報告簡介
–產品市場規(guī)模和發(fā)展前景
–市場細分與各企業(yè)市場定位
–潛在市場容量到底有多大
–國家產業(yè)政策有何變動
–下游客戶發(fā)展如何
–市場有哪些新的發(fā)展機遇
–行業(yè)整合與并購是發(fā)展大趨勢
–行業(yè)預警點、機會點、增長點和盈利水平怎么樣
–投資壁壘如何
–怎樣確定領先或者超越對手的戰(zhàn)術和戰(zhàn)略
相關鏈接：
http://uvmo.cn/secreport/secreport10.htm 房產建筑行業(yè)研究報告
http://uvmo.cn/trdReport.asp?fstId=10&secId=01 房產建筑產業(yè)
北京華榮萬基國際咨詢有限公司成立于2010年，是中國市場數(shù)據(jù)研究與項目調查行業(yè)的后起之秀。截止2012年12月底，我們已經獨立或合作出版了超過6000份研究報告、數(shù)據(jù)監(jiān)測簡報、專項調研報告，發(fā)布了近萬篇數(shù)據(jù)論證與動態(tài)研究文章；我們擁有多途徑、高權威、深入細致的一手數(shù)據(jù)資源，數(shù)據(jù)主要由電力行業(yè)協(xié)會、國家統(tǒng)計局、海關總署、工信部等提供，并且華榮萬基數(shù)據(jù)中心擁有龐大的分析師隊伍，通過與市場調研數(shù)據(jù)相結合的方式，保證數(shù)據(jù)和資料分析深入、及時、準確、全面，力求報告更具有實際參考價值！
——☆ 版權所有，違者必究 ☆——
我公司先后與中石油、中國化學、中國科工集團、中國聯(lián)通、中科院、中國電信研究院、海爾集團、艾默生等300余家企事業(yè)單位，20余家投資顧問公司、10余家風險投資機構有著良好的合作關系，本公司數(shù)據(jù)及資料已被中央二套，成都商報、深圳商報等多家知名媒體報道和引用。本公司具有龐大的Access數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，包含全國42萬家企業(yè)財務報表，372個行業(yè)經濟指標運行統(tǒng)計，5000余條產品產量月度統(tǒng)計，近3000個細分市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，另得到了中國30余家券商的智囊分析師的研究支持。本公司研究報告主要面向能源、化工、醫(yī)藥、TMT、汽車、電子、儀器儀表、家電、冶金等行業(yè)。
我們秉承“格物致知”理念，共謀中國行業(yè)現(xiàn)狀調研，為企業(yè)發(fā)展決策、部門規(guī)劃實施、投資方向預警提供有力的參考。“海納百川，有容乃大”，本公司匯集各個行業(yè)研究領域優(yōu)秀精英分析師，立足本土，共同打造中國最優(yōu)秀的第三方咨詢集團，志在成為國際性高端咨詢機構！
報告目錄
2013-2018年中國房地產金融投資模式與規(guī)劃研究報告
第一章 中國房地產金融行業(yè)發(fā)展綜述 21
1.1 房地產金融行業(yè)的定義 21
1.1.1 房地產金融的定義 21
1.1.2 房地產金融的分類 21
1.1.3 房地產金融的特征 22
1.2 中國房地產金融的發(fā)展階段 23
1.2.1 中國房地產金融發(fā)展的第一階段 23
1.2.2 中國房地產金融發(fā)展的第二階段 23
1.2.3 中國房地產金融發(fā)展的第三階段 24
1.3 中國房地產金融的作用 25
1.3.1 中國房地產金融對房地產開發(fā)企業(yè)的作用 25
1.3.2 中國房地產金融對居民住房消費的作用 26
第二章 房地產金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 28
2.1 國際宏觀經濟環(huán)境分析 28
2.1.1 歐洲宏觀經濟環(huán)境分析 28
2.1.2 美國宏觀經濟環(huán)境分析 29
2.1.3 日本宏觀經濟環(huán)境分析 31
2.2 中國宏觀經濟形勢及政策分析 31
2.2.1 中國貨幣政策分析 31
（1）2010-2012年中國貨幣數(shù)據(jù)分析 32
（2）2010-2012年中國貨幣政策分析 38
（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析 42
（4）中國貨幣政策預測 43
2.2.2 中國財政政策分析 44
（1）2010-2012年中國財政政策分析 44
（2）地方政府財政現(xiàn)狀分析 45
（3）中國財政政策預測 46
2.2.3 中國經濟整體運行情況分析 47
2.3 中國房地產金融行業(yè)政策解析 52
2.3.1 中國企業(yè)上市融資政策解析 52
2.3.2 中國企業(yè)發(fā)行債券政策解析 53
2.3.3 中國房地產信托政策解析 53
2.3.4 中國REITS政策解析 54
2.3.5 中國銀行信貸政策解析 56
2.3.6 中國土地政策解析 57
（1）農村土地流轉制度改革 57
（2）城市土地出讓制度改革 58
（3）中國土地改革政策 60
（4）土地改革對房地產的影響 62
2.4 中國房地產金融行業(yè)社會環(huán)境分析 64
2.4.1 中國人口規(guī)模及集群分布情況 64
2.4.2 中國消費理念分析 70
第三章 國內外房地產金融行業(yè)發(fā)展分析 73
3.1 國外房地產金融發(fā)展研究 73
3.1.1 德國房地產金融發(fā)展研究 73
3.1.2 美國房地產金融發(fā)展研究 76
3.1.3 新加坡房地產金融發(fā)展研究 77
3.2 中國房地產金融發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
3.2.1 中國房地產開發(fā)資金供求分析 79
3.2.2 中國房地產企業(yè)開發(fā)資金來源分析 80
3.2.3 中國房地產資本市場融資分析 82
（1）中國房地產企業(yè)IPO融資分析 82
（2）中國房地產企業(yè)配股融資分析 85
（3）中國房地產企業(yè)增發(fā)融資分析 85
（4）中國房地產企業(yè)債券融資分析 86
3.2.4 中國房地產信托融資分析 87
3.2.5 中國房地產行業(yè)并購分析 92
3.2.6 中國房地產私募基金發(fā)展分析 94
第四章 中國房地產企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析 96
4.1 中國房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 96
4.1.1 優(yōu)秀房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 96
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 99
4.2 中國房地產企業(yè)金融體系存在問題解析 103
4.2.1 我國房地產企業(yè)金融體系存在的問題 103
4.2.2 造成房地產企業(yè)融資困局的原因解析 104
（1）政策層面 104
（2）銀行層面 105
（3）渠道層面 105
4.3 中國房地產企業(yè)“多元化”金融體系研究 106
4.3.1 上市融資 106
（1）直接上市 106
（2）借殼上市 108
（3）海外上市 110
4.3.2 房地產信托 112
（1）房地產信托融資優(yōu)劣勢分析 112
（2）房地產信托融資方式的應用現(xiàn)狀 113
（3）房地產信托融資案例研究 114
4.3.3 房地產投資信托基金REITS 114
（1）房地產REITS的特征 114
（2）房地產REITS優(yōu)劣勢分析 115
（3）房地產REITS的應用現(xiàn)狀 116
（4）房地產REITS案例研究 116
4.3.4 房地產債券融資 117
（1）房地產債券融資優(yōu)劣勢分析 117
（2）房地產債券融資案例研究 118
4.3.5 前沿貨幣合約 118
（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢分析 118
（2）前沿貨幣合約案例研究 118
4.3.6 租賃融資 118
（1）回租融資 119
（2）回買融資 120
4.3.7 房地產辛迪加 120
（1）房地產辛迪加優(yōu)劣勢分析 120
（2）房地產辛迪加案例研究 120
4.3.8 房地產典當融資 121
（1）房地產典當融資優(yōu)劣勢分析 122
（2）房地產典當融資案例研究 123
4.3.9 夾層融資 123
（1）夾層融資優(yōu)劣勢分析 123
（2）夾層融資案例研究 123
4.4 中國房地產企業(yè)不同時期可供選擇的金融體系分析 125
4.4.1 中國房地產企業(yè)初創(chuàng)期金融體系 125
4.4.2 中國房地產企業(yè)成長期金融體系 125
4.4.3 中國房地產企業(yè)成熟期金融體系 125
4.4.4 中國房地產企業(yè)衰退期金融體系 126
4.5 中國房地產企業(yè)金融渠道分析 126
4.5.1 外資銀行渠道分析 126
（1）外資銀行中國業(yè)務戰(zhàn)略與競爭策略 126
（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構建與合作關系管理 128
4.5.2 民間資本渠道分析 128
（1）民間資本集結模式 128
（2）民間資本投資新動向 128
（3）房地產企業(yè)民間融資成本分析 129
（4）民間資本與房地產企業(yè)資金互助 129
4.5.3 國際基金渠道分析 129
（1）國際基金對中國房地產的投資戰(zhàn)略分析 130
（2）中國房地產企業(yè)與國際基金合作模式設計與實施 130
（3）國際基金投資中國房地產典型案例研究 131
第五章 房地產PE/VC研究 133
5.1 房地產PE基金 133
5.1.1 PE基金的設立、募集 133
5.1.2 PE基金的風險內控 135
5.1.3 國內房地產私募基金發(fā)起與運作 137
5.1.4 房地產PE基金的操作實務 143
5.2 房地產私募風險投資的融資活動 147
5.2.1 房地產風投融資商務計劃書的編寫 147
5.2.2 房地產風投融資的實務與流程 149
5.2.3 房地產風投融資活動中的政策限制 151
5.2.4 如何規(guī)避房地產風投融資過程中的風險 151
5.3 房地產私募風險投資的退出機制 151
5.3.1 房地產私募風險投資的退出渠道 151
5.3.2 房地產私募風險投資的退出戰(zhàn)略 152
第六章 房地產企業(yè)上市融資深度剖析 165
6.1 房地產企業(yè)直接上市深度剖析 165
6.1.1 房地產企業(yè)直接上市的意義 165
6.1.2 可供房地產企業(yè)選擇的上市地點辨析 166
6.1.3 證券交易所上市條件比較分析 168
6.1.4 房地產企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析 170
6.1.5 房地產企業(yè)直接上市案例解析 171
6.2 房地產企業(yè)借殼上市深度剖析 171
6.2.1 房地產企業(yè)借殼上市的意義 171
6.2.2 房地產企業(yè)借殼上市的模式分析 173
6.2.3 房地產企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 173
6.2.4 房地產企業(yè)借殼上市風險控制分析 175
6.2.5 房地產企業(yè)借殼上市案例解析 175
第七章 新形勢下房地產企業(yè)夾層融資模式探討 178
7.1 夾層融資在房地產融資中的應用 178
7.1.1 夾層融資的含義 178
（1）夾層融資的概念 178
（2）夾層融資的風險和回報 178
（3）夾層融資的形式 178
（4）夾層融資的特點 179
7.1.2 夾層融資在房地產融資中的應用 180
（1）夾層融資與房地產融資的關系分析 180
（2）歐美國家夾層融資發(fā)展分析 180
7.2 新形勢下房企夾層融資必要性和可行性分析 181
7.2.1 房企夾層融資必要性分析 181
7.2.2 房企夾層融資可行性分析 183
7.3 房地產夾層融資操作途徑探討 186
7.3.1 夾層融資引入載體選擇 186
7.3.2 夾層融資結構選擇 187
7.3.3 夾層融資風險控制選擇 189
7.3.4 夾層融資的進入條件 190
7.3.5 夾層融資的法律體系 190
7.3.6 夾層融資退出機制選擇 191
第八章 房地產金融行業(yè)領先企業(yè)分析 192
8.1 優(yōu)秀房地產企業(yè)金融體系分析 192
8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析 192
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 192
（2）主要經濟指標分析 193
（3）企業(yè)盈利能力分析 193
（4）企業(yè)運營能力分析 194
（5）企業(yè)償債能力分析 194
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 195
（7）企業(yè)金融體系架構分析 195
（8）企業(yè)融資渠道分析 195
（9）企業(yè)融資案例分析 195
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 197
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 199
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 199
8.1.2 恒大地產集團金融體系分析 199
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 199
（2）主要經濟指標分析 200
（3）企業(yè)盈利能力分析 200
（4）企業(yè)運營能力分析 201
（5）企業(yè)償債能力分析 201
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 202
（7）企業(yè)金融體系架構分析 202
（8）企業(yè)融資渠道分析 203
（9）企業(yè)融資案例分析 203
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 203
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 204
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 205
8.1.3 保利房地產（集團）股份有限公司金融體系分析 205
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 205
（2）主要經濟指標分析 206
（3）企業(yè)盈利能力分析 206
（4）企業(yè)運營能力分析 207
（5）企業(yè)償債能力分析 207
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 208
（7）企業(yè)金融體系架構分析 209
（8）企業(yè)融資渠道分析 209
（9）企業(yè)融資案例分析 209
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 209
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 210
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 210
8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 211
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 211
（2）主要經濟指標分析 211
（3）企業(yè)盈利能力分析 211
（4）企業(yè)運營能力分析 212
（5）企業(yè)償債能力分析 212
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 213
（7）企業(yè)金融體系架構分析 213
（8）企業(yè)融資渠道分析 213
（9）企業(yè)融資案例分析 214
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 214
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 215
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 215
8.1.5 廣州富力地產股份有限公司金融體系分析 215
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 215
（2）主要經濟指標分析 216
（3）企業(yè)盈利能力分析 216
（4）企業(yè)運營能力分析 217
（5）企業(yè)償債能力分析 217
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 218
（7）企業(yè)金融體系架構分析 219
（8）企業(yè)融資渠道分析 219
（9）企業(yè)融資案例分析 219
（10）企業(yè)金融體系風險控制分析 219
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 220
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 221
第九章 中國房地產金融發(fā)展趨勢分析 351
9.1 中國的REITs發(fā)展趨勢分析 351
9.1.1 REITs發(fā)展的國際經驗比較 351
（1）美國REITs分析 351
（2）日本REITs分析 356
（3）新加坡REITs分析 356
（4）香港REITs分析 358
（5）臺灣REITs分析 361
9.1.2 REITs在中國的發(fā)展主要考慮因素分析 361
9.1.3 中國REITs的模式選擇預測 364
（1）中國REITs組織形式的選擇預測 364
（2）中國REITs運作流程選擇預測 364
（3）中國REITs發(fā)行方式選擇預測 365
（4）中國REITs投資類型選擇預測 365
9.2 人民幣基金發(fā)展趨勢分析 365
9.2.1 人民幣基金的界定 365
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢分析 365
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機遇分析 366
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析 366
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠 366
9.2.3 股權投資基金發(fā)展趨勢分析 367
（1）股權投資基金發(fā)展機遇分析 368
（2）股權投資基金發(fā)展限制分析 368
（3）股權投資基金稅收影響 369
9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢分析 370
9.3.1 伊斯蘭金融的界定 370
9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產品 370
9.3.3 伊斯蘭金融在中國的發(fā)展趨勢分析 372
9.4 中國房地產信托發(fā)展趨勢分析 373
9.4.1 中國房地產信托發(fā)展趨勢分析 373
9.4.2 房地產投資信托基金發(fā)展前景展望 374
（1）中國房地產投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?374
（2）中國房地產信托市場預測 375
（3）中國房地產信托監(jiān)管政策預測 376
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