北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布北京最新房?jī)r(jià)報(bào)告，今年1至5月，四環(huán)至五環(huán)的商品住宅期房均價(jià)比前4個(gè)月下降944元/平方米，為今年以來(lái)首降。同時(shí)，六環(huán)外商品住宅期房均價(jià)，為去年10月份以來(lái)首降。但四環(huán)路內(nèi)住宅期房仍在繼續(xù)上漲，均價(jià)高達(dá)34620元，比1至4月平均上漲508元，五至六環(huán)路均價(jià)為14799元，平均上漲520元。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落2個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策性住房?jī)r(jià)格環(huán)比與上月持平。

分房屋類(lèi)型看，新建住宅中普通住宅類(lèi)銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；公寓、別墅類(lèi)銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月份，二手住宅交易價(jià)格環(huán)比下降1.6%。其中，普通住宅類(lèi)交易價(jià)格環(huán)比下降1.7%；公寓、別墅類(lèi)交易價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

　　截至5月底，北京市商品房施工面積為7531.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降1.3%。其中，住宅施工面積為4360.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.7%。

　　1至5月，北京市商品房銷(xiāo)售面積為610.5萬(wàn)平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為445萬(wàn)平方米，下降30.7%。5月份住宅銷(xiāo)售面積為61.8萬(wàn)平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。

　　1至5月，北京市政策性住房(包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房)實(shí)際完成投資70.7億元，比上年同期下降16.3%。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出，在政策重壓下，北京四環(huán)路內(nèi)的住宅期房仍然上漲的主要原因是中心城區(qū)的新建住宅項(xiàng)目逐漸減少，供給小于需求的狀況延續(xù)了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的局面。而相對(duì)較遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格則出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)。觀望的局面開(kāi)始蔓延，購(gòu)買(mǎi)力的停滯導(dǎo)致樓盤(pán)積累目標(biāo)客戶(hù)的周期大大加長(zhǎng)，以至于在達(dá)到預(yù)定開(kāi)盤(pán)的日期時(shí)尚未積累到一定的客戶(hù)量，只得選擇延期開(kāi)盤(pán)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)降價(jià)時(shí)間窗口可能出現(xiàn)在今年第四季度。

　　相比一手房市場(chǎng)，北京二手房?jī)r(jià)沒(méi)那么矜持。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，環(huán)比跌幅超五成。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京5月二手房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)10%左右的下滑，望京、通州等區(qū)域二手房?jī)r(jià)降幅更達(dá)15%。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)二手房?jī)r(jià)將處于一個(gè)緩慢下滑狀態(tài)，同時(shí)出現(xiàn)分化�！按蟛糠址吭幢３脂F(xiàn)有價(jià)位或緩慢下滑；20%房源降價(jià)幅度加快。”

　　相關(guān)新聞：超7成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高難承受

　　昨天央行公布了《2010 年第2 季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查綜述》。2010 年 5月中下旬，央行在全國(guó) 50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示：72.5%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，難以接受，同時(shí)觀望情緒導(dǎo)致購(gòu)房意愿繼續(xù)下降。

　　對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，72.5%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，該比例自2009年第2季度以來(lái)逐季攀升，至本季再創(chuàng)新高。

　　城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚購(gòu)房意愿下降——未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比降至15.5%，連續(xù)2個(gè)季度回落，累計(jì)降幅近3個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了2009年以來(lái)持續(xù)上升的勢(shì)頭。