報告簡介
2020年我國舊城改造計劃增加
2020年舊改計劃較2019年翻倍。在2020年4月16日召開的國務院政策例行吹風會上，住建部表示，2019年各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年4月國常會上提出，2020年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。
圖表 規(guī)劃舊改小區(qū)數(shù)2020年同比翻倍
圖表 舊改涉及居民戶數(shù)2020年同比翻倍
我國舊城改造資金來源分析
自從2017年啟動舊改試點以來，各地積極探索創(chuàng)新多渠道資金籌集機制。主要包括政府、社會和居民三方面：政府資金包括地方財政支出和中央補助資金，重點支持基本類的；社會資本有助于完善社區(qū)公共服務供給，包括養(yǎng)老、托幼、助餐、快遞物流、便民店等；此外居民可以適當出資，例如對于加裝電梯、停車設施、改造后建立物業(yè)服務等內容。2019年國常會提出要創(chuàng)新投融資機制，2019年將對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補助資金，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續(xù)方式加大金融對老舊小區(qū)改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。
2020年國常務會提出要建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制，中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。目前來看，財政支出仍然是舊改的主要資金來源。以河北省及淄博市為例，《河北省老舊小區(qū)改造三年行動計劃（2018-2020年）》提出，將對5739個老舊小區(qū)進行改造，全省老舊小區(qū)改造三年總任務共需改造資金129.6億元，分別來自財政、社會、居民個人。其中，社會可籌集資金約11.7億元，占比9%，包括市政專營單位約6.5億元、小區(qū)原產(chǎn)權單位約5.2億元；居民個人可籌集資金約5.6億元，占比4%；其余112.3億元由市、縣兩級財政籌集，占絕大部分比例（87%）；淄博市按照“政府補貼、單位投資、社會捐助、業(yè)主適當承擔”的原則，通過銀行貸款、吸納社會資金、PPP等模式搭建融資平臺，多渠道籌集資金。2016、2017年共投資13.2億元，其中市財政投入3.2億元，區(qū)縣投入6.6億元，政府財政支出占總投入的74%。后期隨著機制完善，完善提升類項目也有望吸引更多的社會資本的參與。
圖表 河北省舊改資金投入
財政部副部長許宏才在2020年4月3日舉行的新聞發(fā)布會上表示，2020年政府專項債不用于土地收儲和與房地產(chǎn)相關項目，同時根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議“加強城市更新和存量住房改造提升、做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”的要求，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入專項債券支持范圍。舊改納入專項債支持領域，有利于增加舊改資金來源，推進舊改實施進程。
本公司出品的研究報告首先介紹了中國舊城改造行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、舊城改造行業(yè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國舊城改造行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了舊城改造行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對舊城改造行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國舊城改造行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對舊城改造行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國舊城改造行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等舊城改造。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計舊城改造及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測舊城改造。
報告目錄
2021-2025年中國舊城改造調研及發(fā)展戰(zhàn)略風險預測研究報告
第一章 舊城改造相關概述
第二章 國外舊城改造概況及經(jīng)驗借鑒
2.1 國外舊城改造的理論依據(jù)
2.1.1 有機疏散論
2.1.2 有機更新論
2.1.3 城市活力論
2.2 國外舊城改造的主要模式
2.2.1 全盤改變
2.2.2 完善舊城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更換外表材質
2.3 全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1 美國紐約
2.3.2 英國倫敦
2.3.3 中國香港
2.3.4 新加坡
2.4 全球主要城市舊城改造案例分析
2.4.1 紐約市蘇荷區(qū)
2.4.2 法國巴黎
2.4.3 德國魯爾區(qū)
2.5 國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗
2.5.1 規(guī)劃為先導
2.5.2 法律保證
2.5.3 居民權益保障
2.5.4 嚴格的程序和標準
2.5.5 注重歷史文化的保護
2.5.6 多方籌集資金
第三章 2018-2020年中國舊城改造的環(huán)境背景分析
3.1 中國經(jīng)濟快速發(fā)展
3.1.1 宏觀經(jīng)濟概況
3.1.2 工業(yè)運行情況
3.1.3 固定資產(chǎn)投資
3.1.4 宏觀經(jīng)濟展望
3.2 中國居民生活水平提高
3.2.1 人口環(huán)境分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 居民消費結構
3.2.4 消費市場特征
3.3 中國城鎮(zhèn)化進程加速
3.3.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展階段
3.3.2 區(qū)域城鎮(zhèn)化進程
3.3.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
3.3.4 城市發(fā)展規(guī)模
3.3.5 流動人口規(guī)模
3.3.6 城鎮(zhèn)化建設任務
3.3.7 城鎮(zhèn)化發(fā)展方向
3.4 政策推進舊城改造
3.4.1 舊改政策匯總
3.4.2 棚戶區(qū)改造政策
3.4.3 老舊小區(qū)改造政策
3.4.4 國土規(guī)劃綱要解讀
3.4.5 土地征收與補償政策
3.5 舊城改造的現(xiàn)實意義
3.5.1 為城市帶來經(jīng)濟和社會效益
3.5.2 促進空間資源的可持續(xù)利用
3.5.3 提高城市土地資源利用效率
第四章 2018-2020年中國舊城改造總體分析
4.1 中國舊城改造的發(fā)展綜述
4.1.1 舊城改造主要特征
4.1.2 舊城改造主要內容
4.1.3 舊城改造利益相關者
4.1.4 舊城改造市場規(guī)模
4.1.5 舊城改造計劃增加
4.1.6 舊城改造資金來源
4.1.7 融資支持力度加大
4.1.8 舊城改造企業(yè)布局
4.2 中國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造發(fā)展狀況
4.2.1 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造需求
4.2.2 老舊小區(qū)園林景觀現(xiàn)狀
4.2.3 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容
4.2.4 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新模式
4.2.5 應用“海綿城市”模式
4.2.6 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點
4.3 中國舊城改造的模式對比分析
4.3.1 破舊立新
4.3.2 協(xié)調規(guī)劃
4.3.3 復興舊城
4.3.4 對比分析
4.4 中國不同類型舊城改造項目的比較分析
4.4.1 城市中心區(qū)
4.4.2 歷史文化區(qū)
4.4.3 混合居住區(qū)
4.4.4 城市邊緣區(qū)
4.4.5 工業(yè)聚集區(qū)
4.5 中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1 拆遷的非合作博弈
4.5.2 GDP與傳統(tǒng)文化的得失
4.5.3 規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥
4.6 中國舊城改造的對策及建議
4.6.1 小城鎮(zhèn)舊改應對措施
4.6.2 老舊小區(qū)的改造建議
4.6.3 舊改建筑規(guī)劃的策略
4.6.4 實施生態(tài)先行戰(zhàn)略
第五章 2018-2021年主要省市舊城改造進程分析
5.1 北京市
5.1.1 舊城改造概況
5.1.2 舊改整治內容
5.1.3 舊改存在問題
5.1.4 老城保護政策
5.1.5 銀行資金支持
5.1.6 典型舊改案例
5.2 上海市
5.2.1 改造更新必要性
5.2.2 舊城改造情況
5.2.3 舊城改造政策
5.2.4 企業(yè)布局情況
5.2.5 舊城改造項目
5.3 深圳市
5.3.1 舊城改造發(fā)展背景
5.3.2 舊城改造發(fā)展階段
5.3.3 城市更新模式分析
5.3.4 首部城市更新立法
5.3.5 城市更新發(fā)展狀況
5.3.6 城市更新工作通知
5.3.7 城市更新產(chǎn)城融合
5.4 廣州市
5.4.1 舊城改造演變歷程
5.4.2 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.4.3 舊城改造項目情況
5.4.4 舊改企業(yè)合作指引
5.4.5 舊城改造總體規(guī)劃
5.5 重慶市
5.5.1 老舊小區(qū)舊改模式
5.5.2 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.5.3 城市更新工作方案
5.5.4 老舊小區(qū)改造辦法
5.6 成都市
5.6.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.6.2 老舊小區(qū)改造模式
5.6.3 區(qū)域舊改發(fā)展情況
5.6.4 城市更新發(fā)展規(guī)劃
5.7 杭州市
5.7.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.7.2 老舊小區(qū)改造需求
5.7.3 老舊小區(qū)改造內容
5.7.4 老舊小區(qū)改造方式
5.7.5 老舊小區(qū)改造資金
5.7.6 老舊小區(qū)改造計劃
5.8 山東省
5.8.1 區(qū)域舊改現(xiàn)狀
5.8.2 金融支持狀況
5.8.3 融資改造模式
5.8.4 舊城改造方案
5.8.5 舊城改造規(guī)劃
5.9 湖北省
5.9.1 主要區(qū)域舊改狀況
5.9.2 老舊小區(qū)改造政策
5.9.3 武漢舊城改造情況
5.10 河南省
5.10.1 老舊小區(qū)改造狀況
5.10.2 老舊小區(qū)改造意見
5.10.3 舊改金融支持政策
5.10.4 棚戶改造重點工作
5.11 安徽省
5.11.1 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.11.2 老舊小區(qū)改造項目
5.11.3 老舊小區(qū)改造通知
5.11.4 老舊小區(qū)實施方案
5.12 其他地區(qū)
5.12.1 江蘇省
5.12.2 河北省
5.12.3 廣西省
5.12.4 江西省
5.12.5 甘肅省
5.12.6 吉林省
第六章 國外舊城改造經(jīng)典案例分析
6.1 莎德泰晤士（Shad Thames）
6.1.1 項目簡介
6.1.2 更新機構
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
6.2.1 項目簡介
6.2.2 更新機構
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船塢（City Road Basin）
6.3.1 項目簡介
6.3.2 更新機構
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
6.4.1 項目簡介
6.4.2 更新機構
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯（Ancoats）
6.5.1 項目簡介
6.5.2 更新機構
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
6.6.1 項目簡介
6.6.2 更新機構
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 國內舊城改造成功案例分析
7.1 大規(guī)模改造為主的案例
7.1.1 項目背景
7.1.2 更新機構
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住區(qū)的改造案例
7.2.1 項目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法創(chuàng)新
7.2.4 改造成效
7.3 老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例
7.3.1 項目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商業(yè)歷史街區(qū)的復興案例
7.4.1 項目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 舊城改造土地運作案例分析
7.5.1 “捆綁式”模式
7.5.2 “修舊如舊”模式
7.5.3 “不動遷”模式
7.5.4 市場化運作為主與政府組織結合模式
7.5.5 土地運作案例對比分析
第八章 2017-2020年舊城改造領域重點房企發(fā)展分析
8.1 佳兆業(yè)集團控股有限公司
8.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.1.2 舊改項目現(xiàn)狀
8.1.3 舊改項目成就
8.1.4 2018年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.1.5 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.1.6 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2 中國恒大集團
8.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.2.2 舊改項目規(guī)模
8.2.3 舊改項目動態(tài)
8.2.4 2018年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2.5 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2.6 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3 碧桂園控股有限公司
8.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.3.2 舊城改造項目
8.3.3 舊改業(yè)務布局
8.3.4 2018年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3.5 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3.6 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.4 保利發(fā)展控股集團股份有限公司
8.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.4.2 經(jīng)營效益分析
8.4.3 業(yè)務經(jīng)營分析
8.4.4 財務狀況分析
8.4.5 核心競爭力分析
8.4.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.4.7 舊改項目動態(tài)
8.5 金地（集團）股份有限公司
8.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.5.2 經(jīng)營效益分析
8.5.3 業(yè)務經(jīng)營分析
8.5.4 財務狀況分析
8.5.5 核心競爭力分析
8.5.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.5.7 舊改項目動態(tài)
8.6 萬科企業(yè)股份有限公司
8.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.6.2 經(jīng)營效益分析
8.6.3 業(yè)務經(jīng)營分析
8.6.4 財務狀況分析
8.6.5 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.6.6 未來前景展望
8.6.7 舊改項目動態(tài)
第九章 2018-2021年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
9.1 中國房地產(chǎn)市場政策背景
9.1.1 房地產(chǎn)調控政策
9.1.2 住房制度改革
9.1.3 土地供給政策
9.1.4 人才住房政策
9.2 中國房地產(chǎn)市場運行狀況
9.2.1 房地產(chǎn)施工情況
9.2.2 商品房銷售情況
9.2.3 房地產(chǎn)資金來源
9.2.4 房地產(chǎn)景氣程度
9.2.5 房地產(chǎn)庫存規(guī)模
9.3 中國土地市場運行狀況
9.3.1 土地出讓狀況分析
9.3.2 土地成交總價分析
9.3.3 土地市場供應情況
9.3.4 主要城市監(jiān)測地價
9.3.5 房企土地購置面積
9.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗
9.4.1 市場發(fā)展問題
9.4.2 項目成本問題
9.4.3 財務管理問題
9.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
9.5.1 房地產(chǎn)發(fā)展對策分析
9.5.2 房地產(chǎn)財務管理對策
9.5.3 房地產(chǎn)工程管理對策
第十章 2018-2020年中國舊城改造投資分析
10.1 舊城改造投資現(xiàn)狀分析
10.1.1 市場投資概況
10.1.2 投資原因分析
10.1.3 投資特性分析
10.1.4 投資主體分析
10.2 舊城改造投資機遇分析
10.2.1 舊改投資價值
10.2.2 舊改投資收益
10.2.3 舊改投資優(yōu)勢
10.2.4 舊改投資機會
10.2.5 投資受益企業(yè)
10.3 舊城改造投資拉動效益分析
10.3.1 防水材料的需求拉動
10.3.2 涂料市場的需求拉動
10.3.3 管材市場的需求拉動
10.3.4 保溫板和五金器具的需求
10.3.5 石膏板市場的需求拉動
10.3.6 水泥市場的需求拉動
10.4 投資案例分析
10.4.1 項目發(fā)展基本情況
10.4.2 政府主導投資模式
10.4.3 企業(yè)主導投資模式
10.4.4 項目投融資創(chuàng)新機制
10.5 投資風險分析
10.5.1 政策風險
10.5.2 社會風險
10.5.3 資金風險
第十一章 2018-2020年舊城改造項目融資模式分析
11.1 舊改投融資模式和社會資本參與方式
11.1.1 政府直接投資
11.1.2 政府購買舊改服務模式
11.1.3 舊改專項債模式
11.1.4 舊改PPP模式
11.2 PPP融資模式基本概述
11.2.1 PPP模式基本內涵
11.2.2 PPP融資的發(fā)展歷程
11.2.3 PPP項目投資規(guī)模分析
11.3 舊城改造應用PPP融資模式
11.3.1 舊改PPP模式的應用效益
11.3.2 舊改PPP模式的動力機制
11.3.3 舊改PPP模式的資本結構
11.3.4 舊改PPP模式的運作流程
11.3.5 舊改PPP模式的應用案例
11.3.6 舊改PPP模式的應用前景
第十二章 2021-2025年中國舊城改造前景分析
12.1 宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
12.1.1 房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢
12.1.2 房地產(chǎn)市場運行趨勢
12.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
12.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢
12.2 舊城改造的前景展望
12.2.1 舊城改造發(fā)展契機
12.2.2 城市化發(fā)展需求
12.2.3 新基建發(fā)展需求
12.2.4 房企發(fā)展需求
附錄
附錄一：《全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》
圖表目錄
圖表1 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表2 2015-2019年國內生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表3 2015-2019年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值比重
圖表4 2020年4季度和全年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表5 2015-2020年GDP同比增長速度
圖表6 2015-2020年GDP環(huán)比增長速度
圖表7 2015-2019年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表8 2019年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表9 2020年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表10 2020年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表11 2019年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農戶）比重
圖表12 2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農戶）增長速度
圖表13 2019年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力
圖表14 2020年固定資產(chǎn)投資（不含農戶）同比增長
圖表15 2019年年末人口數(shù)量及構成
圖表16 2019年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表17 2020年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表18 2019年全國居民人均消費支出及構成
圖表19 2019年全國居民收支主要數(shù)據(jù)
圖表20 2020年居民人均消費支出及構成
圖表21 2020年各季度社會消費品零售總額及增速
圖表22 2019年人口凈流入最多的十座城市
圖表23 近年來舊改相關政策
圖表24 近年來舊改相關政策（續(xù)）
圖表25 棚戶區(qū)改造政策
圖表26 老舊小區(qū)改造推進政策
圖表27 部分省市老舊小區(qū)改造計劃
圖表28 舊改與棚改內容或方式的區(qū)別
圖表29 項目各階段利益相關者的利益訴求
圖表30 規(guī)劃舊改小區(qū)數(shù)2020年同比翻倍
圖表31 舊改涉及居民戶數(shù)2020年同比翻倍
圖表32 河北省舊改資金投入
圖表33 寧夏賀蘭縣舊改項目中專項債資金占比顯著提高
圖表34 2014-2018年上海市土地市場年度成交走勢
圖表35 深圳城市更新分類及特點
圖表36 綜合整治類的實施主體及經(jīng)費來源
圖表37 禁止功能改變類城市更新的情形
圖表38 申請建筑物功能改變流程
圖表39 拆除重建類城市更新補繳地價情形
圖表40 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（一）
圖表41 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（二）
圖表42 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（三）
