策敏感性
17.3 2018-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)投資現狀
17.3.1 商業(yè)地產投資規(guī)模
17.3.2 市場大宗交易規(guī)模
17.3.3 商辦運營商投資狀況
17.3.4 并購重組動態(tài)分析
17.3.5 影響行業(yè)投資的因素
17.4 商業(yè)地產市場投資形勢分析
17.4.1 商業(yè)地產投資主體
17.4.2 商業(yè)地產項目運營
17.4.3 公募REITs投資方式
17.4.4 外資機構投資狀況
17.4.5 商業(yè)地產投資風險
17.4.6 中小城市投資機遇
17.5 中國商業(yè)地產投資熱點分析
17.5.1 中國商業(yè)地產的投資方向
17.5.2 二、三線城市商業(yè)地產機遇
17.5.3 工業(yè)地產市場投資潛力看好
17.5.4 休閑商業(yè)地產成為投資新寵
17.5.5 優(yōu)勢寫字樓投資前景分析
17.6 四類主要商業(yè)地產產品的投資分析
17.6.1 購物中心
17.6.2 社區(qū)商業(yè)
17.6.3 主題賣場
17.6.4 商業(yè)街
17.7 中國商業(yè)地產投資的策略
17.7.1 國內商業(yè)地產的投資運作分析
17.7.2 國內商業(yè)地產投資應警惕誤區(qū)
17.7.3 投資商業(yè)地產需把握的關鍵
17.7.4 投資商業(yè)地產五大注意事項
17.7.5 商鋪投資相關的政策性規(guī)定
17.8 房地產行業(yè)的投資風險
17.8.1 房地產投資的經營風險
17.8.2 房地產投資的法律風險
17.8.3 房地產開發(fā)的法律規(guī)定
17.8.4 房地產投資的變化趨勢
第十八章 2020-2024年中國商業(yè)地產發(fā)展預測分析
18.1 中國房地產行業(yè)發(fā)展前景預測
18.1.1 房地產市場發(fā)展的影響因素
18.1.2 中國房地產市場政策趨勢
18.1.3 房地產創(chuàng)新力競爭趨勢分析
18.1.4 房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預判
18.1.5 中國房地產行業(yè)發(fā)展展望
18.2 中國商業(yè)地產發(fā)展前景及趨勢
18.2.1 商業(yè)地產發(fā)展前景分析
18.2.2 向城市綜合體轉型趨勢
18.2.3 中國商業(yè)地產投資趨勢
18.2.4 商業(yè)地產數字化轉型趨勢
18.2.5 疫情下商業(yè)地產衍生新趨勢
18.2.6 商業(yè)地產行業(yè)主要發(fā)展方向
18.2.7 2020年商業(yè)地產趨勢展望
18.3 2021-2025年中國商業(yè)地產行業(yè)預測分析
18.3.1 2021-2025年中國商業(yè)地產行業(yè)影響因素分析
18.3.2 2021-2025年中國商業(yè)地產投資規(guī)模預測
18.3.3 2021-2025年中國商業(yè)地產銷售額預測
18.3.4 2021-2025年中國商業(yè)地產銷售面積預測
18.4 中國商業(yè)地產的發(fā)展走向
18.4.1 向持有經營的開發(fā)模式轉變
18.4.2 向功能與形象并重轉變
18.4.3 向產業(yè)鏈專業(yè)分工轉變
圖表目錄
圖表1 房地產業(yè)對國民經濟的貢獻
圖表2 2016-2018年出臺限購及限售政策城市分布
圖表3 2019年房地產監(jiān)管政策匯總
圖表4 支出法和生產法兩種角度核算房地產對GDP的貢獻
圖表5 房地產產業(yè)鏈
圖表6 房地產企業(yè)成本構成
圖表7 2017-2020年國務院政府工作報告關于房地產方面的內容
圖表8 2017-2018年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表9 2018年東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
圖表10 2017-2018年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表11 2017-2018年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表12 2017年-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表13 2018年東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
圖表14 2014-2018年一線城市新建商品住宅價格保持總體穩(wěn)定
圖表15 2014-2018年二、三線城市二手住宅價格上漲勢頭得到抑制
圖表16 2018年主要房企布局住房租賃市場
圖表17 2018-2019年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表18 2019年東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
圖表19 2018-2019年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況
圖表20 2018-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表21 2019年東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
圖表22 2019年房地產行業(yè)相關政策
圖表23 2013-2019年房地產銷售情況
圖表24 2018-2019年百城房價指數同比變化
圖表25 2018-2019年百城房價同比變化（分城市）
圖表26 2019-2020年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表27 2019-2020年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況
圖表28 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表29 2015-2019年常住人口城鎮(zhèn)化率
圖表30 2019年年末人口數及其構成
圖表31 2019-2020年春節(jié)前全國各城市間人口凈遷徙規(guī)模對比
圖表32 住房需求的估計方法
圖表33 住宅真實需求與住宅實際銷售面積估算
圖表34 住宅真實需求結構
圖表35 開發(fā)商－專用信息－人口－交易頻率等要素間的關系
圖表36 2009-2018年全國商業(yè)地產投資額變化
圖表37 2010-2018年房地產開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資額
圖表38 2009-2018年全國商業(yè)地產施工面積
圖表39 2013-2018年中國商業(yè)地產新開工面積
圖表40 2009-2018年全國商業(yè)地產銷售額
圖表41 2010-2018年中國商業(yè)地產銷售面積
圖表42 2018年全國房地產開發(fā)和銷售情況
圖表43 2014-2019年全國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額占比
圖表44 2014-2019年全國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房新開工面積占比
圖表45 2014-2019年全國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售面積占比
圖表46 2019年全國房地產開發(fā)和銷售情況
圖表47 2015-2019年全國新開購物中心數量
圖表48 2016-2019年開業(yè)購物中心中10家主流企業(yè)數量及體量占比
圖表49 2015-2020年全國300城商辦用地推出及成交面積
圖表50 2015-2020年全國300城商辦用地樓面均價及溢價率
圖表51 2014-2020年各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢
圖表52 2014-2020年各線城市商辦用地成交樓面價及同比變化趨勢
圖表53 2019-2020年全國房地產開發(fā)情況
圖表54 2019-2020年全國房地產銷售情況
圖表55 2015-2020年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比
圖表56 2012-2020年國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及同比增速
圖表57 2012-2020年全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及同比增速
圖表58 2012-2020年全國辦公樓新開工面積及同比增速
