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報告簡介
報告目錄
2016-2020年中國房地產信托行業(yè)運行狀況分析及投資前景預測報告
第一章 房地產信托相關概述
第一節(jié) 信托的介紹
一、信托的定義
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二節(jié) 房地產信托的概念闡釋
一、房地產信托的定義
二、房地產信托的含義
三、房地產信托與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權投資型
三、組合投資型
四、權益投資型
第四節(jié) 房地產信托的內容、模式及作用
一、房地產信托經營業(yè)務內容
二、房地產信托運作流程模式
三、房地產信托的作用
第二章 房地產信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境
第一節(jié) 宏觀經濟環(huán)境
一、2015年中國經濟發(fā)展概況
二、2016年中國經濟發(fā)展概況
第二節(jié) 房地產市場現狀
一、中國房地產行業(yè)發(fā)展狀況綜述
二、2015年中國房地產行業(yè)運行狀況
三、2016年中國房地產行業(yè)運行狀況
四、2016年中國房地產市場發(fā)展預測
第三節(jié) 信托融資對房地產業(yè)的影響
一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控
二、疏導房地產市場投資性需求
三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力
四、成為券商和信托公司業(yè)務創(chuàng)新的新渠道
第三章 世界房地產信托的發(fā)展
第一節(jié) 國外房地產信托的發(fā)展概述
一、美國房地產信托的發(fā)展過程
二、日本房地產信托的發(fā)展概述
三、國外房地產信托健康發(fā)展條件
四、國外房地產信托發(fā)展的主要經驗
第二節(jié) 國外房地產信托經營的發(fā)展模式
一、現代信托制度的發(fā)展
二、美國的房地產投資信托
三、德國的房地產信托
四、日本的土地信托
第三節(jié) 國外房地產信托發(fā)展對中國的啟示
一、重視法律法規(guī)建設的基礎作用
二、重視機構投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊伍建設是必要前提
五、正視房地產信托的作用
第四章 中國房地產信托的發(fā)展
第一節(jié) 中國房地產信托的發(fā)展綜述
一、我國房地產信托的引入
二、中國發(fā)展房地產信托的必要性
三、中國房地產信托的發(fā)展特征
四、中國房地產信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2015年中國房地產信托的發(fā)展
一、2015年中國房地產信托迅速增長
二、2015年中國房地產信托保持增長勢頭
三、2015年中國房地產信托產品發(fā)行概況
四、2015年中國房地產信托產品收益概況
第三節(jié) 2016年初中國房地產信托的發(fā)展
一、2016年中國房地產信托發(fā)展狀況綜述
二、2016年房地產信托發(fā)行量
三、2016中國房地產信托艱難轉型
四、2016年房地產信托發(fā)展狀況綜述
第四節(jié) 房地產信托存在的問題
一、房地產信托面臨的主要問題
二、中國房地產信托存在的不足
三、我國房地產信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國房地產信托經營尚待解決的問題
第五節(jié) 房地產信托發(fā)展的對策
一、中國房地產信托存在風險的防治
二、我國房地產信托經營管理模式的選擇
三、中國房地產信托發(fā)展需重視的問題
四、我國房地產信托發(fā)展建議
第五章 房地產信托投資基金（REITs）
第一節(jié) REITs的基本概述
一、房地產投資信托基金的定義
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢分析
四、現階段我國推行REITs的積極意義
第二節(jié) 中國REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產投資信托基金的市場定位
二、我國發(fā)展REITs的產品模式選擇
三、2013年我國REITs試點拉開帷幕
四、2016年我國房地產信托投資基金有望啟動
第三節(jié) 中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內REITs的組建
第四節(jié) 中國房地產信托投資的問題與對策
一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
第六章 房地產信托融資分析
第一節(jié) 中國房地產信托融資概況
一、中國房地產信托融資正當時
二、2016年以來房地產信托融資利率
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產信托融資成本一路上升
第二節(jié) 房地產信托融資的風險
一、房地產項目本身運作風險
二、房地產行業(yè)系統(tǒng)性風險
三、合規(guī)性風險
四、房地產信托只是補充作用
第三節(jié) 房地產信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目
四、天津房地產信托融資現實情況
第七章 房地產信托投資分析
第一節(jié) 投資機遇
一、國內房地產信托具備投資優(yōu)勢
二、2016年房地產信托投資
三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇
四、房地產信托產品收益相對較高
第二節(jié) 投資動態(tài)
一、基金化房地產信托產品受投資者青睞
二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
三、2015年新安股份2000萬投資房地產信托
四、銀信合作房地產信托產品較為安全
第三節(jié) 投資風險
一、房地產信托投資者需注意高風險
二、投資房地產信托產品要有風險意識
三、房地產業(yè)政策調控前景不明
四、投資房產信托產品需考慮流動性風險
第四節(jié) 投資建議
一、投資者不能只關注投資預期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產信托產品的選擇
四、關注房地產信托的產品結構
第八章 房地產信托發(fā)展的政策背景
第一節(jié) 近年房地產信托監(jiān)管政策
一、2015
二、2016
第二節(jié) 《房地產信托業(yè)務風險提示通知》解讀
一、《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》發(fā)布
二、銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內容
四、銀監(jiān)會對房地產信托業(yè)務的監(jiān)管方向和措施
第三節(jié) 房地產信托發(fā)展的政策建議
一、為實施運作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
二、加快培養(yǎng)大量的機構投資者
三、完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
四、建立信托企業(yè)信用制度
五、健全信息披露制度
第九章 2016-2020年中國房地產信托的前景趨勢
第一節(jié) 中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、2016年中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預測
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌
四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2016-2020年中國房地產信托的發(fā)展前景及趨勢
一、中國房地產信托發(fā)展?jié)摿Υ?
二、2016年我國房地產信托仍具發(fā)展空間
三、2016-2020年中國房地產信托市場預測分析
四、我國房地產信托融資通道監(jiān)管可能升級
圖表目錄
圖表：國內房地產信托產品與REITs的主要區(qū)別
圖表：幾種主要房地產信托產品的比較
圖表：2015年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2015年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2015年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2015年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表：2010年5月-2015年12月全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖
圖表：2015年1月-2015年12月全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖
圖表：2015年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2015年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2015年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2015年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
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