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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)市場供需格局及發(fā)展趨勢分析報告
第1章：中國工業(yè)用地狀況與價格走勢分析23
1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告范圍界定23
1.1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定23
1.1.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類23
1.2國內(nèi)土地政策環(huán)境分析23
1.2.12010年土地政策分析23
1.2.22011年土地政策分析24
1.2.32012年土地政策分析25
1.2.42013年土地政策分析32
1.2.52014年土地政策分析34
1.3國內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析36
1.3.1國內(nèi)批準建設(shè)用地規(guī)模36
1.3.2國內(nèi)建設(shè)用地供應情況37
1.3.3國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況38
1.3.4重點城市土地價格分析39
1.4國內(nèi)工業(yè)用地狀況分析46
1.4.1工業(yè)用地規(guī)范政策46
1.4.2工業(yè)用地供給分析47
1.4.3工業(yè)用地需求分析48
1.4.4工業(yè)用地價格走勢分析49
第2章：中國工業(yè)地產(chǎn)的投資建設(shè)分析51
2.1中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析51
2.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析52
2.2.1工業(yè)地產(chǎn)的投資分析52
2.2.2工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析52
2.2.3工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析54
2.2.4工業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析55
2.3中國工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運營分析56
2.3.1中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體發(fā)展歷程56
（1）起步階段1984-1990年56
（2）成長階段1991-1997年56
（3）穩(wěn)步發(fā)展階段1997-2003年56
（4）調(diào)整發(fā)展階段2003年至今56
2.3.2中國科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運營調(diào)研56
（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模56
（2）科技工業(yè)園地區(qū)分布58
（3）科技工業(yè)園運營效益58
（4）科技工業(yè)園建設(shè)動向59
2.3.3中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運營調(diào)研64
（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程64
（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模65
（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布69
（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布70
2.3.4中國物流園區(qū)的建設(shè)與運營分析71
（1）物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)71
（2）中國物流園區(qū)運營效益分析75
2.4中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題81
第3章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析與前瞻83
3.1北京工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻83
3.1.1北京土地市場總體供需分析83
（1）土地市場供求面積分析83
（2）土地成交金額與價格分析83
3.1.2北京工業(yè)用地市場供需分析84
（1）工業(yè)用地供求面積分析84
（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析85
3.1.3北京工業(yè)用地規(guī)劃分析87
3.1.4北京工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析87
3.1.5北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營調(diào)研89
（1）北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研89
（2）北京市工業(yè)園區(qū)運營調(diào)研92
3.1.6北京總部經(jīng)濟園建設(shè)調(diào)研95
3.1.7北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析96
3.2上海工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻97
3.2.1上海土地市場總體供需分析97
（1）土地市場供求面積分析97
（2）土地成交金額與價格分析100
3.2.2上海工業(yè)用地市場供需分析101
（1）工業(yè)用地供求面積分析101
（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析102
3.2.3上海工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析102
3.2.4上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營調(diào)研104
（1）上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模104
（2）上海市工業(yè)園區(qū)運營情況111
3.2.5上海市總部經(jīng)濟園建設(shè)調(diào)研125
（1）上�？偛拷�(jīng)濟園投資現(xiàn)狀125
（2）上海市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布125
3.2.6上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析134
3.3廣州工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻137
3.3.1廣州土地市場總體供需分析137
（1）土地市場供求面積分析137
（2）土地成交金額與價格分析138
3.3.2廣州工業(yè)用地市場供需分析140
（1）工業(yè)用地供求面積分析140
（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析140
3.3.3廣州工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析141
3.3.4廣州工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)狀況141
（1）廣州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)狀況141
（2）廣州總部經(jīng)濟園區(qū)建設(shè)狀況142
3.3.5廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析143
3.4天津工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻144
3.4.1天津土地市場總體供需分析144
（1）土地市場供求面積分析144
（2）土地成交價格分析145
3.4.2天津工業(yè)用地市場供需分析145
（1）工業(yè)用地供求面積分析145
（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析146
3.4.3天津工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析147
3.4.4天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營調(diào)研147
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況147
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況148
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況148
3.4.5天津物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研149
3.4.6天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析149
3.5成都工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻152
3.5.1成都土地市場總體供需分析152
（1）土地市場供求面積分析152
（2）土地成交金額與價格分析153
3.5.2成都工業(yè)用地市場供需分析153
（1）工業(yè)用地供求面積分析153
（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析154
3.5.3成都工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析154
（1）成都主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析154
（2）成都工業(yè)經(jīng)濟地位分析157
3.5.4成都工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)調(diào)研159
（1）成都總部經(jīng)濟園區(qū)建設(shè)調(diào)研159
（2）成都物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研163
3.5.5成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析165
3.6武漢工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻167
3.6.1武漢土地市場總體供需分析167
（1）土地市場供求面積分析167
（2）土地成交金額與價格分析167
3.6.2武漢工業(yè)用地市場供需分析168
（1）工業(yè)用地供求面積分析168
（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析169
（3）武漢工業(yè)用地供應計劃169
3.6.3武漢工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析172
3.6.4武漢工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)調(diào)研175
（1）武漢工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研175
（2）武漢物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研175
3.6.5武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析176
3.7深圳工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻177
3.7.1深圳土地市場總體供需分析177
（1）土地市場供求面積分析177
（2）土地成交金額與價格分析177
3.7.2深圳工業(yè)用地市場供需分析178
（1）工業(yè)用地供求面積分析178
（2）工業(yè)用地出讓金額與價格分析180
3.7.3深圳工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析181
3.7.4深圳工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)調(diào)研182
（1）深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研182
（2）深圳總部經(jīng)濟園區(qū)建設(shè)調(diào)研182
3.7.5深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析186
3.8重慶工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻187
3.8.1重慶土地市場總體供需分析187
（1）土地市場供求面積分析187
（2）土地成交金額與價格分析188
3.8.2重慶工業(yè)用地市場供需分析188
（1）工業(yè)用地供求面積分析188
（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析189
3.8.3重慶工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析189
3.8.4重慶工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營調(diào)研192
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況192
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況201
3.8.5重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析203
第4章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營狀況分析205
4.1外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析205
4.1.1外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況205
4.1.2普洛斯在華投資探析206
（1）公司簡介206
（2）業(yè)務模式206
（3）園區(qū)特點207
（4）客戶定位207
（5）開發(fā)模式208
（6）盈利模式209
（一）企業(yè)償債能力分析209
（二）企業(yè)運營能力分析211
（三）企業(yè)盈利能力分析214
（7）工業(yè)地產(chǎn)布局215
（8）優(yōu)勢分析215
4.1.3安博置業(yè)在華投資探析216
（1）公司簡介216
（2）盈利模式217
（3）經(jīng)營特點218
（一）企業(yè)償債能力分析218
（二）企業(yè)運營能力分析220
（三）企業(yè)盈利能力分析223
（4）工業(yè)地產(chǎn)項目投資224
4.1.4嘉民集團在華投資探析225
（1）發(fā)展簡介225
（2）經(jīng)營情況225
（一）企業(yè)償債能力分析225
（二）企業(yè)運營能力分析227
（三）企業(yè)盈利能力分析230
（3）盈利模式231
（4）園區(qū)項目231
（5）主要客戶231
（6）工業(yè)地產(chǎn)投資進展232
（7）投融資進展232
（8）優(yōu)勢分析232
4.1.5新加坡豐樹在華投資探析232
（1）公司簡介232
（一）企業(yè)償債能力分析233
（二）企業(yè)運營能力分析234
（三）企業(yè)盈利能力分析237
（2）業(yè)務模式238
（3）工業(yè)地產(chǎn)投資239
（4）優(yōu)勢分析240
4.2中國工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析240
4.2.1上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析240
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析240
（2）主要經(jīng)濟指標分析240
（3）企業(yè)盈利能力分析241
（4）企業(yè)運營能力分析241
（5）企業(yè)償債能力分析243
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析245
（7）企業(yè)主要業(yè)務分析246
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡246
（9）企業(yè)投資兼并與重組分析247
（10）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析247
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析247
4.2.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析248
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析248
（2）主要經(jīng)濟指標分析248
（3）企業(yè)盈利能力分析248
（4）企業(yè)運營能力分析249
（5）企業(yè)償債能力分析251
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析253
（7）企業(yè)主要業(yè)務分析254
（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析254
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析255
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析255
4.2.3中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況分析255
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析255
（2）主要經(jīng)濟指標分析256
（3）企業(yè)盈利能力分析256
（4）企業(yè)運營能力分析257
（5）企業(yè)償債能力分析259
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析261
（7）企業(yè)主要業(yè)務分析262
（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析262
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析263
4.2.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析263
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析263
（2）主要經(jīng)濟指標分析263
（3）企業(yè)盈利能力分析264
（4）企業(yè)運營能力分析265
（5）企業(yè)償債能力分析266
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析268
（7）企業(yè)主要業(yè)務分析269
（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析270
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析271
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析271
4.2.5南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析273
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析273
（2）主要經(jīng)濟指標分析273
（3）企業(yè)盈利能力分析274
（4）企業(yè)運營能力分析274
（5）企業(yè)償債能力分析276
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析278
（7）企業(yè)主要業(yè)務分析279
（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析281
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析281
第5章：中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究282
5.1工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程282
5.2工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略285
5.2.1工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究285
5.2.2工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究286
（1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析286
（2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例分析287
5.3工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)策略研究295
5.3.1工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求295
5.3.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求296
5.3.3工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃297
5.4工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究299
5.4.1開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析299
（1）招商引資發(fā)展階段分析299
（2）傳統(tǒng)招商模式問題分析301
5.4.2工業(yè)地產(chǎn)項目招商環(huán)境分析302
5.4.3工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析303
（1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析303
（2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例——天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)304
第6章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略研究320
6.1中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風險分析320
6.1.1中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性與價值分析320
（1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析320
（2）工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析321
6.1.2中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風險分析321
（1）環(huán)境風險分析321
（2）市場風險分析322
（3）財務與融資風險323
（4）社會風險分析323
6.2中國房企融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析324
6.2.1中國房地產(chǎn)融資渠道分析324
（1）房地產(chǎn)商融資渠道分析324
（2）多元化融資模式成因分析325
6.2.2中小型房企融資環(huán)境分析328
6.2.3工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑330
（1）海外基金330
（2）聯(lián)合開發(fā)330
（3）開發(fā)商貼息委托貸款331
（4）房地產(chǎn)證券化331
（5）項目融資332
（6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資332
（7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITS、332
（8）夾層融資332
6.3中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析333
6.3.1房地產(chǎn)業(yè)并購分析333
（1）房地產(chǎn)業(yè)并購現(xiàn)狀333
（2）行業(yè)并購動因分析334
（3）行業(yè)并購風險分析334
6.3.2工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購大事記335
（1）普洛斯收購大事記335
（2）綠地集團收購大事記336
6.3.3創(chuàng)新的并購融資工具——并購貸款337
（1）并購貸款政策透析337
（2）并購貸款現(xiàn)狀透析345
（3）并購貸款操作風險防范351
第7章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測352
7.1中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測352
7.1.1土地獲取成本趨勢預測352
7.1.2工業(yè)地產(chǎn)供給預測353
7.1.3工業(yè)地產(chǎn)需求預測353
7.1.4投資熱點發(fā)展趨勢預測353
7.1.5工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預測354
7.2中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預測356
7.2.1中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析356
（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變356
（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型356
（3）從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變356
（4）由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變356
（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型357
7.2.2主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析357
（1）工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢357
（2）科技園區(qū)投資重點及趨勢358
（3）物流園區(qū)投資重點及趨勢360
部分圖表目錄：
圖表12009-2013年批準建設(shè)用地變化情況37
圖表22013年批準建設(shè)用地結(jié)構(gòu)38
圖表32009-2013年國有建設(shè)用地出讓面積及出讓價款變化情況38
圖表42016年8月全國300個城市土地市場交易情報39
圖表52016年8月比同城市土地市場情況40
圖表62016年8月全國主要城市土地市場交易情況41
圖表72016年8月全國土地出讓金TOP1042
圖表82016年8月全國住宅用地成交總價排行榜TOP1043
圖表92016年1-8月10重點城市住宅用地供應情況45
圖表102016年1-8月重點城市住宅用地成交情況45
圖表11國家生態(tài)工業(yè)示范區(qū)類型分布圖69
圖表12國家生態(tài)工業(yè)示范區(qū)地區(qū)分布70
圖表132008-2013年北京市工業(yè)用地供地趨勢84
圖表142008年—2013年北京工業(yè)用地出讓情況匯總85
圖表152013年1-12月北京工業(yè)用地出讓面積和出讓總金額86
圖表162013年1-12月各月北京工業(yè)用地出讓面積和出讓總金額86
圖表172013年-2016年9月北京市開發(fā)區(qū)產(chǎn)值累計增速93
圖表182016年上半年上海土地每月供應情況97
圖表192016年上半年上海各類地塊樓面價格走勢100
圖表202016年全市開發(fā)區(qū)單位工業(yè)用地產(chǎn)出情況104
圖表212016年1-8月上海市開發(fā)區(qū)完成全社會固定資產(chǎn)投資金額情況108
圖表222016年1-8月上海市開發(fā)區(qū)吸引投資情況111
圖表232016年1-8月上海市開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值情況114
圖表242016年1-8月上海市開發(fā)區(qū)營業(yè)收入情況118
圖表252016年1-8月上海市開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤情況121
圖表262016年廣州各類型土地成交金額統(tǒng)計138
圖表272012-2016年廣州中心六區(qū)與外圍四區(qū)居住用地平均起拍樓面地價139
圖表28“過江龍”的大力“支持”更好的完成800億指標139
圖表292013年廣州十區(qū)土地出讓性質(zhì)比例140
圖表302013年廣州十區(qū)二市土地出讓金額分布140
圖表312016年1-6月土地供應144 |
