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報告簡介
報告目錄
2016-2020年中國房貸行業(yè)深度研究與投資策略分析報告
第一部分 房貸市場發(fā)展環(huán)境
第一章 房貸的相關(guān)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的基本概念
一、房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念
二、房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念
三、房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)和生活的影響
四、房地產(chǎn)行業(yè)管理的思考
第二節(jié) 房地產(chǎn)貸款的基本介紹
一、房地產(chǎn)貸款的定義
二、房地產(chǎn)貸款的主要種類
三、房地產(chǎn)信貸申請條件
四、房地產(chǎn)貸款的三種擔(dān)保方式
第三節(jié) 房地產(chǎn)信貸資金相關(guān)簡述
一、房地產(chǎn)信貸資金的概念
二、房地產(chǎn)信貸資金的構(gòu)成
三、房地產(chǎn)信貸資金的來源
四、房地產(chǎn)信貸資金的循環(huán)運(yùn)行
第二章 房貸市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境分析
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
一、2015年中國主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)
二、2016年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)測
第二節(jié) 社會環(huán)境
一、2015年中國社會民生環(huán)境現(xiàn)狀
二、我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)漸趨多元化
三、節(jié)能時代房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析
四、房地產(chǎn)行業(yè)誠信受質(zhì)疑
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)環(huán)境
一、2015年中國土地交易市場景氣
二、2015年全國土地市場價格分析
三、2015年建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢
四、2016年建筑行業(yè)發(fā)展趨勢
五、中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況
第四節(jié) 金融環(huán)境
一、國際金融市場發(fā)展形勢透析
二、2015年中國金融市場運(yùn)行綜述
三、2016年中國金融市場運(yùn)行分析
四、中國資本市場運(yùn)行概覽
第三章 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程
二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程
五、2016年房貸新政下的樓市變局
第二節(jié) 2015-2016年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
一、2015年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
二、2016年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 2015-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述
一、2015年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況回顧
二、2015年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
三、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征透析
四、2015年我國三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場比較分析
五、2016年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行指標(biāo)分析
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
（三）商品房建筑與銷售情況
（四）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的三大弊端
三、中國房地產(chǎn)市場存在諸多矛盾
三、新形式下房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略
一、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施
二、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)對策略
三、經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的政策應(yīng)對
第二部分 房貸市場發(fā)展現(xiàn)狀
第四章 房貸市場分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析
三、REITs必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn)
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對策
五、淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)貸款市場概況
一、新時期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展概述
二、2015年中國房貸市場發(fā)展回顧
三、我國房貸轉(zhuǎn)按揭市場發(fā)展透析
四、房貸緊縮對樓市的影響
第三節(jié) 2015-2016年中國房貸市場運(yùn)行現(xiàn)狀
一、2015年中國房貸市場總體運(yùn)行狀況
二、2015年個人房貸市場運(yùn)行分析
三、2015年房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡述
四、2016年房貸市場運(yùn)行分析
五、2016年二手房貸市場形勢分析
第四節(jié) 商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸加速擴(kuò)張現(xiàn)象解讀
一、我國商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張現(xiàn)狀淺析
二、我國商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張典型范例
三、透析商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張的潛在風(fēng)險
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)市場擴(kuò)張的相關(guān)建議
第五節(jié) 住房信貸與住宅市場的相關(guān)性評析
一、住房消費(fèi)信貸與住宅市場的關(guān)系淺析
二、中美住房市場對住房消費(fèi)信貸的依賴度比較
三、當(dāng)前住房消費(fèi)信貸市場面臨的主要問題
四、房貸新政對住宅市場調(diào)整周期的影響判斷
五、我國住房消費(fèi)信貸及住房市場發(fā)展的對策措施
第六節(jié) 房貸市場存在的問題與對策
一、我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞
二、房貸新政實(shí)施中面臨的障礙
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對策措施
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議
六、完善中國房地產(chǎn)金融體系的對策建議
第五章 中國房貸區(qū)域市場分析
第一節(jié) 北京
一、2015年北京房貸市場
二、2016年北京房貸市場
第二節(jié) 上海
一、2015年上海房貸市場運(yùn)行回顧
二、2015年上海房貸市場運(yùn)行淺析
三、2015年上海房貸市場運(yùn)行數(shù)據(jù)透析
四、2016年上海房貸市場運(yùn)行數(shù)據(jù)透析
第三節(jié) 廣州
一、利率下浮影響廣州房貸市場競爭加劇
二、2015年廣州房貸市場運(yùn)行狀況分析
第四節(jié) 深圳
一、2015年深圳房貸市場分析
二、2016年深圳房貸市場分析
第五節(jié) 其他地區(qū)
一、天津市場房貸新品層出不窮
二、重慶房貸市場增長迅猛
三、南京房貸市場發(fā)展火爆
四、最高省4%利息 武漢首現(xiàn)房貸“以存抵貸”
五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局
第三部分 房貸市場競爭格局
第六章 房貸市場競爭分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局
一、中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)的五大核心競爭要素
三、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略解析
四、房地產(chǎn)行業(yè)未來競爭趨向
第二節(jié) 中國房貸市場中外銀行競爭現(xiàn)狀
一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析
二、外資行圈地二手房貸市場 瘋狂攬客利率下浮30%
三、2015年中外銀行競謀國內(nèi)個人房貸市場
四、銀行房貸市場大打折扣戰(zhàn)
五、低利差時代 房貸競爭轉(zhuǎn)向風(fēng)險與效率管理
第三節(jié) 中資銀行房貸市場競爭策略探討
一、發(fā)揮優(yōu)勢加大自有資源的投入
二、圍繞客戶需求提高服務(wù)效率和服務(wù)水平
三、全力推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新
四、加速向理財型服務(wù)視點(diǎn)轉(zhuǎn)化
第七章 房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析
第一節(jié) 中國銀行
一、企業(yè)簡介
二、2015年中國銀行經(jīng)營狀況分析
三、2016年中國銀行經(jīng)營狀況分析
四、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀
（一）中行上調(diào)存量房貸利率
（二）中行房貸業(yè)務(wù)：由單純讓利轉(zhuǎn)向服務(wù)升級
第二節(jié) 中國農(nóng)業(yè)銀行
一、企業(yè)簡介
二、2015年農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析
三、2015年農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析
四、農(nóng)行個人房貸利率變化情況
第三節(jié) 中國工商銀行
一、企業(yè)簡介
二、2015年工商銀行經(jīng)營狀況分析
三、2016年工商銀行經(jīng)營狀況分析
四、工行存量房貸調(diào)整新政出臺
第四節(jié) 中國建設(shè)銀行
一、企業(yè)簡介
二、2015年建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析
三、2016年建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析
四、建行個人房貸業(yè)務(wù)分析
第五節(jié) 招商銀行
一、企業(yè)簡介
二、2015年招商銀行經(jīng)營狀況分析
三、2016年招商銀行經(jīng)營狀況分析
四、招商銀行放貸業(yè)務(wù)發(fā)展分析
第六節(jié) 中信銀行
一、企業(yè)簡介
二、2015年中信銀行經(jīng)營狀況分析
三、2016年中信銀行經(jīng)營狀況分析
四、中信銀行放貸業(yè)務(wù)發(fā)展分析
第四部分 房貸政策環(huán)境及前景
第八章 房貸市場發(fā)展的政策環(huán)境分析
第一節(jié) 2015年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策回顧
一、土地政策方面
二、金融政策方面
三、稅收政策方面
四、保障性住房體系的建設(shè)
第二節(jié) 2016年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析
一、土地政策方面
二、金融政策方面
三、稅收政策方面
四、保障性住房體系的建設(shè)
第三節(jié) 2016年房地產(chǎn)調(diào)控及信貸新政解讀
第四節(jié) 房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
一、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
二、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
三、住房公積金管理?xiàng)l例
四、中國人民銀行個人住房擔(dān)保貸款管理?xiàng)l例
五、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法
第九章 2016-2020年房貸市場發(fā)展前景預(yù)測
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望
一、2016房地產(chǎn)行業(yè)謀轉(zhuǎn)型
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2016-2020年中國房貸市場發(fā)展趨勢分析
一、2016年房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展前景透析
二、中國房貸證券化市場未來發(fā)展空間廣闊
三、我國個人房貸市場前景分析
第五部分 房貸市場風(fēng)險及對策
第十章 2016-2020年房貸市場風(fēng)險及對策
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的主要風(fēng)險與管理
一、政策風(fēng)險
二、市場風(fēng)險
三、客戶風(fēng)險
四、項(xiàng)目風(fēng)險
五、法律風(fēng)險
六、風(fēng)險管理
第二節(jié) 銀行業(yè)房貸市場存在的風(fēng)險與對策
一、淺析房地產(chǎn)市場周期與銀行信貸風(fēng)險的相關(guān)性
二、房地產(chǎn)市場不斷升溫，我國商業(yè)銀行面臨巨大潛在風(fēng)險
三、2016年商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的風(fēng)險
四、銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生的原因透析
五、國內(nèi)銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的應(yīng)對之策
第三節(jié) “雙軌制”下房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評析
一、房地產(chǎn)市場的“雙軌制”運(yùn)行特征
二、“雙軌制”運(yùn)行與房地產(chǎn)市場的相關(guān)性
三、房地產(chǎn)信貸投機(jī)回報情況
四、“雙軌制”下房地產(chǎn)信貸潛在的風(fēng)險及策略
圖表目錄
圖表：1998年I季度—2015年IV季度國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長率
圖表：1999年12月—2015年12月工業(yè)增加值月度同比增長率
圖表：1999年12月—2015年12月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長率
圖表：1999年12月—2015年12月出口總額月度同比增長率與進(jìn)口總額月度同比增長率
圖表：1999年12月—2015年12月工業(yè)品出廠價格指數(shù)（上年同月=100）
圖表：1999年12月—2015年12月貨幣供應(yīng)量月度同比增長率
圖表：2016年—2016年工業(yè)增加值月度同比增長率（%）
圖表：2016年—2016年社會消費(fèi)品零售總額月度同比增長率（%）
圖表：2000年1-12月—2016年固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長率（%）
圖表：2016年—2016年出口總額月度同比增長率與進(jìn)口總額月度同比增長率（%）
圖表：2016年—2016年居民消費(fèi)價格指數(shù)（上年同月=100）
圖表：2016年—2016年工業(yè)品出廠價格指數(shù)（上年同月=100）
圖表：2016年—2016年貨幣供應(yīng)量月度同比增長率（%）
圖表：政府出臺的一系列政策具有明顯的正面效應(yīng)
圖表：逾8成城市居民對政府完善社會保障制度方面的措施效果表認(rèn)可
圖表：2015年全國土地出讓金前20城市排名
圖表：2015年中國住宅用地成交總價前10排行榜
圖表：2015年中國住宅用地成交樓面地價前10排行榜
圖表：2015年流拍地塊情況
圖表：2015年1-12月住宅用地月度供應(yīng)量呈上升態(tài)勢
圖表、2015年1-12月住宅用地月度成交量呈上升態(tài)勢
圖表：2015年1-12月住宅用地成交價格走勢
圖表：近年來銀行間債券市場主要債券品種發(fā)行量變化情況
圖表：近年來銀行間市場成交量變化情況
圖表：2015年貨幣市場利率走勢圖
圖表：2015 年銀行間市場國債收益率曲線變化情況
圖表：銀行間債券市場參與者增長情況
圖表：2015 年上證指數(shù)走勢圖
圖表：2015年2月-2015年12月國房景氣指數(shù)
圖表：2015年國房景氣指數(shù)
圖表：2015年12月-2016年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢
圖表：2015年12月-2016年累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢
圖表：2015年2月-2016年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況
圖表：2015 年12月-2016年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況
圖表：2015年2月-2016年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況
圖表：2015年12月-2016年累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢
圖表：2015年2月-2016年累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況
圖表：2015年12月-2016年累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢
圖表：2015年12月-2016年累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2015年12月-2016年累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2015年12月-2016年累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2015年12月-2016年累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2015年12月-2016年累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表：2015年五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率
圖表：2015年出臺的各項(xiàng)金融政策一覽表
圖表：2015-2015年北京房產(chǎn)個貸市場交易走勢對比圖
圖表：2015年房貸類型對比
圖表：1998-2015年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款擴(kuò)張情況
圖表：1998-2015年房地產(chǎn)投資與社會固定資產(chǎn)投資、GDP比較
圖表：2015年11行房地產(chǎn)貸款增長情況比較
圖表：1998-2015年貸款利率調(diào)整幅度與商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長幅度
圖表：無基本假設(shè)的月供支出對加息幅度的敏感性
圖表：2015年房貸市場交易量走勢圖
圖表：二套房貸利率上浮與下浮對比
圖表：內(nèi)外資銀行房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢對比
圖表：2016年一季度房貸市場交易量走勢圖
圖表：2016年一季度房貸市場政策一覽
圖表：2015年1季度-2015年四季度中國銀行凈利潤與存貸款情況
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