長租公寓，又稱單身公寓、白領(lǐng)公寓，是指機構(gòu)或個人通過租賃業(yè)主房屋并進行裝修改造、配齊家具產(chǎn)品與家電設(shè)備，再以單間形式提供出租服務(wù)的公寓，屬于房地產(chǎn)市場的新興領(lǐng)域之一。集中式長租公寓是長租公寓的一種，是指機構(gòu)通過包租、收購、自建等方式獲取整棟樓房屋資源，進行統(tǒng)一裝修與配備物業(yè)，在集中式管理模式下以單間形式提供出租服務(wù)的公寓，主要業(yè)態(tài)模式為房屋托管+標準化裝修+租后服務(wù)。
　　近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程不斷加快以及年輕群體晚婚晚育趨勢不斷攀升，租賃住房市場得以迅速發(fā)展。集中式長租公寓憑借著無需中介、找房效率高、收費周期透明、支付押金少、租住環(huán)境良好等優(yōu)勢更加符合當下年輕租賃群體的多樣化、個性化需求，成為租賃住房市場極具發(fā)展?jié)摿Φ男履Ｊ健?BR>　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年中國城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.5個百分點。龐大的城市新市民與青年人才居住需求驅(qū)動下，國內(nèi)集中式長租公寓市場規(guī)模呈現(xiàn)出快速增長態(tài)勢。2022年國內(nèi)集中式長租公寓市場規(guī)模已突破500億元，達到540億元。
　　除需求之外，政策也是推動國內(nèi)集中式長租公寓市場快速發(fā)展的主要驅(qū)動力。例如，2022年3月國家發(fā)布的《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》提出，擴大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。
　　目前集中式長租公寓市場主要集中在一線城市，例如，2022年上海集中式長租公寓市場存量已超10萬套，平均入住率已超85%。未來在政策持續(xù)利好下，預(yù)計到2030年，國內(nèi)集中式長租公寓市場滲透率有望達到15%、市場存量將達到1300萬套。
   在市場發(fā)展?jié)摿Σ粩嗤癸@背景下，集中式長租公寓已成為國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域新興熱點賽道之一，市場參與主體類型正不斷增加。我國集中式長租公寓市場參與主體包括專業(yè)租賃企業(yè)，如冠寓商業(yè)領(lǐng)昱公寓、上海魔域、樂乎公寓、泊寓商業(yè)、YOU+國際等；地產(chǎn)中介企業(yè)，如鏈家、世聯(lián)行集團、我愛我家集團等；酒店企業(yè)，如城家酒店、鉑濤集團、招商伊敦酒店、友和集團、英卓酒店等。目前我國集中式長租公寓行業(yè)正處于初步發(fā)展階段，未來隨著企業(yè)加速入局，行業(yè)有望迎來快速發(fā)展時期。