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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展戰(zhàn)略分析報(bào)告
第1章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概述11
1.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)綜述11
1.1.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)定義11
1.1.2房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)分類11
1.2房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)基本內(nèi)容12
1.2.1房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象12
1.2.2房地產(chǎn)估價(jià)人員12
1.2.3房地產(chǎn)估價(jià)原則13
1.2.4房地產(chǎn)估價(jià)程序13
1.3影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分析13
1.3.1影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素13
（1）經(jīng)濟(jì)因素14
（2）社會(huì)因素16
（3）行政因素18
1.3.2影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素20
（1）影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素20
（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素21
（3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素21
1.3.3影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素22
（1）土地的個(gè)別因素22
（2）建筑物個(gè)別因素24
1.3.4影響房地產(chǎn)價(jià)格的供求因素25
（1）房地產(chǎn)的供給25
（2）房地產(chǎn)的需求26
（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡28
（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡28
第2章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析32
2.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)政策環(huán)境分析32
2.1.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)準(zhǔn)入制度32
（1）《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》32
（2）《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》33
（3）《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》33
2.1.2房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度35
（1）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》35
（2）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》36
2.1.3房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度37
（1）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》37
（2）《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》39
（3）《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》40
（4）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》41
2.2房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析42
2.2.1國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)分析42
2.2.2消費(fèi)物價(jià)指數(shù)分析43
2.3房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析44
2.3.1地價(jià)評(píng)估方法44
2.3.2拆遷房屋評(píng)估方法49
2.3.3期房評(píng)估方法53
2.3.4在建工程估價(jià)方法57
2.3.5現(xiàn)房評(píng)估方法59
第3章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展全景分析61
3.1房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營(yíng)狀況61
3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)61
3.1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況61
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資61
（2）房地產(chǎn)新開工面積63
（3）房地產(chǎn)竣工面積64
3.1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況65
3.2房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)供需平衡分析67
3.2.1房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)需求分析67
（1）全國(guó)土地出讓總量分析67
（2）全國(guó)供應(yīng)用地價(jià)格分析67
（3）二手房掛牌總量分析69
3.2.2房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀69
（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析69
（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模69
（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu)69
3.3房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)波特五力模型分析70
3.3.1買方競(jìng)價(jià)能力分析70
3.3.2供應(yīng)方競(jìng)價(jià)能力分析70
3.3.3現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況71
3.3.4新進(jìn)入者威脅分析71
3.3.5替代品威脅分析72
3.4房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題72
3.4.1估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題72
3.4.2行業(yè)法制建設(shè)問(wèn)題73
3.4.3估價(jià)人員素質(zhì)問(wèn)題73
3.4.4行業(yè)有效競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題74
3.5房地產(chǎn)估價(jià)品牌發(fā)展關(guān)鍵因素74
3.5.1規(guī)范中介服務(wù)市場(chǎng)75
3.5.2提高人員的整體素質(zhì)75
3.5.3增強(qiáng)行業(yè)組織自律性75
3.5.4注重收集市場(chǎng)信息75
3.5.5注重培養(yǎng)創(chuàng)新能力75
3.5.6其他影響因素76
第4章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析77
4.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析77
4.1.1土地出讓方式及價(jià)格管理77
4.1.2土地估價(jià)原則77
4.1.3基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估79
（1）基本概念79
（2）發(fā)展歷程80
（3）方法和步驟80
4.1.4宗地價(jià)格評(píng)估82
（1）基本概念82
（2）評(píng)估途徑82
（3）評(píng)估步驟82
4.1.5高層建筑地價(jià)分?jǐn)?3
（1）按建筑面積分?jǐn)?3
（2）按房地價(jià)值分?jǐn)?4
（3）按土地價(jià)值分?jǐn)?4
4.1.6土地市場(chǎng)成交情況84
（1）土地市場(chǎng)簡(jiǎn)介85
（2）土地供應(yīng)量分析85
（3）土地成交價(jià)格分析87
4.1.7土地使用權(quán)出讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)89
4.2房屋租賃價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析90
4.2.1全國(guó)房屋出租市場(chǎng)分析90
4.2.2房屋租賃價(jià)格指數(shù)分析90
4.2.3公共租賃住房建設(shè)情況91
（1）公租房政策支持91
（2）公租房租賃價(jià)格92
（3）全國(guó)公租房數(shù)量92
（4）地方公租房數(shù)量93
4.2.4房屋租賃價(jià)格評(píng)估情況93
4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析93
4.3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式93
4.3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的特點(diǎn)94
4.3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估方法94
4.3.4手房成交情況95
（1）二手房供應(yīng)量分析95
（2）二手房成交量分析95
（3）二手房成交價(jià)格分析96
4.3.5房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名96
4.4房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析97
4.4.1房地產(chǎn)抵押性質(zhì)97
4.4.2房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估方法98
4.4.3房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估價(jià)值性99
4.4.4房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名99
4.5房屋征收價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析100
4.5.1房屋征收方式100
4.5.2房屋征收價(jià)格評(píng)估方法101
4.5.3房屋征收評(píng)估價(jià)格分析101
4.5.4房屋征收估價(jià)案例分析101
4.5.5房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名102
4.6房屋拆遷評(píng)估市場(chǎng)分析103
4.6.1房屋拆遷補(bǔ)償情況103
4.6.2房屋拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)103
4.6.3房屋拆遷評(píng)估價(jià)格分析104
4.6.4房屋拆遷評(píng)估存在的問(wèn)題104
4.7其他房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析107
4.7.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析107
4.7.2房地產(chǎn)課稅估價(jià)市場(chǎng)分析107
4.7.3企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析108
第5章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析109
5.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r109
5.1.1按營(yíng)業(yè)總收入排名109
5.1.2按評(píng)估建筑面積排名109
5.1.3按評(píng)估土地面積排名110
5.1.4按評(píng)估總價(jià)值排名111
5.2房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況111
5.2.1北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析111
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
5.2.2深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析114
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
5.2.3北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析117
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
5.2.4北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析119
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
5.2.5北京市金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)情況分析122
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第6章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景183
6.1房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范183
6.1.1從業(yè)人員自身的風(fēng)險(xiǎn)183
6.1.2簽訂合同時(shí)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)183
6.1.3房地產(chǎn)評(píng)估中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)184
6.1.4行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施185
6.2房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信息化探索186
6.2.1信息化功能目標(biāo)186
6.2.2信息化實(shí)現(xiàn)途徑187
6.2.3主要功能模塊分析187
（1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)188
（2）基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)188
6.3房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展策略分析189
6.3.1加強(qiáng)市場(chǎng)環(huán)境監(jiān)管189
6.3.2健全法律法規(guī)體系190
6.3.3個(gè)性化管理策略190
6.3.4建立行業(yè)信用體系190
6.3.5開展再教育方針190
6.4房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展前景分析191
6.4.1房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)191
6.4.2房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景192
圖表目錄：
圖表1：房地產(chǎn)估價(jià)分類（按估價(jià)目的分類）11
圖表2：房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象分析12
圖表3：房地產(chǎn)估價(jià)程序分析13
圖表4：影響住房地產(chǎn)價(jià)格的因素20
圖表5：影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素21
圖表6：影響工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素21
圖表7：房地產(chǎn)短期供給曲線25
圖表8：房地產(chǎn)的長(zhǎng)期供給曲線26
圖表9：消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求曲線27
圖表10：投機(jī)性房地產(chǎn)的需求曲線27
圖表11：房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡28
圖表12：全國(guó)商品空置面積（單位：萬(wàn)平方米）29
圖表13：2011-2016年中國(guó)GDP總值及其同比增速（單位：萬(wàn)億元，%）43
圖表14：2011.11-2016.7我國(guó)居民消費(fèi)物價(jià)漲跌幅（單位：%）43
圖表15：路線價(jià)法估價(jià)的一般步驟44
圖表16：城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟46
圖表17：現(xiàn)房評(píng)估的主要方法59
圖表18：2001-2016年國(guó)房景氣指數(shù)61
圖表19：2011-2016年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)及同比增速（單位：億元，%）62
圖表20：2011-2016年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位：%）62
圖表21：2011-2016年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位：%）63
圖表22：2011-2016年我國(guó)房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）63
圖表23：2011-2016年房地產(chǎn)新開工面積累計(jì)情況（單位：萬(wàn)平方米，%）64
圖表24：2011-2016年房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積及同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%）65
圖表25：2011-2016年房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位：%）65
圖表26：2011-2016年商品房銷售面積累計(jì)（單位：億平方米）66
圖表27：2011-2016年我國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%）66
圖表28：2016年中國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：公頃）67
圖表29：2010-2016年主要城市居住用地均價(jià)（單位：元/平方米）67
圖表30：2010-2015我國(guó)主要城市商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米）68 |
